100%出租率寫字樓租賃協(xié)議

100%出租率寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業(yè)的所有權(quán)，并有意向?qū)⑵涑鲎猓灰曳綖楹戏ㄗ圆⒕哂凶赓U寫字樓需求的企業(yè)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1“寫字樓”指甲方所擁有的位于__________的寫字樓物業(yè)。1.2“租賃期”指本協(xié)議約定的租賃期限，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.4“保證金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的租賃保證金。第二條租賃物第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租金包含物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為__________。3.3乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付租金保證金，保證金金額為__________元（大寫：__________元整）。第四條使用權(quán)及限制4.1乙方在租賃期內(nèi)享有租賃單元的使用權(quán)，但不得將其轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃單元，不得從事違法活動(dòng)，不得對租賃單元進(jìn)行任何形式的破壞或損害。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃單元的日常維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。5.2乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)租賃單元存在損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.2若乙方未按本協(xié)議約定使用租賃單元或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件一：租賃單元具體信息甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、長期租賃若乙方需要長期租賃寫字樓，雙方可在協(xié)議中增加租賃期自動(dòng)續(xù)約條款。具體條款如下：“租賃期滿后，如雙方均無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為__________年，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。”二、分租若乙方需要在租賃單元內(nèi)進(jìn)行分租，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確分租的條件和限制。具體條款如下：“乙方需獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行分租，分租面積不得超過租賃單元面積的__________%，分租期限不得超過本協(xié)議租賃期的__________%?！比?、提前終止若乙方因特殊情況需要提前終止租賃，雙方可在協(xié)議中增加提前終止條款。具體條款如下：“乙方需提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金，甲方同意后方可終止本協(xié)議。”四、租賃保證金退還若乙方在租賃期滿或提前終止租賃后，租賃單元無損壞且符合本協(xié)議約定，雙方可在協(xié)議中增加租賃保證金退還條款。具體條款如下：“租賃期滿或提前終止租賃后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的保證金，扣除因乙方原因造成的損失費(fèi)用后，剩余部分無息退還。”五、物業(yè)管理雙方可在協(xié)議中明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以確保租賃單元的日常維護(hù)和保養(yǎng)。具體條款如下：“甲方負(fù)責(zé)租賃單元的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設(shè)施維護(hù)等。乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理，如有需要，可向甲方提出合理建議。”1.租賃單元損壞：乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)租賃單元存在損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如市場行情發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議約定支付租金、使用租賃單元或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件一：租賃單元具體信息附件二：租賃保證金收據(jù)附件三：租金支付憑證附件四：分租協(xié)議（如有）附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃單元進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前__________個(gè)月書面通知乙方。說明：該條款賦予甲方在租賃期內(nèi)對租賃單元進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知乙方，以便乙方有足夠時(shí)間做出相應(yīng)調(diào)整。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃單元進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以配合。說明：該條款強(qiáng)調(diào)甲方在租賃期內(nèi)對租賃單元的維修和保養(yǎng)責(zé)任，乙方需積極配合甲方的相關(guān)工作。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃單元進(jìn)行裝修和改造，但需提前__________個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。說明：該條款賦予乙方在租賃期內(nèi)對租賃單元進(jìn)行裝修和改造的權(quán)利，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意，以避免對租賃單元造成不可逆的損害。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)增加或減少租賃單元的面積，但需提前__________個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。說明：該條款賦予乙方在租賃期內(nèi)調(diào)整租賃單元面積的權(quán)利，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意，以確保租賃單元的合理使用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲方和乙方提供的資料真實(shí)、合法、有效，并對資料的保密性負(fù)責(zé)。說明：該條款要求中介方對甲方和乙方提供的資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、合法、有效，并對資料的保密性負(fù)責(zé)，以維護(hù)雙方權(quán)益。（2）條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并對合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說明：該條款要求中介方在甲方和