杭州地區(qū)二手房交易合同格式（2024年更新）

杭州地區(qū)二手房交易合同格式（2024年更新）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條合同價格3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條合同的履行和違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條附加條款13.1特殊約定13.2其他補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：位于杭州市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋建筑結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米，房屋用途：住宅。2.2房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證上述文件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并提供相關(guān)資料和文件。第三條合同價格3.1房價款：本房屋的成交價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋總價、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為購房定金（大寫：人民幣元整），剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：本房屋交易的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用：本房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋查驗費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第七條合同的履行和違約責(zé)任7.1履行期限：出賣人和買受人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金和賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3法律途徑：雙方應(yīng)按照約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢的，合同終止。10.3解除條件：合同解除的，合同權(quán)利義務(wù)終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋查驗、評估、過戶等服務(wù)。12.2服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十三條附加條款13.1特殊約定：雙方在合同履行過程中，如有特殊情況的，可以另行協(xié)商附加條款。13.2其他補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：杭州市區(qū)路號。14.3簽署主體：出賣人代表，買受人代表。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：裝修費(fèi)用清單附件六：配套設(shè)施費(fèi)用清單附件七：房屋查驗報告附件八：評估報告附件九：房屋過戶相關(guān)文件附件十：交易稅費(fèi)清單附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本房屋的原始證件，無任何瑕疵和涂改痕跡。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并確保買受人能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證應(yīng)為本房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)的原始證件，無任何瑕疵和涂改痕跡。出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并確保買受人能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明本房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議和糾紛。出賣人應(yīng)提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，并確保買受人能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映本房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等情況。出賣人應(yīng)提供完整的房屋現(xiàn)狀照片，并確保買受人能夠全面了解本房屋的實(shí)際狀況。附件五的詳細(xì)要求和說明：裝修費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明本房屋的裝修項目、材料、工程量及費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供真實(shí)的裝修費(fèi)用清單，并確保買受人能夠清楚了解裝修費(fèi)用的構(gòu)成。附件六的詳細(xì)要求和說明：配套設(shè)施費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明本房屋所享受的配套設(shè)施項目、費(fèi)用等。出賣人應(yīng)提供真實(shí)的配套設(shè)施費(fèi)用清單，并確保買受人能夠清楚了解配套設(shè)施費(fèi)用的構(gòu)成。附件七的詳細(xì)要求和說明：房屋查驗報告應(yīng)由具備資質(zhì)的房屋查驗機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄本房屋的查驗情況。出賣人應(yīng)提供有效的房屋查驗報告，并確保買受人能夠全面了解本房屋的實(shí)際狀況。附件八的詳細(xì)要求和說明：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，反映本房屋的市場價值。出賣人應(yīng)提供有效的評估報告，并確保買受人能夠清楚了解本房屋的市場價值。附件九的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶相關(guān)文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明文件、戶口簿、婚姻狀況證明等。出賣人和買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交完整的房屋過戶相關(guān)文件。附件十的詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明本房屋交易過程中應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)項目、費(fèi)用等。出賣人應(yīng)提供真實(shí)的交易稅費(fèi)清單，并確保買受人能夠清楚了解交易稅費(fèi)的構(gòu)成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時間交付房屋的。買受人未能按照約定時間支付房價款的。合同履行過程中，雙方未能履行合同約定的義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。房屋查驗：對房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查的過程。評估報告：反映房屋市場價值的報告，由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評