房地產(chǎn)銷售新規(guī)：2024版分銷協(xié)議樣本詳解

房地產(chǎn)銷售新規(guī)：2024版分銷協(xié)議樣本詳解本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.1.2乙方（分銷商）1.1.3丙方（購房者）1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況1.2.2項(xiàng)目位置1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目銷售政策1.3分銷協(xié)議1.3.1分銷范圍1.3.2分銷期限1.3.3分銷目標(biāo)1.3.4分銷獎勵(lì)1.4銷售渠道與推廣1.4.1銷售渠道1.4.2推廣活動1.4.3廣告費(fèi)用承擔(dān)1.5銷售價(jià)格與折扣1.5.1銷售價(jià)格1.5.2折扣政策1.5.3價(jià)格調(diào)整1.6銷售業(yè)績考核1.6.1銷售業(yè)績指標(biāo)1.6.2業(yè)績考核周期1.6.3業(yè)績獎勵(lì)與懲罰1.7合同的履行與變更1.7.1合同履行期限1.7.2合同變更條件1.7.3合同解除與終止1.8違約責(zé)任與爭議解決1.8.1違約行為1.8.2違約責(zé)任1.8.3爭議解決方式1.9合同的生效、修改與解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同修改程序1.9.3合同解除條件1.10保密條款1.10.1保密內(nèi)容1.10.2保密期限1.10.3違約泄露責(zé)任1.11法律適用與爭議解決1.11.1法律適用1.11.2爭議解決方式1.12合同的附件1.12.1附件清單1.12.2附件的有效性1.13合同的簽署與備案1.13.1簽署程序1.13.2備案程序1.14其他條款1.14.1雙方約定的其他事項(xiàng)1.14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）是指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)。1.1.2乙方（分銷商）是指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，承擔(dān)本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售和推廣工作。1.1.3丙方（購房者）是指購買本項(xiàng)目產(chǎn)品的個(gè)人或企業(yè)。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱為：花園，位于市區(qū)路，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，由棟住宅樓、棟商業(yè)樓組成。1.2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于市區(qū)路，緊鄰公園，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。1.2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目共計(jì)套住宅，分為平方米、平方米、平方米三種戶型，同時(shí)配備平方米的商業(yè)面積。1.2.4項(xiàng)目銷售政策本項(xiàng)目采取預(yù)售制度，丙方在簽署購房合同前需支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。甲方按約定時(shí)間交付符合合同約定的房屋。第二條分銷協(xié)議2.1分銷范圍乙方負(fù)責(zé)在本合同約定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售和推廣工作。2.2分銷期限本項(xiàng)目的分銷期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。2.3分銷目標(biāo)乙方需在分銷期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，具體目標(biāo)詳見附件。2.4分銷獎勵(lì)乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方按照約定向乙方支付分銷獎勵(lì)，具體獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第三條銷售渠道與推廣3.1銷售渠道乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售工作。3.2推廣活動乙方應(yīng)在本合同約定的區(qū)域內(nèi)，采取有效的推廣措施，擴(kuò)大本項(xiàng)目的影響力。3.3廣告費(fèi)用承擔(dān)乙方向甲方支付廣告宣傳費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件。第四條銷售價(jià)格與折扣4.1銷售價(jià)格本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格詳見附件。4.2折扣政策乙方在分銷過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況制定折扣政策，但需事先征得甲方的書面同意。4.3價(jià)格調(diào)整甲方根據(jù)市場情況，可以對本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需通知乙方。第五條銷售業(yè)績考核5.1銷售業(yè)績指標(biāo)乙方的銷售業(yè)績指標(biāo)詳見附件。5.2業(yè)績考核周期乙方的業(yè)績考核周期為分銷期限內(nèi)的每個(gè)月。5.3業(yè)績獎勵(lì)與懲罰第六條合同的履行與變更6.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。6.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除與終止本合同解除或終止的條件詳見附件。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為甲乙雙方如有一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件本合同解除的條件詳見附件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式詳見附件。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件。12.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同提交相關(guān)部門備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)的約定上，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。14.2附加條款的有效性附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概況表詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、戶型等信息。附件二：分銷協(xié)議書明確分銷商的分銷范圍、分銷期限、分銷目標(biāo)和分銷獎勵(lì)等條款。附件三：銷售價(jià)格表列出本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格及折扣政策。附件四：銷售業(yè)績考核表明確乙方銷售業(yè)績指標(biāo)、考核周期和獎勵(lì)與懲罰標(biāo)準(zhǔn)。附件五：廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出廣告宣傳費(fèi)用的金額和支付方式。附件六：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限和違約泄露責(zé)任。附件七：合同修改協(xié)議用于修改合同條款的書面協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)支付違約金。例如，如果甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，甲方需向乙方支付延遲交付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任3.丙方違約行為及責(zé)任丙方未按約定時(shí)間支付房款或違反購房合同的，應(yīng)支付違約金。例如，如果丙方延遲支付房款超過合同約定的期限，甲方有權(quán)向丙方追討延遲付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方（分銷商）：指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，承擔(dān)本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售和推廣工作。3.丙方（購房者）：指購買本項(xiàng)目產(chǎn)品的個(gè)人或企業(yè)。4.分銷協(xié)議：指甲