商務(wù)寫字樓租賃合同

商務(wù)寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________第一條定義1.1甲方：指__________，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所有的物業(yè)用于辦公、商業(yè)等用途。1.3物業(yè)：指甲方所有的位于__________的商務(wù)寫字樓，包括但不限于該物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條租賃標(biāo)的2.1甲方同意將物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租該物業(yè)。2.2物業(yè)的租賃面積、樓層、房間等具體信息，雙方另行協(xié)商確定。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期限屆滿，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)租。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月（人民幣）。4.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第五條保證金5.1乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為__________元（人民幣）。5.2保證金在租賃期限屆滿或提前終止租賃協(xié)議時，甲方無息退還給乙方。第六條物業(yè)使用6.1乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行其他違法、違規(guī)行為。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。第七條維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間因自身原因造成的物業(yè)損壞的維修和修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如乙方逾期支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________1.高端商務(wù)寫字樓租賃應(yīng)用場合：適用于高端商務(wù)寫字樓租賃，如甲級寫字樓、超甲級寫字樓等。注意事項：（1）物業(yè)品質(zhì)：甲方應(yīng)確保物業(yè)品質(zhì)符合高端商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。（2）租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場行情，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于普通商務(wù)寫字樓。（3）物業(yè)管理：甲方應(yīng)提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃期間物業(yè)的正常使用。解決辦法：在合同中明確物業(yè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，約定租金標(biāo)準(zhǔn)，并詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.短期租賃應(yīng)用場合：適用于短期租賃，如臨時辦公、項目合作等。注意事項：（1）租賃期限：租賃期限較短，雙方需明確租賃期限和續(xù)租條件。（2）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后退還剩余租金。（3）物業(yè)維護(hù)：租賃期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的正常使用。解決辦法：在合同中明確租賃期限、續(xù)租條件和租金支付方式，并約定物業(yè)維護(hù)責(zé)任。3.跨國企業(yè)租賃應(yīng)用場合：適用于跨國企業(yè)租賃商務(wù)寫字樓，涉及跨國法律、稅務(wù)等問題。注意事項：（1）法律適用：雙方需明確合同適用的法律體系，確保合同在跨國背景下有效。（2）稅務(wù)問題：雙方應(yīng)關(guān)注租賃過程中的稅務(wù)問題，確保符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)法規(guī)。（3）匯率風(fēng)險：雙方應(yīng)約定租金支付幣種，并關(guān)注匯率波動風(fēng)險。解決辦法：在合同中明確法律適用、稅務(wù)問題和匯率風(fēng)險，并約定相應(yīng)的解決方案。4.共享辦公租賃應(yīng)用場合：適用于共享辦公租賃，如聯(lián)合辦公空間、創(chuàng)客空間等。注意事項：（1）租賃面積：共享辦公租賃的面積較小，雙方需明確租賃面積和房間分配。（2）共享資源：雙方應(yīng)明確共享資源的范圍和使用規(guī)則，確保資源合理分配。（3）物業(yè)管理：甲方應(yīng)提供適合共享辦公的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃期間物業(yè)的正常使用。解決辦法：在合同中明確租賃面積、共享資源范圍和使用規(guī)則，并約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。5.帶有裝修要求的租賃應(yīng)用場合：適用于需要裝修的商務(wù)寫字樓租賃，如企業(yè)搬遷、品牌升級等。注意事項：（1）裝修要求：雙方需明確裝修要求，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、工期等。（2）裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的裝修支持。（3）物業(yè)驗收：裝修完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)驗收，確保裝修質(zhì)量符合要求。解決辦法：在合同中明確裝修要求、裝修費(fèi)用和物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并約定相應(yīng)的解決方案。原始合同或協(xié)議所需附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明4.乙方法定代表人身份證明5.物業(yè)租賃面積、樓層、房間等具體信息6.租賃期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.租賃期間稅務(wù)問題解決方案8.租賃期間匯率風(fēng)險解決方案9.租賃期間裝修要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)10.租賃期間共享資源使用規(guī)則多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）租賃保證金：甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的租賃保證金，以保障甲方權(quán)益。租賃保證金在租賃期滿或提前終止租賃協(xié)議時，無息退還給乙方。（2）優(yōu)先購買權(quán)：租賃期滿后，如甲方?jīng)Q定出售物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知之日起一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。（3）物業(yè)維修責(zé)任：租賃期間，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）租賃押金：乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的租賃押金，以保障乙方權(quán)益。租賃押金在租賃期滿或提前終止租賃協(xié)議時，無息退還給甲方。（2）租賃用途變更：租賃期間，如乙方需要變更租賃用途，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃用途。（3）物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）中介費(fèi)用：雙方同意支付一定比例的中介費(fèi)用給第三方中介，作為促成租賃協(xié)議的報酬。中介費(fèi)用在簽訂租賃協(xié)議