上海地區(qū)二手房中介服務(wù)協(xié)議范本2024

上海地區(qū)二手房中介服務(wù)協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房屋信息收集與發(fā)布2.1.2帶看房屋2.1.3協(xié)調(diào)雙方談判2.1.4協(xié)助辦理交易手續(xù)第三條服務(wù)費用及支付3.1乙方的中介服務(wù)費用為成交價的百分之二（2%）3.2丙方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后三個工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費用第四條合同期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月第五條房屋信息真實性5.1甲方保證提供的房屋信息真實、準確、完整第六條獨家代理6.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過其他中介機構(gòu)進行房屋交易第七條保密條款7.1乙方、丙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更、解除和終止10.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1《房屋買賣合同》14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3乙方中介服務(wù)費用支付憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，依法擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)或經(jīng)授權(quán)出售房屋的一方。1.2乙方（中介方）：指依法設(shè)立，具有合法中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，負責(zé)為本合同提供的二手房買賣中介服務(wù)。1.3丙方（買方）：指購買甲方房屋的買方，應(yīng)具備完全民事行為能力。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房屋信息收集與發(fā)布：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋信息，通過自身的平臺和資源進行推廣和宣傳，確保信息真實、準確、完整。2.1.2帶看房屋：乙方應(yīng)根據(jù)丙方的時間安排，安排工作人員陪同丙方實地查看房屋，并在查看過程中提供專業(yè)的介紹和解答。2.1.3協(xié)調(diào)雙方談判：乙方應(yīng)在甲乙丙三方之間溝通協(xié)調(diào)，促進交易的順利進行，并協(xié)助甲方和丙方達成一致意見。2.1.4協(xié)助辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房屋買賣合同的簽訂以及后續(xù)的貸款、過戶、繳納稅費等交易相關(guān)手續(xù)。第三條服務(wù)費用及支付3.1乙方的中介服務(wù)費用為成交價的百分之二（2%）：中介服務(wù)費用計算方式為：房屋成交價格×2%。3.2丙方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后三個工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月。自合同生效之日起，乙方應(yīng)全力推進房屋交易進程，直至交易完成。第五條房屋信息真實性5.1甲方保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等。如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致交易損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條獨家代理6.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過其他中介機構(gòu)進行房屋交易。甲方違反本條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費用的兩倍。第七條保密條款7.1乙方、丙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。8.3甲方違反第六條獨家代理約定的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違反獨家代理而給乙方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條合同的變更、解除和終止10.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。第十四條合同附件14.1《房屋買賣合同》：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：為本合同的附件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。14.3乙方中介服務(wù)費用支付憑證：為本合同的附件，證明丙方已支付乙方中介服務(wù)費用。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋買賣合同》附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件3：乙方中介服務(wù)費用支付憑證附件1：《房屋買賣合同》的詳細要求和說明：《房屋買賣合同》是本合同的附件，由甲乙丙三方共同簽署。合同應(yīng)詳細列明房屋的基本情況，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、產(chǎn)權(quán)狀況等。合同還應(yīng)明確甲乙丙三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方的出售義務(wù)、乙方的中介服務(wù)義務(wù)和丙方的購買義務(wù)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的重要文件，由甲方提供。文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性和有效性。附件3：乙方中介服務(wù)費用支付憑證的詳細要求和說明：乙方中介服務(wù)費用支付憑證是丙方支付乙方中介服務(wù)費用的憑證，由丙方提供。憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。丙方應(yīng)保證支付憑證的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違反第六條獨家代理約定，未經(jīng)乙方同意，通過其他中介機構(gòu)進行房屋交易。2.甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致交易損失。3.乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，包括但不限于未及時推廣和宣傳房屋信息、未安排帶看房屋、未協(xié)調(diào)雙方談判等。4.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方和丙方完成交易相關(guān)手續(xù)。5.丙方未按照本合同約定時間支付乙方中介服務(wù)費用。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。2.甲方違反獨家代理約定的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違反獨家代理而給乙方造成的其他損失。3.甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.丙方未按照本合同約定時間支付乙方中介服務(wù)費用的，丙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，通過其他中介機構(gòu)進行房屋交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因違反獨家代理而造成的其他損失，比如乙方因此而失去的其他交易機會。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，依法擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)或經(jīng)授權(quán)出售房屋的一方。2.乙方：指依法設(shè)立，具有合法中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，負責(zé)為本合同提供的二手房買賣中介服務(wù)。3.丙方：指購買甲方房屋的買方，應(yīng)具備完全民事行為能力。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.中介服務(wù)費用：指乙方為甲方和丙方提供中介服務(wù)所收取的費用。6.獨家代理：指甲方同意在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得通過其他中介機構(gòu)進行房屋交易。7.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。8