《餐飲物業(yè)管理方案范本》

《餐飲物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三章餐飲物業(yè)基本情況第一條款物業(yè)基本信息第二條款餐飲業(yè)務(wù)范圍第四章管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條款管理標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章人員配置與管理第一條款人員配置第二條款人員管理第六章餐飲服務(wù)質(zhì)量第一條款服務(wù)質(zhì)量要求第二條款服務(wù)質(zhì)量保障第七章餐飲安全與衛(wèi)生第一條款食品安全規(guī)定第二條款衛(wèi)生管理要求第八章設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二條款設(shè)施設(shè)備更新改造第九章財(cái)務(wù)管理第一條款財(cái)務(wù)管理原則第二條款費(fèi)用收繳與管理第十章合同的履行與變更第一條款合同履行第二條款合同變更第十一章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決方式第十二章合同的解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章附則第一條款合同生效條件第二條款合同期限第十四章附件第一條款附件內(nèi)容列表合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三章餐飲物業(yè)基本情況第一條款物業(yè)基本信息第二條款餐飲業(yè)務(wù)范圍第四章管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條款管理標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章人員配置與管理第一條款人員配置第二條款人員管理第六章餐飲服務(wù)質(zhì)量第一條款服務(wù)質(zhì)量要求第二條款服務(wù)質(zhì)量保障第七章餐飲安全與衛(wèi)生第一條款食品安全規(guī)定第二條款衛(wèi)生管理要求第八章設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二條款設(shè)施設(shè)備更新改造第九章財(cái)務(wù)管理第一條款財(cái)務(wù)管理原則第二條款費(fèi)用收繳與管理第十章合同的履行與變更第一條款合同履行第二條款合同變更第十一章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決方式第十二章合同的解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章附則第一條款合同生效條件第二條款合同期限第十四章附件第一條款附件內(nèi)容列表甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條款甲方享有優(yōu)先購買權(quán)說明：若乙方計(jì)劃將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。附加條款二：品牌使用與保護(hù)第一條款甲方品牌使用與保護(hù)說明：甲方同意乙方使用其品牌進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營，并授權(quán)乙方在合同期限內(nèi)使用甲方品牌。乙方應(yīng)遵守甲方品牌的規(guī)范使用，并保護(hù)甲方的品牌權(quán)益。附加條款三：額外服務(wù)需求第一條款甲方額外服務(wù)需求說明：甲方如有額外服務(wù)需求，包括但不限于特殊活動(dòng)策劃、設(shè)備設(shè)施升級等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：經(jīng)營自主權(quán)第一條款乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在合同期限內(nèi)享有經(jīng)營自主權(quán)，有權(quán)自主決定餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營策略、服務(wù)內(nèi)容等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制第一條款租金調(diào)整機(jī)制說明：合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出租金調(diào)整申請。甲方應(yīng)在接到乙方申請后的三十日內(nèi)予以答復(fù)，否則視為同意乙方的調(diào)整請求。附加條款六：維修責(zé)任劃分第一條款維修責(zé)任劃分說明：合同期限內(nèi)，乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與管理。如遇特殊情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：第三方中介服務(wù)第一條款第三方中介服務(wù)說明：甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的簽訂和履行。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。附加條款八：信息保密與披露第一條款信息保密與披露說明：第三方中介在合同期限內(nèi)應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同相關(guān)的信息。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：中介更換機(jī)制第一條款中介更換機(jī)制說明：如甲方和乙方對第三方中介的服務(wù)不滿意，任何一方均有權(quán)提出更換中介的要求。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)，并按照本合同的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本信息表2.餐飲業(yè)務(wù)范圍詳細(xì)說明3.管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊4.人員配置與管理計(jì)劃5.餐飲服務(wù)質(zhì)量保證措施6.食品安全與衛(wèi)生規(guī)定7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新記錄8.財(cái)務(wù)管理操作流程9.合同履行與變更記錄10.違約行為記錄11.爭議解決方式說明12.合同解除與終止協(xié)議13.附件內(nèi)容清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按約定支付費(fèi)用3.乙方未按約定使用甲方品牌4.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)5.乙方未按約定維護(hù)甲方品牌權(quán)益6.乙方未按約定履行維修責(zé)任7.第三方中介未按約定保密信息8.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)等服務(wù)。2.餐飲業(yè)務(wù)范圍：指乙方在物業(yè)內(nèi)開展的餐飲服務(wù)種類和范圍。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方計(jì)劃將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.品牌使用與保護(hù)：指乙方在使用甲方品牌時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范和保護(hù)甲方的品牌權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方催繳相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)可依法追償。3.問題：乙方未按約定使用甲方品牌解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方遵守品牌使用與保護(hù)條款。4.問題：乙方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，如乙方放棄，甲方應(yīng)接受事實(shí)。5.問題：第三方中介未按約定保密信息解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介履行保密義務(wù)，如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有者，乙方為餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營者2.甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理3.乙方在物業(yè)內(nèi)開展餐飲服務(wù)4.第三方中介協(xié)助甲方和乙