2024房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同參考范文

?合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目范圍及內(nèi)容1.1項(xiàng)目范圍：甲方同意將位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目承包給乙方經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目具體包括：_______。1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：乙方在承包期間應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條承包經(jīng)營(yíng)條件（1）具有_______資質(zhì)；（2）具備_______的經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)開發(fā)能力；（4）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2乙方應(yīng)向甲方支付承包金，承包金的具體數(shù)額、支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目在承包期間符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。4.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的必要資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備工作。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。4.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付承包金。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付承包金。5.4乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方在承包期間若發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有獨(dú)立法人資格的合法組織或自然人，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，要求提供相關(guān)證件和資料。2.合同內(nèi)容合法性：確保合同內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違法條款。解決辦法：在合同起草過程中，遵循法律法規(guī)，避免涉及禁止性規(guī)定。3.合同履行保障：確保雙方能夠按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的履行期限、違約責(zé)任等條款，確保雙方按約履行。4.合同變更和解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致合同變更或解除。解決辦法：在合同中約定變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式和適用法律。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.獨(dú)立法人資格：指具備法人條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、享有民事權(quán)利的組織。2.承包經(jīng)營(yíng)：指承包方在一定期限內(nèi)，按照合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。3.承包金：指乙方為取得項(xiàng)目承包權(quán)，向甲方支付的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.適用法律：指合同雙方在爭(zhēng)議解決過程中所依據(jù)的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作，將開發(fā)的項(xiàng)目承包給具備相關(guān)資質(zhì)和能力的乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。2.企業(yè)或個(gè)人將其擁有的項(xiàng)目或業(yè)務(wù)委托給其他企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目籌備期：雙方約定項(xiàng)目從承包開始到正式運(yùn)營(yíng)前的一段時(shí)間為項(xiàng)目籌備期，乙方期間進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備工作。2.籌備期費(fèi)用：乙方在項(xiàng)目籌備期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如人員招聘、市場(chǎng)調(diào)研等，由乙方自行承擔(dān)。3.培訓(xùn)與指導(dǎo)：甲方應(yīng)在項(xiàng)目籌備期向乙方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作。4.項(xiàng)目評(píng)估：合同履行期間，雙方可約定定期對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，以保證項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。5.合同續(xù)約：雙方同意在承包期滿后，如繼續(xù)合作