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?合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(抵押人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________證件號(hào)碼:________________乙方(抵押權(quán)人):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________證件號(hào)碼:________________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置:________________1.2房產(chǎn)面積:________________1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào):________________1.4房產(chǎn)使用性質(zhì):________________第二條抵押范圍2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方,作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押的房產(chǎn)僅限于本合同約定的債務(wù),債務(wù)范圍包括但不限于借款、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。第三條抵押登記3.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī),辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照約定的期限、金額和方式向乙方清償債務(wù)。4.2甲方提前履行債務(wù)的,應(yīng)提前通知乙方,并經(jīng)乙方同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下,乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方債務(wù)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第六條雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,確保沒有權(quán)利爭議。6.2乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料,不得泄露甲方的隱私信息。6.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除。7.2在甲方履行完債務(wù)的情況下,本合同約定的抵押權(quán)自動(dòng)解除。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):________________乙方(抵押權(quán)人):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效,包括但不限于提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件。解決辦法:核實(shí)合同雙方的證件信息,必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行身份驗(yàn)證。2.房產(chǎn)抵押范圍需明確,避免后續(xù)因抵押范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。解決辦法:詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的范圍,包括位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息。3.抵押登記手續(xù)需嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦理,確保抵押權(quán)設(shè)立的有效性。解決辦法:咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,確保抵押登記手續(xù)的合法性。4.債務(wù)履行期限、金額和方式需明確,避免違約情況的發(fā)生。解決辦法:在合同中明確約定債務(wù)的履行期限、金額和方式。5.確保合同的簽訂符合法律法規(guī),避免合同無效或部分無效。解決辦法:在簽訂合同前,咨詢專業(yè)律師,確保合同內(nèi)容的合法性。6.注意合同的履行過程中可能出現(xiàn)的爭議,及時(shí)尋求法律途徑解決。解決辦法:在合同中約定爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.抵押人:指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。解釋:抵押人將財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)未履行完畢前擁有對(duì)該財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押權(quán)人:指接受債務(wù)人或者第三人提供的抵押財(cái)產(chǎn),享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。解釋:抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下,有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償債務(wù)。3.抵押房產(chǎn):指債務(wù)人或者第三人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。解釋:抵押房產(chǎn)是債務(wù)人或者第三人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn),抵押權(quán)人在債務(wù)未履行完畢前對(duì)該房產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押登記:指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押財(cái)產(chǎn)上的法律手續(xù)。解釋:抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的法律程序,旨在保障抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.債務(wù)履行:指債務(wù)人按照合同約定履行債務(wù)的行為。解釋:債務(wù)人按照合同約定的期限、金額和方式履行債務(wù),確保債權(quán)人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn):指抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償債務(wù)的行為。解釋:抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下,有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)先受償債務(wù)。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,并以自有房產(chǎn)作為抵押物。2.個(gè)人或企業(yè)向私人借款,并以自有房產(chǎn)作為抵押物。3.房產(chǎn)買賣中,買方以現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押物,向賣方支付部分房款。4.企業(yè)間合作,以一方或雙方的房產(chǎn)作為抵押物,確保合作項(xiàng)目的履行。補(bǔ)充條款:1.甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn),應(yīng)事先取得乙方的書面同意,并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。2.抵押期間,甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效,并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.如甲方未按約定履行債務(wù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式如下:……4.甲方如提前履行債務(wù),應(yīng)提前通知乙方,并經(jīng)乙方同意,提前履行費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.本合同簽訂后,如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化,影響本合同的效力,雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充本合同。附件列表:1.甲方身
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