二手房交易公積金貸款協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易公積金貸款協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.公積金貸款概述1.1定義及解釋1.2公積金貸款的申請條件1.3公積金貸款的額度計算2.二手房交易概述2.1定義及解釋2.2二手房交易的基本流程2.3二手房交易的相關(guān)費用3.合同主體3.1買方3.2賣方3.3公積金貸款銀行4.貸款申請及審批4.1買方提交貸款申請材料4.2公積金貸款銀行的審批流程4.3貸款審批結(jié)果的通知5.二手房交易合同的簽訂5.1交易合同的基本內(nèi)容5.2交易合同的簽訂程序5.3交易合同的生效條件6.貸款的發(fā)放及還款6.1貸款的發(fā)放條件6.2貸款的發(fā)放程序6.3貸款的還款方式及期限7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責任8.1買方違約的情形及責任8.2賣方違約的情形及責任8.3公積金貸款銀行違約的情形及責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律適用10.合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承11.保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密責任的承擔11.3保密信息的例外情況12.合同的附件12.1附件的說明及內(nèi)容12.2附件的補充及修改12.3附件的生效條件13.合同的簽訂日期與地點13.1合同的簽訂日期13.2合同的簽訂地點14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方確認遵守的公積金貸款相關(guān)政策及規(guī)定第一部分：合同如下：第一條公積金貸款概述1.1定義及解釋公積金貸款是指由買方申請，通過公積金管理中心或其指定的銀行，使用買方及/或其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶資金，向賣方購買的二手房提供的貸款。1.2公積金貸款的申請條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）按時足額繳存住房公積金；（4）符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。1.3公積金貸款的額度計算公積金貸款的額度根據(jù)買方及/或其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額、收入情況、還款能力等因素確定，具體額度及計算方式按照公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條二手房交易概述2.1定義及解釋二手房交易是指買方通過支付現(xiàn)金或貸款等方式，向賣方購買已經(jīng)辦理過登記、具有所有權(quán)和使用權(quán)的存量房屋的行為。2.2二手房交易的基本流程二手房交易的基本流程包括：（1）簽訂房屋買賣合同；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）辦理貸款手續(xù)；（4）支付房款及交易相關(guān)費用；（5）交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.3二手房交易的相關(guān)費用二手房交易的相關(guān)費用包括但不限于：（1）房屋買賣合同印花稅；（2）房屋交易手續(xù)費；（3）房地產(chǎn)評估費；（4）貸款手續(xù)費；（5）律師費；（6）其他根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定應支付的費用。第三條合同主體3.1買方買方是指符合本合同第一條1.2款規(guī)定的條件，向賣方購買二手房并申請公積金貸款的自然人。3.2賣方賣方是指擁有本合同所涉及的二手房所有權(quán)，并同意將其出售給買方的自然人、法人和其他組織。3.3公積金貸款銀行公積金貸款銀行是指本合同中負責辦理公積金貸款業(yè)務的銀行。第四條貸款申請及審批4.1買方提交貸款申請材料買方應在簽訂房屋買賣合同后，向公積金貸款銀行提交公積金貸款申請材料，包括但不限于：（1）身份證件及復印件；（2）住房公積金繳存證明及明細；（3）收入證明；（4）房屋買賣合同及復印件；（5）房屋所有權(quán)證及復印件；（6）公積金貸款銀行要求提供的其他材料。4.2公積金貸款銀行的審批流程公積金貸款銀行應在收到買方提交的貸款申請材料后，按照公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定進行審批，并在審批結(jié)果產(chǎn)生后及時通知買方。4.3貸款審批結(jié)果的通知公積金貸款銀行應在審批結(jié)果產(chǎn)生后三個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果以書面形式通知買方。如審批通過，通知中應包括貸款額度、貸款期限、還款方式等信息。第五條二手房交易合同的簽訂5.1交易合同的基本內(nèi)容（1）房屋的基本情況，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（2）買賣雙方的基本信息；（3）房屋的買賣價格及支付方式；（4）交付日期及交付條件；（5）違約責任；（6）雙方約定的其他事項。5.2交易合同的簽訂程序買方應在貸款審批通過后，與賣方協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同。5.3交易合同的生效條件（1）合同當事人具有相應的民事行為能力；（2）合同內(nèi)容真實、合法；（3）合同標的符合法律規(guī)定；（4）公積金貸款銀行同意提供貸款。第六條貸款的發(fā)放及還款6.1貸款的發(fā)放條件（1）買方已按照本合同第四條1.1款的規(guī)定，向公積金貸款銀行提交了完整的貸款申請材料；（2）公積金貸款銀行已按照本合同第四條1.2款的規(guī)定，完成了貸款審批；（3）買方與賣方已簽訂了房屋買賣合同；（4）公積金貸款銀行要求的其他條件。6.2貸款的發(fā)放程序公積金貸款銀行應在審批通過后，與買方簽訂公積金貸款合同，并按照合同約定發(fā)放貸款。6.3貸款的第八條違約責任8.1買方違約的情形及責任買方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：（1）未按照約定的時間、金額支付房款；（2）未按照約定的條件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）未按照約定的時間、方式還款；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2賣方違約的情形及責任賣方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：（1）未按照約定的時間、條件交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定的標準；（3）未按照約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3公積金貸款銀行違約的情形及責任公積金貸款銀行違反本合同的約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：（1）未按照約定的時間審批貸款；（2）未按照約定的額度、期限發(fā)放貸款；（3）未按照約定的還款方式及期限收取還款；（4）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決的程序（1）書面通知對方當事人爭議的事項及解決爭議的方式；（2）在約定的期限內(nèi)提交爭議解決的文件和證據(jù)；（3）按照約定的時間和地點進行爭議解決；（4）爭議解決機構(gòu)作出的裁決或法院判決為最終解決結(jié)果。9.3爭議解決的法律適用雙方在解決爭議時，應適用中華人民共和國的法律。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）買方按照約定的條件、時間全部償還貸款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。10.3合同的繼承本合同在買方、賣方、公積金貸款銀行之間因繼承、贈與等原因發(fā)生權(quán)利義務轉(zhuǎn)移時，不影響本合同的效力。第十一條保密條款11.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等不宜公開的信息。11.2保密責任的承擔雙方對保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密信息的例外情況（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供；（3）保密信息為雙方共同擁有或產(chǎn)生的信息。第十二條合同的附件12.1附件的說明及內(nèi)容本合同附件包括房屋買賣合同、公積金貸款合同等，附件的內(nèi)容是本合同的有效組成部分。12.2附件的補充及修改附件的補充及修改應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3附件的生效條件附件的生效條件同本合同的生效條件。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1合同的簽訂日期本合同的簽訂日期見合同首部。13.2合同的簽訂地點本合同的簽訂地點見合同首部。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應遵守的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，包括但不限于稅收、產(chǎn)權(quán)登記、貸款政策等。14.3雙方確認遵守的公積金貸款相關(guān)政策及規(guī)定雙方確認在本合同簽訂、履行過程中，應遵守國家和地方關(guān)于公積金貸款的相關(guān)政策及規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是本合同的重要組成部分，詳細約定了房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋的買賣價格及支付方式、交付日期及交付條件、違約責任等內(nèi)容。附件要求：房屋買賣合同應采用書面形式，由買賣雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公積金貸款銀行確認。2.附件二：公積金貸款合同附件說明：公積金貸款合同是買方與公積金貸款銀行之間的借款協(xié)議，約定了貸款額度、貸款期限、還款方式、利率、費用等內(nèi)容。附件要求：公積金貸款合同應采用書面形式，由買方與公積金貸款銀行簽字或蓋章。3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是買方與賣方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時提交的文件，包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息。附件要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應采用書面形式，由買方與賣方簽字或蓋章。4.附件四：公積金貸款申請材料附件說明：公積金貸款申請材料是買方向公積金貸款銀行提交的用于申請貸款的相關(guān)證明文件，包括身份證明、收入證明、住房公積金繳存證明等。附件要求：公積金貸款申請材料應真實、完整、準確，符合公積金貸款銀行的要求。5.附件五：房屋買賣交易稅費清單附件說明：房屋買賣交易稅費清單列出了買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。附件要求：房屋買賣交易稅費清單應詳細列明各項稅費的名稱、金額、支付方式等。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件是賣方提供的房屋所有權(quán)的法律文件，用于證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件應清晰、完整，并由賣方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為示例：買方未能按照約定的時間、金額支付房款。責任認定標準：買方應按照合同約定的時間、金額支付房款，如未能按時支付，應承擔逾期付款的違約責任，具體責任按照合同約定的違約條款執(zhí)行。2.賣方違約行為及責任認定違約行為示例：賣方未能按照約定的時間、條件交付房屋。責任認定標準：賣方應按照合同約定的時間、條件交付房屋，如未能按時交付，應承擔逾期交付的違約責任，具體責任按照合同約定的違約條款執(zhí)行。3.公積金貸款銀行違約行為及責任認定違約行為示例：公積金貸款銀行未能按照約定的時間審批貸款。責任認定標準：公積金貸款銀行應按照合同約定的時間審批貸款，如未能按時審批，應承擔逾期審批的違約責任，具體責任按照合同約定的違約條款執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力法律名詞解釋：民事行為能力是指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力。本合同中的應用：買方、賣方應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務和責任。2.住房公積金法律名詞解釋：住房公積金是指由國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會團體及其在職職工按照一定比例繳存的，用于職工購房、建房、大修、租房等住房消費的長期住房儲金。本合同中的應用：買方申請公積金貸款時，應按時足額繳存住房公積金。3.借款合同法律名詞解釋：借款