房屋買賣合同帶保證人的法律效力分析

房屋買賣合同帶保證人的法律效力分析合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：保證人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受本合同的約定；保證人同意為甲方的履行提供保證。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條保證人的保證4.1保證人承諾，在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，保證甲方對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，保證人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2保證人同意，如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，保證人愿意承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的10%。5.2如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，保證人愿意承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________保證人：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.保證人身份證明5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定價格交付房屋3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房款5.保證人未按約定履行保證責(zé)任6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：為本合同買賣價格的10%，用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。5.保證人：為甲方履行合同義務(wù)提供保證的自然人或者法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定價格交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求按照約定價格交付房屋。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.保證人未按約定履行保證責(zé)任：乙方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向甲方追償。6.遇到其他違約行為：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，且乙方具有購房資格。2.