房管局房屋買賣合同簽訂范本

房管局房屋買賣合同簽訂范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實(shí)、信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.該房屋的規(guī)劃用途：__________，實(shí)際用途：__________。4.該房屋的附屬設(shè)施：__________。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款。三、付款及交付1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付給甲方。2.甲方應(yīng)于收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。2.如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理完畢證明9.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違反本協(xié)議，包括但不限于：延遲支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或代