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二手房買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的位置及面積2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施2.4房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金的支付4.3房款的支付4.4支付方式的確定第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)及時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修責(zé)任6.3保修期限及保修范圍第七章權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的附件第十二章補(bǔ)充條款第十三章雙方簽字第十四章合同生效日期合同編號(hào)二手房買賣合同范本第一章總則1.1本合同的定義:本合同是買賣雙方就二手房買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的:為了明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),確保交易的公平、公正、公開。1.3本合同的適用法律:本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人:賣方姓名2.2房屋的位置及面積:房屋位于_______,建筑面積為_______平方米。2.3房屋的構(gòu)造及設(shè)施:房屋為_______結(jié)構(gòu),設(shè)施包括_______等。2.4房屋的權(quán)屬證明:賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息:賣方姓名:_______有效身份證件號(hào)碼:_______聯(lián)系方式:_______3.2買方基本信息:買方姓名:_______有效身份證件號(hào)碼:_______聯(lián)系方式:_______第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià):房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整)。4.2定金的支付:買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整。4.3房款的支付:買方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃向賣方支付房款。4.4支付方式的確定:買方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款及定金。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn):房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日,地點(diǎn)為_______。5.2房屋交付的條件:賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛。5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)及時(shí)間:雙方應(yīng)按照約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶時(shí)間為_______年_______月_______日前。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證:賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,符合_______等相關(guān)規(guī)定。6.2房屋的保修責(zé)任:賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任,保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.3保修期限及保修范圍:保修期限為_______年,保修范圍包括_______等。第七章權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù):7.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán),確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。7.1.2賣方應(yīng)按照約定配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.1.3賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的物業(yè)資料和設(shè)施。7.2買方的權(quán)利和義務(wù):7.2.1買方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款及定金。7.2.2買方應(yīng)按照約定配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2.3買方應(yīng)在接收房屋后妥善使用和保管房屋及設(shè)施。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任:8.1.1賣方未按照約定交付房屋或未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。8.1.2賣方提供虛假信息的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。8.2買方違約責(zé)任:8.2.1買方未按照約定支付房款或未按時(shí)支付房款的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。8.2.2買方單方面解除合同的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。第九章爭(zhēng)議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的地域及法院:爭(zhēng)議解決的地域?yàn)楹贤炗喌?,雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出修改。10.2合同解除的條件:合同解除應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的解除條件,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一章附則11.1本合同的生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件:本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)資料等。第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定其他事項(xiàng):12.1.1雙方同意,房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.1.2雙方同意,房屋過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第十三章雙方簽字賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________第十四章合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾:甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛,如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù):甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的物業(yè)資料和設(shè)施,并保證房屋符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方承諾:甲方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е沦I方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間支付房款及定金,如買方未按時(shí)支付,甲方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款及定金,如乙方未按時(shí)支付,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方承諾:乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效,如因乙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋,并保證房屋符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方義務(wù):乙方應(yīng)在接收房屋后妥善使用和保管房屋及設(shè)施,如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介義務(wù):中介方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù),如因中介方原因?qū)е沦I方遭受損失的,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用:中介方應(yīng)向雙方明確中介費(fèi)用的金額和支付時(shí)間,如雙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議,可協(xié)商解決或提交至合同簽訂地人民法院解決。3.第三方中介責(zé)任:中介方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實(shí)有效,如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)范圍:中介方應(yīng)明確其服務(wù)范圍,如中介方未按約定提供服務(wù),甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.物業(yè)管理制度6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.買方身份證件8.賣方身份證件9.銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件11.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.甲方未提供真實(shí)有效的物業(yè)資料和設(shè)施。3.甲方未按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款及定金。5.乙方提供的個(gè)人信息虛假。6.乙方未妥善使用和保管房屋及設(shè)施,導(dǎo)致?lián)p壞。7.中介方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.中介方提供虛假的房屋信息。9.中介方未按約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.定金:為確保合同的履行,買方支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金:當(dāng)一方違反合同時(shí),按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。4.過(guò)戶:將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。5.物業(yè)資料:包括物業(yè)管理制度、業(yè)主委員會(huì)決議等與物業(yè)相關(guān)的文件。6.質(zhì)量保修:賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。7.爭(zhēng)議解決:解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題:買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法:買方應(yīng)支付違約金,并按照約定時(shí)間繼續(xù)支付房款。3.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合,提供所需材料,加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題:物業(yè)資料不完整。解決辦法:賣方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料
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