房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題處理

房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題處理合同編號：__________房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題處理甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：注冊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售上述房屋，房屋具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。1.3乙方同意購買上述房屋，并按本合同約定支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金在乙方按本合同約定履行完畢全部房款支付義務后，抵作房款。2.3乙方應按照下列進度向甲方支付房價款：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量問題處理（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施應完好，功能正常；（3）房屋應符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。3.2乙方對交付的房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或按照本合同約定進行處理。3.3甲方在收到乙方書面提出的質(zhì)量問題后，應在____個工作日內(nèi)予以答復，并按照本合同約定處理。3.4甲方未按照本合同約定處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并追究甲方的違約責任。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房價款的雙倍違約金。4.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件5.買受人身份證復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認書9.質(zhì)量問題整改記錄10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.甲方未在合理期限內(nèi)答復質(zhì)量問題或未按照本合同約定處理質(zhì)量問題。3.乙方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付房款、定金等。4.因不可抗力導致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的協(xié)議。2.定金：買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.首付款：買受人按照合同約定首次支付的房價款。4.尾款：買受人按照合同約定支付的剩余房價款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時書面通知甲方，并留存證據(jù)。甲方應在合理期限內(nèi)答復并處理質(zhì)量問題。如甲方未按約定處理，買受人可拒絕支付尾款，并追究甲方違約責任。2.延遲交付房屋：甲方未按約定時間交付房屋的，買受人可要求甲方支付違約金。如延遲交付導致買受人損失的，買受人還可要求賠償損失。3.買受人支付房款問題：乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房價款的雙倍違約金。4.不可抗力導致合同無法履行：雙方應