《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)：城市規(guī)劃》

《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)：城市規(guī)劃》合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍1.4合同的解釋和修改第二章：城市規(guī)劃概述2.1城市規(guī)劃的定義2.2城市規(guī)劃的主要內(nèi)容2.3城市規(guī)劃的目標(biāo)和原則2.4城市規(guī)劃的編制和審批第三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃要求3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本條件3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用3.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第四章：城市規(guī)劃的調(diào)整和修改4.1城市規(guī)劃調(diào)整的條件4.2城市規(guī)劃調(diào)整的程序4.3城市規(guī)劃修改的審批4.4城市規(guī)劃修改的效力第五章：房地產(chǎn)項(xiàng)目的申報(bào)和審批5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的申報(bào)材料5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批程序5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的變更和終止5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管和檢查第六章：城市規(guī)劃的監(jiān)管和執(zhí)法6.1城市規(guī)劃的監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2城市規(guī)劃的執(zhí)法措施6.3違反城市規(guī)劃的法律責(zé)任6.4城市規(guī)劃的糾紛解決第七章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益分配7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地增值7.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益7.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益協(xié)調(diào)第八章：城市規(guī)劃的公眾參與8.1公眾參與的意義和目的8.2公眾參與的程序和方式8.3公眾參與的權(quán)利和義務(wù)8.4公眾參與的保障和激勵(lì)第九章：房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策9.1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)9.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工具9.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施9.4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果評(píng)估第十章：城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系10.1城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的引導(dǎo)作用10.2房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)城市規(guī)劃的影響10.3城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的協(xié)調(diào)10.4城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制第十一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)保要求11.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)11.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)11.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境保護(hù)措施11.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境監(jiān)管和執(zhí)法第十二章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量控制12.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)質(zhì)量要求12.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量監(jiān)管和檢查12.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量責(zé)任追究第十三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后期管理13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付和使用13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)13.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的變更和轉(zhuǎn)讓13.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的拆除和回收第十四章：合同的解除和終止14.1合同解除的條件和程序14.2合同終止的法律后果14.3合同解除和終止的例外情況14.4合同解除和終止后的責(zé)任處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方指_________1.1.2乙方指_________1.2合同的目的和原則1.2.1目的在于_________1.2.2遵循公平、公正、公開(kāi)的原則1.3合同的適用范圍1.3.1本合同適用于_________1.3.2本合同不適用于_________1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同的解釋權(quán)歸_________1.4.2本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致第二章：城市規(guī)劃概述2.1城市規(guī)劃的定義2.1.1城市規(guī)劃是指對(duì)城市_________2.2城市規(guī)劃的主要內(nèi)容2.2.1城市規(guī)劃的主要內(nèi)容包括_________2.3城市規(guī)劃的目標(biāo)和原則2.3.1城市規(guī)劃的目標(biāo)是_________2.3.2城市規(guī)劃的原則包括_________2.4城市規(guī)劃的編制和審批2.4.1城市規(guī)劃的編制須依據(jù)_________2.4.2城市規(guī)劃審批的程序是_________第三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃要求3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本條件3.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本條件包括_________3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包含_________3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用3.3.1土地使用應(yīng)符合_________3.3.2土地使用的變更程序是_________3.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循_________3.4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整程序是_________第四章：城市規(guī)劃的調(diào)整和修改4.1城市規(guī)劃調(diào)整的條件4.1.1城市規(guī)劃調(diào)整的條件包括_________4.2城市規(guī)劃調(diào)整的程序4.2.1城市規(guī)劃調(diào)整的程序是_________4.3城市規(guī)劃修改的審批4.3.1城市規(guī)劃修改的審批程序是_________4.3.2城市規(guī)劃修改的審批主體是_________4.4城市規(guī)劃修改的效力4.4.1城市規(guī)劃修改的效力自_________第五章：房地產(chǎn)項(xiàng)目的申報(bào)和審批5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的申報(bào)材料5.1.1申報(bào)材料應(yīng)包括_________5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批程序5.2.1審批程序包括_________5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的變更和終止5.3.1項(xiàng)目變更的條件是_________5.3.2項(xiàng)目終止的程序是_________5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管和檢查5.4.1監(jiān)管和檢查的主體是_________5.4.2監(jiān)管和檢查的方式包括_________第六章：城市規(guī)劃的監(jiān)管和執(zhí)法6.1城市規(guī)劃的監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括_________6.2城市規(guī)劃的執(zhí)法措施6.2.1執(zhí)法措施包括_________6.3違反城市規(guī)劃的法律責(zé)任6.3.1法律責(zé)任的形式包括_________6.3.2法律責(zé)任的追究程序是_________6.4城市規(guī)劃的糾紛解決6.4.1糾紛解決的途徑包括_________6.4.2糾紛解決的主體是_________第七章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量控制7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_________7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)質(zhì)量要求7.2.1建設(shè)質(zhì)量要求包括_________7.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量監(jiān)管和檢查7.3.1監(jiān)管和檢查的方式包括_________7.3.2監(jiān)管和檢查的主體是_________7.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量責(zé)任追究7.4.1質(zhì)量責(zé)任追究的形式包括_________7.4.2質(zhì)量責(zé)任追究的程序是_________第八章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)保要求8.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)8.1.1環(huán)境保護(hù)目標(biāo)應(yīng)符合_________8.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.2.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)的程序是_________8.2.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的內(nèi)容包括_________8.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境保護(hù)措施8.3.1環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)包括_________8.3.2環(huán)境保護(hù)措施的執(zhí)行和監(jiān)督程序是_________8.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境監(jiān)管和執(zhí)法8.4.1環(huán)境監(jiān)管和執(zhí)法的主體是_________8.4.2環(huán)境監(jiān)管和執(zhí)法的方式包括_________第九章：房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策9.1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)9.1.1調(diào)控目標(biāo)是_________9.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工具9.2.1調(diào)控工具包括_________9.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施9.3.1調(diào)控實(shí)施的程序是_________9.3.2調(diào)控實(shí)施的效果評(píng)估方法是_________第十章：城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系10.1城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的引導(dǎo)作用10.1.1引導(dǎo)作用體現(xiàn)在_________10.2房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)城市規(guī)劃的影響10.2.1影響包括_________10.3城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的協(xié)調(diào)10.3.1協(xié)調(diào)的原則和方法是_________10.4城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制10.4.1互動(dòng)機(jī)制包括_________第十一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后期管理11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付和使用11.1.1交付和使用的程序是_________11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)11.2.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體是_________11.2.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求是_________11.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的變更和轉(zhuǎn)讓11.3.1變更和轉(zhuǎn)讓的條件是_________11.3.2變更和轉(zhuǎn)讓的程序是_________11.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的拆除和回收11.4.1拆除和回收的條件是_________11.4.2拆除和回收的程序是_________第十二章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量控制12.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_________12.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)質(zhì)量要求12.2.1建設(shè)質(zhì)量要求包括_________12.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量監(jiān)管和檢查12.3.1監(jiān)管和檢查的方式包括_________12.3.2監(jiān)管和檢查的主體是_________12.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量責(zé)任追究12.4.1質(zhì)量責(zé)任追究的形式包括_________12.4.2質(zhì)量責(zé)任追究的程序是_________第十三章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益分配13.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)13.1.1投資回報(bào)的計(jì)算方法是_________13.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地增值13.2.1土地增值的分配方式是_________13.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益13.3.1社會(huì)效益的評(píng)估指標(biāo)是_________13.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利益協(xié)調(diào)13.4.1利益協(xié)調(diào)的方法是_________第十四章：合同的解除和終止14.1合同解除的條件和程序14.1.1解除條件包括_________14.1.2解除程序是_________14.2合同終止的法律后果14.2.1終止后果包括_________14.3合同解除和終止的例外情況14.3.1例外情況包括_________14.4合同解除和終止后的責(zé)任處理14.4.1責(zé)任處理方式是_________甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先權(quán)甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中享有優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案選擇、施工單位確定等。乙方應(yīng)充分尊重甲方的決策，并按照甲方的要求進(jìn)行配合。1.2甲方收益保障甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目進(jìn)展，調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略和價(jià)格，以確保甲方的投資收益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行銷(xiāo)售策略的實(shí)施，并保守商業(yè)秘密。1.3甲方項(xiàng)目參與甲方有權(quán)指派代表參與項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督，以確保項(xiàng)目按照甲方的要求進(jìn)行。乙方應(yīng)提供必要的工作條件和便利。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方履約保證乙方應(yīng)保證其提供的合同信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因其違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。2.2乙方項(xiàng)目執(zhí)行乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際執(zhí)行，包括但不限于項(xiàng)目施工、銷(xiāo)售及后期管理等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.3乙方利益分配乙方應(yīng)按照合同約定，合理分配房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告和收益分配方案。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的獨(dú)立性第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，以確保合同的公平、公正執(zhí)行。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介若未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)2.設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙3.施工單位評(píng)估報(bào)告4.銷(xiāo)售策略和價(jià)格調(diào)整方案5.項(xiàng)目日常管理監(jiān)督報(bào)告6.財(cái)務(wù)報(bào)告和收益分配方案7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.違約行為認(rèn)定申請(qǐng)表9.違約行為處理流程圖10.合同履行情況評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目資金或拖延支付款項(xiàng)2.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)方案或要求3.甲方未按約定參與項(xiàng)目管理和監(jiān)督4.乙方未按約定完成項(xiàng)目施工或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)5.乙方未按約定提供銷(xiāo)售策略或保守商業(yè)秘密6.第三方中介未按約定協(xié)調(diào)雙方關(guān)系或泄露商業(yè)秘密7.第三方中介未按約定保持獨(dú)立性或偏袒某一方8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果4.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方協(xié)調(diào)關(guān)系的獨(dú)立機(jī)構(gòu)5.收益分配：指合同雙方按照約定分配項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的行為6.項(xiàng)目執(zhí)行：指合同雙方按照約定實(shí)施和管理項(xiàng)目的過(guò)程7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為8.合同終止：指合同雙方或一方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.資金支付拖延：甲方應(yīng)及時(shí)支付款項(xiàng)，乙方可要求甲方支付滯納金2.設(shè)計(jì)方案調(diào)整：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定最終設(shè)計(jì)方案，并盡快調(diào)整3.項(xiàng)目管理監(jiān)督：甲方代表應(yīng)定期提供項(xiàng)目管理監(jiān)督報(bào)告，乙方應(yīng)積極整改4.銷(xiāo)售策略調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷(xiāo)售策略，并通知甲