代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本

代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)信息2.2權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)使用與保管第三章代持人義務(wù)3.1代持人身份條件3.2代持人權(quán)利與義務(wù)3.3代持人行為限制第四章委托人義務(wù)4.1委托人身份條件4.2委托人權(quán)利與義務(wù)4.3委托人行為限制第五章房產(chǎn)管理5.1管理與維護(hù)5.2維修與改良5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)第六章房產(chǎn)收益6.1收益分配6.2收益支付方式6.3收益用途第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方權(quán)益的變更11.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十二章附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性12.3附件的修改與補(bǔ)充第十三章其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的續(xù)簽第十四章簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同生效條件14.3合同副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議由雙方共同簽署，旨在明確代持房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指的是位于________________的房產(chǎn)。本協(xié)議中的“代持人”指的是被委托代持房產(chǎn)的一方。本協(xié)議中的“委托人”指的是委托代持房產(chǎn)的一方。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)：________________。房產(chǎn)為_(kāi)_______________（住宅/商業(yè)/辦公）用途。2.2權(quán)利與義務(wù)代持人應(yīng)保證房產(chǎn)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途。委托人應(yīng)按約定向代持人支付房產(chǎn)相關(guān)的管理費(fèi)用和稅費(fèi)。2.3房產(chǎn)使用與保管代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全與完整。委托人不得干預(yù)代持人對(duì)房產(chǎn)的正常管理。第三章代持人義務(wù)3.1代持人身份條件代持人應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。3.2代持人權(quán)利與義務(wù)代持人應(yīng)按約定代持房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。代持人應(yīng)按約定向委托人支付房產(chǎn)的收益。3.3代持人行為限制代持人不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)于房產(chǎn)。代持人不得將房產(chǎn)用于非法用途。第四章委托人義務(wù)4.1委托人身份條件委托人應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。4.2委托人權(quán)利與義務(wù)委托人應(yīng)按約定向代持人支付房產(chǎn)的管理費(fèi)用和稅費(fèi)。委托人應(yīng)按約定享有房產(chǎn)的收益權(quán)。4.3委托人行為限制委托人不得干預(yù)代持人對(duì)房產(chǎn)的正常管理。委托人不得要求代持人進(jìn)行違反法律法規(guī)的行為。第五章房產(chǎn)管理5.1管理與維護(hù)代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。5.2維修與改良代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修與改良，確保房產(chǎn)的安全與舒適性。5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)代持人應(yīng)按約定為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交委托人一份。第六章房產(chǎn)收益6.1收益分配房產(chǎn)的收益包括但不限于租金、增值等，具體分配方式由雙方約定。6.2收益支付方式代持人應(yīng)按約定將收益支付給委托人，支付方式為_(kāi)_______________。6.3收益用途收益可用于房產(chǎn)的維護(hù)、管理費(fèi)用及雙方約定的其他用途。第七章合同的變更與終止7.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同終止（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）房產(chǎn)因法律規(guī)定或不可抗力原因被收回；（三）雙方約定的其他終止條件。7.3合同終止后的處理合同終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)益、義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給委托人。第八章違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______________。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟如選擇訴訟解決，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)確保本合同的履行不對(duì)房產(chǎn)的第三方權(quán)益產(chǎn)生侵害。11.2第三方權(quán)益的變更如房產(chǎn)的第三方權(quán)益發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性。11.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)第三方同意，雙方不得將房產(chǎn)的第三方權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十二章附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、代持人身份證明復(fù)印件等。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面文件，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十三章其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的續(xù)簽本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十四章簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在________________簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托人）：________________乙方（代持人）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款15.1甲方特殊權(quán)利甲方作為委托人，在房產(chǎn)代持期間享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即在代持期間，若乙方擬將房產(chǎn)出售，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。15.2甲方特殊義務(wù)甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。15.3甲方?jīng)Q策權(quán)在房產(chǎn)代持期間，涉及房產(chǎn)重大決策（如出售、出租、抵押等）的事宜，甲方有權(quán)做出最終決策。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款16.1乙方特殊權(quán)利乙方作為代持人，在房產(chǎn)代持期間享有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于出租、維修、保養(yǎng)等。16.2乙方特殊義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)文件，如有丟失、損壞等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3乙方收益權(quán)乙方代持房產(chǎn)期間所獲得的收益（如租金、增值等），扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸乙方所有。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款17.1第三方中介的特殊權(quán)利第三方中介作為協(xié)助方，在房產(chǎn)代持過(guò)程中享有傭金收益。即在房產(chǎn)代持期間，如有出租、出售等情況，第三方中介從中抽取一定比例的傭金。17.2第三方中介的特殊義務(wù)第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)代持過(guò)程的合規(guī)性，如因第三方中介的違規(guī)操作導(dǎo)致合同無(wú)效或其他法律后果，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.3第三方中介的服務(wù)期限第三方中介的服務(wù)期限為房產(chǎn)代持期間，如合同終止，第三方中介的服務(wù)同時(shí)終止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.委托人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)買(mǎi)賣合同復(fù)印件5.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件8.代持人銀行賬戶信息復(fù)印件9.委托人銀行賬戶信息復(fù)印件10.其他與房產(chǎn)代持相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付房產(chǎn)管理費(fèi)用和稅費(fèi)的，視為違約。2.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付收益給甲方的，視為違約。3.代持人未經(jīng)甲方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)于房產(chǎn)的，視為違約。4.委托人未經(jīng)乙方同意，干預(yù)乙方對(duì)房產(chǎn)的正常管理的，視為違約。5.任何一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或其他法律后果的，視為違約。6.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.未經(jīng)第三方同意，甲方、乙方不得將房產(chǎn)的第三方權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.代持人：指被委托代持房產(chǎn)的一方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理與維護(hù)。2.委托人：指委托代持房產(chǎn)的一方，享有房產(chǎn)的收益權(quán)。3.房產(chǎn)：指合同中約定的位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)。4.收益：指房產(chǎn)代持期間所獲得的租金、增值等收入。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)管理費(fèi)用和稅費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，定期支付管理費(fèi)用和稅費(fèi)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)未經(jīng)同意。解決辦法：雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確禁止未經(jīng)同意的行為。3.問(wèn)題：甲方干預(yù)乙方對(duì)房產(chǎn)的正常管理。解決辦法：雙方明確各自的權(quán)責(zé)，甲方不得隨意干預(yù)乙方的管理。4.問(wèn)題：房產(chǎn)的第三方權(quán)益發(fā)生變更。解決辦法：及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性。5.問(wèn)題：合同的轉(zhuǎn)讓或續(xù)簽。解決辦法：簽訂新的合同，明確合同的變更內(nèi)容和條件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方為海外華人，希望將國(guó)內(nèi)房產(chǎn)委托給信任的代持人。說(shuō)明：甲方需提供房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等附件，明確代持人的權(quán)利和義務(wù)。2.場(chǎng)景：乙方為房產(chǎn)中介，代持甲方房產(chǎn)并負(fù)責(zé)出租與管理。說(shuō)明：乙方需提供身份證明復(fù)印件、銀行賬戶信息