寫字樓租賃物業(yè)管理和維護(hù)合同模板

寫字樓租賃物業(yè)管理和維護(hù)合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就寫字樓租賃物業(yè)管理和維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4租賃用途：__________二、租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。2.2租賃期限屆滿后，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)在本合同終止前__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米/月。3.2租金總額：__________元。3.3租金支付方式：__________3.4租金支付時(shí)間：每月__________日前支付下月租金。四、物業(yè)管理及維護(hù)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。4.4乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、合同解除及違約責(zé)任5.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2如一方違反本合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。7.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。7.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________一、長(zhǎng)期租賃2.合同中應(yīng)明確約定租賃期限屆滿后的續(xù)租條件，以及續(xù)租租金的確定方式。二、分租1.分租適用于將租賃物業(yè)分割成若干部分，分別租賃給不同的承租人。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意分租物業(yè)的劃分和使用權(quán)，以及分租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同中應(yīng)明確約定分租物業(yè)的公共區(qū)域使用、物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)。三、短期租賃1.短期租賃適用于臨時(shí)性或季節(jié)性的租賃需求，如展會(huì)、活動(dòng)等。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意租賃期限的靈活性，以及提前解約的條件和違約責(zé)任。2.合同中應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，以及租賃結(jié)束后的物業(yè)恢復(fù)原狀的要求。四、帶裝修租賃1.帶裝修租賃適用于承租人需要將租賃物業(yè)進(jìn)行裝修以滿足特定需求的情況。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意裝修方案的審批、裝修費(fèi)用的承擔(dān)以及裝修后的物業(yè)維護(hù)責(zé)任。2.合同中應(yīng)明確約定裝修方案的具體要求、裝修費(fèi)用的支付方式以及裝修后的物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租適用于承租人將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的情況。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意轉(zhuǎn)租的條件、轉(zhuǎn)租租金的確定方式以及轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)管理責(zé)任。2.合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租的審批程序、轉(zhuǎn)租租金的分配比例以及轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偂?.物業(yè)管理責(zé)任：明確約定物業(yè)管理責(zé)任的歸屬，避免因物業(yè)管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患。2.維修責(zé)任：明確約定租賃期間的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保物業(yè)的完好。3.保險(xiǎn)：雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任，包括物業(yè)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障雙方的權(quán)益。4.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、賠償損失的范圍等，以約束雙方的履約行為。5.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.租賃物業(yè)平面圖：用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.物業(yè)管理規(guī)定：用于規(guī)范租賃期間的物業(yè)管理行為。3.裝修方案：用于明確租賃物業(yè)的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.保險(xiǎn)條款：用于明確租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)金額。5.爭(zhēng)議解決條款：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝修，但需提前通知乙方，并確保改造和裝修不影響乙方的正常使用。說(shuō)明：此條款保障了甲方的改造權(quán)，同時(shí)兼顧了乙方的使用權(quán)益。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，但需提前通知乙方，并確保轉(zhuǎn)讓或抵押不影響乙方的正常使用。說(shuō)明：此條款保障了甲方的處分權(quán)，同時(shí)兼顧了乙方的使用權(quán)益。（3）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建或改建，但需提前通知乙方，并確保擴(kuò)建或改建不影響乙方的正常使用。說(shuō)明：此條款保障了甲方的擴(kuò)建權(quán)，同時(shí)兼顧了乙方的使用權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，但不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得對(duì)物業(yè)造成損害。說(shuō)明：此條款明確了乙方的使用權(quán)，同時(shí)約束了乙方的行為。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方，并確保裝修不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。說(shuō)明：此條款保障了乙方的裝修權(quán)，同時(shí)兼顧了甲方的權(quán)益。（3）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但需提前通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租不影響甲方的權(quán)益。說(shuō)明：此條款保障了乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)，同時(shí)兼顧了甲方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)信息，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。說(shuō)明：此條款確保了中介方的信息披露義務(wù)，保障了甲乙雙方的知情權(quán)。（2）條款：中介