從工程到物業(yè)如何順利過渡

從工程到物業(yè)，如何順利過渡？合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款的解釋第二章：工程概述2.1工程項目介紹2.2工程范圍2.3工程進度第三章：工程交接3.1交接時間3.2交接地點3.3交接程序第四章：物業(yè)過渡管理4.1物業(yè)公司職責(zé)4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)過渡期管理費用第五章：工程質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任第六章：過渡期風(fēng)險管理6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險責(zé)任分配第七章：合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章：合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督主體8.2監(jiān)督方式8.3違約處理第九章：費用與支付9.1費用計算9.2支付方式9.3支付時間第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三章：其他條款13.1保密條款13.2法律適用與爭議解決13.3附件第十四章：附則14.1合同的簽署14.2合同的份數(shù)14.3合同的生效日期合同編號_________第一章：總則第一條款：合同主體第二條款：合同目的第三條款：合同條款的解釋第二章：工程概述第一條款：工程項目介紹第二條款：工程范圍第三條款：工程進度第三章：工程交接第一條款：交接時間第二條款：交接地點第三條款：交接程序第四章：物業(yè)過渡管理第一條款：物業(yè)公司職責(zé)第二條款：物業(yè)管理內(nèi)容第三條款：物業(yè)過渡期管理費用第五章：工程質(zhì)量保修第一條款：保修范圍第二條款：保修期限第三條款：保修責(zé)任第六章：過渡期風(fēng)險管理第一條款：風(fēng)險識別與評估第二條款：風(fēng)險防范措施第三條款：風(fēng)險責(zé)任分配第七章：合同變更與解除第一條款：變更條件第二條款：解除條件第三條款：變更與解除的程序第八章：合同履行監(jiān)督第一條款：監(jiān)督主體第二條款：監(jiān)督方式第三條款：違約處理第九章：費用與支付第一條款：費用計算第二條款：支付方式第三條款：支付時間第十章：違約責(zé)任第一條款：違約行為第二條款：違約責(zé)任第三條款：違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決機構(gòu)第三條款：爭議解決程序第十二章：合同的生效、終止與續(xù)約第一條款：合同生效條件第二條款：合同終止條件第三條款：合同續(xù)約程序第十三章：其他條款第一條款：保密條款第二條款：法律適用與爭議解決第三條款：附件第十四章：附則第一條款：合同的簽署第二條款：合同的份數(shù)第三條款：合同的生效日期（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：工程進度保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保工程按照約定的進度進行，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：為確保工程按時完成，保障乙方的利益，甲方需承擔(dān)工程進度的責(zé)任。附加條款二：工程質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對工程質(zhì)量進行嚴(yán)格把控，確保工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：為確保工程質(zhì)量，保障乙方的利益，甲方需對工程質(zhì)量進行保障。附加條款三：工程變更管理條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，甲方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。說明：旨在規(guī)范工程變更的管理，明確變更產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：為確保乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)，明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。附加條款五：物業(yè)費用管理條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理收取物業(yè)費用，如有亂收費現(xiàn)象，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：規(guī)范乙方物業(yè)費用的收取，保障甲方的利益。附加條款六：乙方權(quán)益保障條款內(nèi)容：乙方在合同履行過程中，如遇甲方不當(dāng)行為，有權(quán)要求甲方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：保障乙方的合法權(quán)益，對甲方不當(dāng)行為進行約束。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中收取的費用，應(yīng)明確列出，并提供正規(guī)發(fā)票。說明：規(guī)范第三方中介費用的收取，保障甲乙雙方的利益。附加條款八：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對其介紹的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：明確第三方中介的責(zé)任，約束中介行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附加條款九：中介服務(wù)質(zhì)量條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：規(guī)范第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的利益。附加條款十：保密協(xié)議條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?。附件及其他補充說明一、附件列表：1.工程概述文檔2.工程交接流程圖3.物業(yè)過渡管理方案4.工程質(zhì)量保修手冊5.風(fēng)險評估報告6.爭議解決機構(gòu)名錄7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則10.工程變更管理流程11.物業(yè)費用收取規(guī)定12.乙方權(quán)益保障指南13.中介服務(wù)質(zhì)量評估表14.合同履行監(jiān)督記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定進度完成工程2.甲方未能保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未履行工程變更管理職責(zé)4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)5.乙方存在亂收費現(xiàn)象6.乙方未維護自身合法權(quán)益7.第三方中介未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)8.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密9.第三方中介未按要求保密10.甲方未支付約定的費用三、法律名詞及解釋：1.工程過渡期：從工程竣工到物業(yè)接管之間的期間。2.物業(yè)過渡管理：在工程過渡期內(nèi)，對物業(yè)進行管理和維護的活動。3.質(zhì)量保修：對工程質(zhì)量問題在一定期限內(nèi)進行修復(fù)和維護的責(zé)任。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：因違約行為而需要承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：通過法律程序或其他方式解決合同爭議的活動。7.第三方中介：在合同履行過程中提供介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤解決辦法：根據(jù)合同條款，協(xié)商確定延期賠償事宜。2.工程質(zhì)量問題解決辦法：及時通知甲方，進行修復(fù)，并根據(jù)條款追究責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)約定標(biāo)準(zhǔn)改進服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改。4.物業(yè)費用爭議解決辦法：依據(jù)物業(yè)費用收取規(guī)定和合同條款，協(xié)商解決爭議。5.乙方權(quán)益受損解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方停止侵害并承擔(dān)責(zé)任。6.中介服務(wù)不規(guī)范解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。