2024宅基地及房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：_______1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)_______日內(nèi)一次性支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。4.2賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/月。4.3買方逾期支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付期間的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/日。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有買賣房屋的資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，買方還需提供具備購(gòu)房能力的證明，如收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。3.房屋現(xiàn)狀應(yīng)與合同描述相符，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。解決辦法：買方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有異議，應(yīng)在交付之日起3日內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決。4.確保合同約定的付款、交付及過(guò)戶時(shí)間按時(shí)履行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.買方：指購(gòu)買宅基地及房屋的一方。4.賣方：指出售宅基地及房屋的一方。5.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的宅基地及房屋買賣。2.企業(yè)或其他組織之間的宅基地及房屋買賣。3.涉及宅基地及房屋買賣的其他交易場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期滿_______日內(nèi)向賣方提出，并提供書(shū)面異議。賣方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以修復(fù)或支付相應(yīng)的賠償。2.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)。但下列情況除外：a.因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞；b.因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商確定。4.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)。5.房屋用途：買方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需要改變，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，并取得賣方書(shū)面同意。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文