農(nóng)村土地房屋買賣合同范本

農(nóng)村土地房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地及房屋基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4土地及房屋權(quán)屬情況：賣方保證所售土地及房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買賣方所售土地及房屋。2.2價(jià)款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)。第三條過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助買方辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.2土地及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將土地及房屋交付給買方。交付時(shí)間定于____年__月__日。第四條合同的履行和保障4.1賣方應(yīng)保證所售土地及房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的內(nèi)容相符，如存在重大隱瞞或欺詐行為，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。4.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__月__日買方（蓋章）：__________年__月__日一、附件列表：1.身份證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋平面圖5.交易資金流水證明6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方隱瞞或欺詐：如賣方故意隱瞞土地及房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。2.買方逾期支付：買方未按合同約定時(shí)間支付價(jià)款，逾期超過(guò)雙方約定的期限，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不力：賣方未協(xié)助買方按時(shí)辦理土地及房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。4.交付房屋不符：實(shí)際交付的房屋與合同約定的房屋不符，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地：指集體所有的土地，不包括城市規(guī)劃和城市建設(shè)用地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.定金：雙方約定的一種履約保證金，用于保證合同的履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶費(fèi)用上漲：如遇過(guò)戶費(fèi)用上漲，雙方可協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用。2.房屋交付糾紛：如遇房屋實(shí)際狀況與合同不符，買方可要求賣方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.逾期交付：如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。4.無(wú)法過(guò)戶：如遇無(wú)法過(guò)戶的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如更改過(guò)戶方式或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.