物業(yè)管理消防設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

編碼：JSL-GC-010消防設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：對(duì)可測(cè)量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等；公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；每次隨機(jī)抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報(bào)警是否正確；手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；每次隨機(jī)抽取不低于5%的手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；對(duì)樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；對(duì)聯(lián)動(dòng)控制柜上的按鈕每次按10%的比例進(jìn)行功能試驗(yàn)，控制功能正常。對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。10)每年對(duì)消防主機(jī)主備用電源進(jìn)行一次切換測(cè)試。二風(fēng)機(jī)及防火閥斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作，開閉角度標(biāo)志。手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。對(duì)各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）進(jìn)行全面檢查。連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)5-7分鐘驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。檢查各控制箱內(nèi)的電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子，端子無松動(dòng)。檢查排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子，端子無松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好。檢查遠(yuǎn)控排煙閥復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸，用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油，復(fù)位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。檢查各送風(fēng)口百葉窗，送風(fēng)口百葉位置正確。三應(yīng)急照明及疏散指示燈每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命；檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；燈箱外殼及面板擦抹干凈。四滅火器滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）；壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。五室內(nèi)消火栓消火栓外檢查：檢查消火栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好；隨機(jī)抽取消火消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，消火栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；開消火栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干；將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在消火栓內(nèi)放好；查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；將消火栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標(biāo)簽卡。檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內(nèi)，并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。六室外消火栓用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度。檢查水流指示器接線端子，觸點(diǎn)無松動(dòng)、銹蝕。七自動(dòng)噴淋系統(tǒng)每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測(cè)試信號(hào)閥關(guān)閉信號(hào)指示，按30%進(jìn)行放水試驗(yàn)，消防中心有信號(hào)顯示。每季度對(duì)濕式報(bào)警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，能啟動(dòng)噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。八緊急事故廣播檢查各切換器、繼電器的接線和觸點(diǎn)，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。調(diào)節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常。檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。檢查CD機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常，要求運(yùn)轉(zhuǎn)正常、音質(zhì)良好。檢查樓層呼叫控制器的開關(guān)工作是否正常，要求靈活、可靠。九對(duì)講電話系統(tǒng)檢查各電器觸點(diǎn)和接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子，無松動(dòng)。檢查固定電話、插孔與主機(jī)的通話質(zhì)量，要求音質(zhì)清楚，無雜音。檢查主機(jī)按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。十聯(lián)動(dòng)控制柜控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)檢查，要求電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)。控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)完好、無松動(dòng)。檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個(gè)緊固，各端子連接牢固、無燒損。檢查電源線、信號(hào)線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。用毛刷、皮老虎對(duì)控制柜內(nèi)部進(jìn)行除塵。十一氣體滅火系統(tǒng)檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動(dòng)作靈敏。氣體控制箱進(jìn)行模擬試驗(yàn)，報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制正常。瓶體及管路表面除塵。三、保養(yǎng)周期表類型序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防聯(lián)動(dòng)柜1各類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常每天2各類開關(guān)直觀目測(cè)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)每天3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損每季度4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無燒傷每季度5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象每季度6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵1年7控制臺(tái)表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每日火災(zāi)報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)（綠色電源）指示燈亮與巡檢燈亮，其余指示燈不亮每日2自檢功能按下自檢功能測(cè)試鍵和檢查回路工作電流主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每日3內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、不松動(dòng)每季度4信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損、老化每季度5表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無塵表面每日內(nèi)部每年火災(zāi)探測(cè)器1感煙探測(cè)器用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭.每次5%-10%比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測(cè)器用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500MM處，向探測(cè)器熱風(fēng).每次5%-10%報(bào)警指示燈亮每季度3手動(dòng)報(bào)警按鈕用螺絲刀打開玻璃測(cè)試報(bào)警.每次5%-10%比例報(bào)警功能正常每季度防火門1防火門玻璃直觀目測(cè)完好無損每日2防火門彈簧絞鏈有損壞，更換備件；完好，彈性適度每日3消防通道、防火門直觀目測(cè)，并開關(guān)防火門消防通道暢通，防火門開閉自如每日6風(fēng)機(jī)、排煙閥手動(dòng)、自動(dòng)功能試驗(yàn)風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)；排煙閥每次抽查25%手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)功能正常每季度加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒傷或松動(dòng)每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風(fēng)口微動(dòng)開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動(dòng)、微動(dòng)開關(guān)固定良好每季度6各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉位置正確每季度7各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉位置正確每季度管道及附件1各消防閥門如漏水，添加盤根或更換閥門閥門開啟自如，不漏水每季度2各減壓閥、排氣閥檢修、清洗排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常每年3消防管道直觀目測(cè)管路無滲漏或銹蝕每年應(yīng)急照明1疏散指示燈直觀目測(cè)指示燈亮、且處于等待狀態(tài),無松動(dòng)、損傷每日2應(yīng)急燈按測(cè)試鍵，充放電按測(cè)試鍵后，指示燈亮，充放電正常每季度3表面除塵用刷子、抹布擦拭干凈表面無灰塵每季度設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖把、掃帚、抹布打掃設(shè)備地面機(jī)房整潔、干凈每季度2機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常每季度滅火器材1推車式滅火器直觀目測(cè)完好無損，壓力在正常范圍每季度2手提式滅火器直觀目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全每季度室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)每年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年4水泵、電機(jī)除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度5消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水每年6各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配件直觀目測(cè)水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動(dòng)，小配備齊全，每季度7功能試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換；消火栓按鈕每次抽查10%各項(xiàng)功能正常每季度自動(dòng)噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)每年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年4水泵、電機(jī)除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度5自動(dòng)噴淋各閥門、添加盤根或更換墊片，開啟自如，不漏水，壓力指示正常每季度6放水閥、壓力表觀察壓力表，進(jìn)行放水試驗(yàn)壓力表指示正常，放水閥開啟自如每季度7信號(hào)閥直觀目測(cè)，做關(guān)閉試驗(yàn)關(guān)閉時(shí)有電信號(hào)在中控室顯示每季度8水流指示器放水試驗(yàn)在中控室有電信號(hào)顯示每季度9噴淋頭直觀目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過多每季度10濕式報(bào)警閥放水試驗(yàn)壓力開關(guān)動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)水泵，水力警鈴響亮每季度氣體滅火系統(tǒng)1各氣瓶氣壓直觀目測(cè)氣壓指示正常每季度2執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時(shí)用肥皂水試漏氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作每季度3氣體控制箱檢查各觸點(diǎn)及接線端子，模擬試驗(yàn)觸點(diǎn)無銹蝕、無松動(dòng)，模擬功能正常每年4瓶體及管路表面除塵用抹布、毛刷除塵無塵每年消防應(yīng)急廣播1主機(jī)各電源、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)器直觀目測(cè)信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適每季度2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常每季度3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好每季度4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠布包扎端子無松