住宅物業(yè)融資租賃合同（2024年版）

住宅物業(yè)融資租賃合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金支付的遲延及違約金4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.租賃物的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1租賃物的所有權(quán)歸屬6.2租賃物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算和支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院10.合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更條件10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.租賃雙方的聲明和承諾12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2租賃雙方的真實(shí)意愿聲明13.合同的附件13.1附件的說(shuō)明和數(shù)量14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于____（地址）的住宅物業(yè)，包括____（具體房屋數(shù)量和類型）等。1.1.2租賃物的具體描述如下：1.1.2.1房屋面積為____平方米；1.1.2.2房屋結(jié)構(gòu)為____（戶型描述）；1.1.2.3房屋設(shè)施包括____（列舉主要設(shè)施）；1.1.2.4其他特殊設(shè)施或要求：____。1.2租賃范圍的限制1.2.1租賃物僅用于____（用途描述），不得用于其他商業(yè)或非法用途。1.2.2租賃方不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何形式的改動(dòng)或擴(kuò)建，除非得到出租方的書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.1.2租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.2.2若租賃方在租賃結(jié)束日期前提前解除合同，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款支付相應(yīng)的違約金。3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.1.1租金為每月每平方米____元，按月支付。3.1.2租金支付周期與付款日期為每月的____日。3.2租金支付的期限和方式3.2.1租賃方應(yīng)在每個(gè)付款日期前，將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到出租方指定的銀行賬戶。3.2.2若租賃方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額的____%作為違約金。3.3租金支付的遲延及違約金3.3.1若租賃方延遲支付租金，遲延付款的違約金計(jì)算方式如下：3.3.1.1延遲支付的第一日至第三日，每日違約金為延遲付款金額的__%；3.3.1.2延遲支付的第四日至第七日，每日違約金為延遲付款金額的__%；3.3.1.3延遲支付超過(guò)七日，出租方有權(quán)解除本合同，并要求租賃方支付合同總租金的__%作為違約金。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.1.1租賃方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用，并確保使用符合相關(guān)的法律法規(guī)。4.1.2租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租方的書面同意。4.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.2.1租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2.2租賃方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)租賃物因正常使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。5.租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持5.1.1租賃方應(yīng)購(gòu)買并維持一份適合租賃物的全面保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給出租方備案，保險(xiǎn)利益應(yīng)涵蓋出租方的利益。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.2.1在發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物損失時(shí)，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按本合同約定進(jìn)行分配。5.2.2出租方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以便租賃方及時(shí)獲得保險(xiǎn)賠償。6.租賃物的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1租賃物的所有權(quán)歸屬6.1.1租賃物的所有權(quán)歸出租方所有，租賃方不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓租賃物。6.1.2租賃期間，租賃物的一切法律權(quán)利和義務(wù)均由出租方承擔(dān)。6.2租賃物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2.1租賃物的風(fēng)險(xiǎn)自租賃物交付給租賃方之日起轉(zhuǎn)移。6.2.2租賃方應(yīng)自租賃物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移之日起承擔(dān)租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.1.1在租賃期內(nèi)，若租賃方嚴(yán)重違反本合同的約定，出租方有權(quán)單方面解除本合同。8.1.2出租方在解除合同前應(yīng)書面通知租賃方，說(shuō)明解除合同的理由。8.1.3租賃方應(yīng)在接到解除合同通知后____日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還給出租方。8.2合同終止后的處理8.2.1租賃期屆滿或合同提前解除后，租賃方應(yīng)按照本合同的約定將租賃物交還給出租方。8.2.2租賃方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，向出租方支付合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.1.1出租方未按照約定提供租賃物或違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2租賃方未按照約定支付租金或違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算和支付9.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。9.2.2違約金利率為同期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本合同的原則和條款。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。12.2合同的終止日期12.2.1本合同的終止日期為租賃期屆滿之日。12.2.2若合同提前解除，合同的終止日期為解除合同之日的次日。13.租賃雙方的聲明和承諾13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1租賃雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得有欺詐行為。13.2租賃雙方的真實(shí)意愿聲明13.2.1租賃雙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和條款完全理解，自愿簽訂本合同。13.2.2租賃雙方聲明提供的所有信息和文件真實(shí)、完整、有效。14.合同的附件14.1附件的說(shuō)明和數(shù)量14.1.1本合同附件包括：租賃物清單、租賃物交付確認(rèn)書等。14.1.2附件的數(shù)量和內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，確保租賃雙方對(duì)租賃物的認(rèn)識(shí)和確認(rèn)。附件二：租賃物交付確認(rèn)書由出租方和租賃方共同簽署，確認(rèn)租賃物已經(jīng)按照約定交付給租賃方，以及租賃物的狀態(tài)和數(shù)量。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以便租賃方了解和履行其支付義務(wù)。附件四：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)方法、周期和要求，以指導(dǎo)租賃方正確使用和維護(hù)租賃物。附件五：保險(xiǎn)單副本提交保險(xiǎn)單副本，以證明租賃物已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并且保險(xiǎn)利益涵蓋了出租方的利益。附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用和維護(hù)租賃物。3.租賃方未按照約定搬離租賃物。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額的__%作為違約金。2.租賃方未按照約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租賃方未按照約定搬離租賃物，應(yīng)支付合同總租金的__%作為違約金。4.出租方未按照約定提供租賃物，應(yīng)支付合同總金額的__%作為違約金。5.出租方未按照約定解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若租賃方延遲支付租金，假設(shè)延遲付款金額為10,000元，延遲付款的違約金為10,000元×1%×延遲天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.租賃方：指從出租方租賃租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指租賃方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期：指租賃雙方約定租賃物使用的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為租賃物購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障租賃物在租