經(jīng)紀(jì)如何影響房屋買賣合同的成功

經(jīng)紀(jì)如何影響房屋買賣合同的成功合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)為甲方提供下列服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方確定房屋的合理售價(jià)；（3）通過各種渠道發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家；（4）安排甲方與潛在買家進(jìn)行看房安排；（5）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，直至達(dá)成交易；（6）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定收取傭金。2.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后，按照本合同約定的比例支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。具體比例及支付方式詳見附件。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的全部真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料信息。3.2乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，積極履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，努力完成甲方的委托事項(xiàng)。3.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2乙方應(yīng)保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式及與房屋交易相關(guān)的其他信息。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如乙方未按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________附件：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表一、附件列表：1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.房屋信息說明書3.房屋交易流程圖4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)滿意度調(diào)查表5.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)匯編6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于未能找到合適買家、未能在約定期限內(nèi)完成交易等。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及資料。3.甲方未按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)紀(jì)人：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人或者單位。2.獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人：指房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣方指定的，獨(dú)家為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人。3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：指經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。3.問題：甲方未按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方為出售房屋，尋求經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。說明：甲方可通過本合同委托乙方作為其獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.場景：乙方作為甲方獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。說明：乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方完成房屋交易。3.場景：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。說明：雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴