預(yù)售房屋買賣合同細致解析

預(yù)售房屋買賣合同細致解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋基本情況：房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)：甲方保證，甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)進行預(yù)售。第二條房價款2.1房價款總額：雙方確認，乙方應(yīng)支付的房價款總額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2付款方式：（1）預(yù)定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付預(yù)定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；（2）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同后三個月內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付時支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付：甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：____________________。3.2房屋驗收：乙方應(yīng)在房屋交付后七日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房價款。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2下列情況下，本合同可予以變更或解除：（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)變化要求變更或解除。第五條違約責任5.1雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為同期銀行貸款利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)文件。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：2.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括預(yù)定金、首付款和尾款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，并要求甲方修復(fù)或退還部分房價款。如甲方拒絕修復(fù)或退還，乙方可以向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.房屋所有權(quán)證明不符：乙方有權(quán)拒絕支付房價款，并要求甲方提供符合約定的所有權(quán)證明。如甲方無法提供，乙方可以向法院提起訴訟。5.爭議解決失?。弘p方可以尋求第三方調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟，以解決合同履行過程中的爭議。五、所有應(yīng)用場景