中建新業(yè)務(wù)商務(wù)策劃指導(dǎo)清單

1項(xiàng)數(shù)頁碼土建工程商務(wù)策劃項(xiàng)機(jī)電工程商務(wù)策劃項(xiàng)裝飾工程商務(wù)策劃項(xiàng)慢行交通工程商務(wù)策劃項(xiàng)裝配式工程商務(wù)策劃項(xiàng)投資工程商務(wù)策劃項(xiàng)2商務(wù)策劃項(xiàng)-土建工程策劃實(shí)施前置條件土石方工程策劃TS-1場地原始標(biāo)高測量與負(fù)責(zé)測量的關(guān)鍵人員關(guān)系融洽，且接收場地后立即開始樁基等相關(guān)施工，破進(jìn)場后與監(jiān)理、業(yè)主三方進(jìn)行原始場地標(biāo)高的測量，抬高測量標(biāo)高，增大土方計(jì)算量TS-2抬高設(shè)計(jì)正負(fù)零標(biāo)高通過技術(shù)討論，由設(shè)計(jì)反饋到施工圖紙對接橋+7.200標(biāo)高，減少土方挖運(yùn)和護(hù)坡工程量TS-3接收場地軟基處理和換填業(yè)主單位三通一平工作無法滿足進(jìn)場后通過技術(shù)討論，編制專項(xiàng)施工方案，報(bào)送業(yè)主確認(rèn)后，以完成現(xiàn)場實(shí)物工程量確認(rèn)，編制專項(xiàng)預(yù)TS-4場地標(biāo)高策劃（土方量清單招標(biāo)的總承包項(xiàng)目，圖紙和招標(biāo)清單特征描述與場地移交現(xiàn)狀不一致圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高3m，業(yè)主移交標(biāo)高3.765m，影響土方工程量增加0.765m。合同單價(jià)51元/m3.TS-5場地?cái)U(kuò)大策劃總承包項(xiàng)目的紅線與市政道路有較寬的緊靠現(xiàn)有市政綠化帶施工圍墻，增加場地面積堆積土方，做到土方少外運(yùn)TS-6場地現(xiàn)狀的標(biāo)高比竣工完成的室外標(biāo)高低場內(nèi)堆土和回填土重復(fù)計(jì)價(jià)TS-7附屬建筑土方挖填策劃項(xiàng)目有多個(gè)單體建筑，合理規(guī)劃施工時(shí)間，拉開開工時(shí)間，將后期開工的土方直接作為先期施工單體項(xiàng)目的回填02附屬建筑土方延后開挖，直接回填01場館地下TS-8開挖的土方留置用于回填減少外運(yùn)和外購紅線范圍的場地較大，對比施工建筑的用地，還有存儲(chǔ)土方的場地TS-9土方外運(yùn)運(yùn)距確認(rèn)定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，土方按運(yùn)距套定額1、土方外運(yùn)前，先行對接相關(guān)職能單位，確定運(yùn)2、將路線及運(yùn)距以函件形式或方案形式體現(xiàn)并發(fā)TS-10地下室底板外傳力帶節(jié)點(diǎn)基坑支護(hù)或地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有底板外傳力帶的設(shè)計(jì)計(jì)劃做底板時(shí)不擾動(dòng)底板外側(cè)土方，優(yōu)化傳力帶TS-11在同市或鄰市范圍內(nèi)有我司其他在建項(xiàng)目利用其他在建項(xiàng)目棄土進(jìn)行土方回填，爭取50%回TS-12土方開挖量差策劃1價(jià)1、合同計(jì)價(jià)為定額費(fèi)率下浮或固定綜合單價(jià)合同對應(yīng)工程量計(jì)算約定為按實(shí)際）；2、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織1、在施工組織設(shè)計(jì)中對工作面的尺寸及放坡系數(shù)2、分包工程量計(jì)算小于等于按定額計(jì)算規(guī)則約定3TS-13土方開挖量差策劃21、廠房基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為排布獨(dú)立基礎(chǔ)，按定額規(guī)則每個(gè)獨(dú)立基礎(chǔ)均放坡開挖基坑。3、合同屬于談判階段我方編制土方開挖施工方案，擬定拉通排布的獨(dú)立基礎(chǔ)以長槽開挖，槽深過大的分臺(tái)階兩次放坡開挖至槽底，因各個(gè)獨(dú)立基礎(chǔ)埋深不同，工程量計(jì)算時(shí)以長槽內(nèi)獨(dú)立基礎(chǔ)埋深算術(shù)平均值計(jì)算平均槽深，工作面寬及坡度以施工方案為準(zhǔn)計(jì)算土方開挖量。談判階段由業(yè)主及業(yè)主委托的監(jiān)理公司及我方針對此項(xiàng)開展會(huì)議談判，最終確定雙方各讓一步，按我方方案執(zhí)行，工作面寬及坡度執(zhí)TS-14土方開挖土壤類別策劃策劃地勘報(bào)告提高土壤類別，如有石方提高石方TS-15獨(dú)棟開挖變大開挖施工階段技術(shù)創(chuàng)效1、工地現(xiàn)場為市中心，土質(zhì)較差，設(shè)計(jì)開挖方式存在安全隱患。本工程為業(yè)主打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，開源環(huán)境較為理想。2、設(shè)計(jì)開挖方式為獨(dú)棟開挖，開挖難度較大，安全隱患較多且措施費(fèi)投入存在3、土方開挖為盈利項(xiàng)，其中挖淤泥為盈利項(xiàng)，合同約定土方工程量以現(xiàn)場實(shí)際1、編制專項(xiàng)施工方案，以安全隱患為突破口變更2、組織專家現(xiàn)場評審，并報(bào)業(yè)主、建立審批。3、提前與分包進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測，鎖定內(nèi)部工程量。4、開展方格網(wǎng)測繪點(diǎn)、測繪區(qū)域選取策劃，制定TS-16土石方平衡方案施工階段量差策劃任何方式1、項(xiàng)目存在兩個(gè)地塊，且一挖一填，土石方內(nèi)部平衡1、將A地塊至B地塊的回填土、平衡土策劃為合同2、策劃落實(shí)土方平衡方案,對業(yè)主結(jié)算做大棄置工程量，減小挖方區(qū)運(yùn)填填方區(qū)土方工程量。TS-172、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織初設(shè)及報(bào)概階段按素土回填申報(bào)，施工圖階在圖紙中將素土回填做法優(yōu)化為水泥石粉渣，便于施工，節(jié)省工期TS-181、某項(xiàng)目地下室高度為10米，合同清單中回填材料有三種，分別為素土、中砂、石粉渣；其中回填素土91元/m3：回填中砂192元/m3：回填石粉渣144元/m3：2、該項(xiàng)目圖紙中規(guī)定回填材料宜為素土3、按照現(xiàn)有市場價(jià)，回填中砂及石粉渣1、現(xiàn)場進(jìn)少許中砂，其余更換為素土，我們按素土價(jià)格跟分包結(jié)算，分包可以扭虧，我們還可以2、現(xiàn)場進(jìn)少許石粉渣，其余更換為素土。地基工程策劃DJ-1優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少管樁數(shù)量EPC項(xiàng)目通過設(shè)計(jì)試樁和驗(yàn)算，盡量減少管樁用量。中心學(xué)校經(jīng)驗(yàn)：1600根減少至1100根4DJ-2樁基礎(chǔ)采用管樁EPC項(xiàng)目灌注樁工期長、造價(jià)高、現(xiàn)場文明施工難以管理，環(huán)保稽查嚴(yán)格、泥漿棄置困難;在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，采用管樁基礎(chǔ)代替灌注樁DJ-3攪拌樁施工工藝策劃EPC項(xiàng)目SMW工法攪拌樁定額按二攪二噴工藝考慮，設(shè)計(jì)不同時(shí)，每增(減)一攪一噴按相應(yīng)定額人工和機(jī)械費(fèi)增(減)40%計(jì)算。故圖紙注明二攪二噴DJ-4三軸水泥攪拌樁水泥含量EPC項(xiàng)目明確帶漿下沉段水泥摻量DJ-5場地標(biāo)高策劃（樁基成孔清單招標(biāo)的總承包項(xiàng)目，圖紙和招標(biāo)清單特征描述與場地移交現(xiàn)狀不一致圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高3m，業(yè)主移交標(biāo)高3.765m，影響樁基成孔及外運(yùn)增加0.765m。合同單價(jià)250元/m3.DJ-6樁基施工策劃控制砼、水泥用量，加強(qiáng)現(xiàn)場鋼筋管理，減少鋼DJ-7攪拌樁空樁單價(jià)策劃定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目原單價(jià)32.1元/m3,計(jì)劃取消人、機(jī)0.5系數(shù)，增加水泥參量(1m3含180kg水泥，每t450元），擬計(jì)劃調(diào)整140元/m3。DJ-8新增雙軸水泥攪拌樁項(xiàng)目周邊有臨近的危房建筑其他施工單位回填土質(zhì)量有問題，及周邊建筑為危房，為了確保基坑安全。新增雙軸攪拌樁DJ-9底板下碎石墊層策劃EPC項(xiàng)目利用底板處為淤泥層，增設(shè)200mm碎石墊層。實(shí)際DJ-10強(qiáng)夯地基計(jì)價(jià)策劃1、地基不滿足承載力要求，需強(qiáng)夯處2、定額子目按滿或點(diǎn)夯、夯擊能量、遍數(shù)、密度數(shù)據(jù)等相關(guān)參數(shù)劃分主導(dǎo)設(shè)計(jì)較實(shí)際施工所需加大夯擊能量、遍數(shù)、密度數(shù)據(jù)，實(shí)際施工后能滿足承載力即可DJ-11強(qiáng)夯地基量差策劃價(jià)1、地基不滿足承載力要求，需強(qiáng)夯處主導(dǎo)設(shè)計(jì)較實(shí)際虛增強(qiáng)夯范圍DJ-12預(yù)制鋼筋混凝土管/方樁1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有鋼樁尖（鋼板式埋件）項(xiàng)目實(shí)施過程可不施工鋼樁尖，靜壓和錘擊均能DJ-13旋挖樁砼充盈系數(shù)確認(rèn)1、圖紙旋挖樁充盈系數(shù)為1.1~1.3，跟監(jiān)理業(yè)主溝通，按照實(shí)際澆筑砼小票計(jì)。2、定額給出充盈系數(shù)可按照施工組織設(shè)1、實(shí)施過程中做好孔的監(jiān)測工作，注重內(nèi)容消耗2、與監(jiān)理、業(yè)主提前溝通，獲得計(jì)算方式認(rèn)可。3、書面明確計(jì)量方式，開展相應(yīng)量差策劃。DJ-14加氣塊墻體抹灰前界面劑及專用砌筑砂漿策劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，加氣塊抹灰前做界面劑，砌筑使用專用砂漿1、通過EPC優(yōu)勢或圖紙會(huì)審，加氣塊抹灰前做界完成資料閉合即可5DJ-15預(yù)應(yīng)力錨桿、錨索計(jì)價(jià)策劃1、定額中明確有約定入巖增加另外2、定額中有約定注漿管為一次性使用可1、策劃設(shè)計(jì)入巖深度較實(shí)際所需大2、策劃設(shè)計(jì)說明注漿管為一次性使用DJ-16成孔灌注樁泥漿外運(yùn)策劃1、設(shè)計(jì)采用泥漿護(hù)臂成孔式灌注樁1、策劃加大對泥漿外運(yùn)運(yùn)距的確認(rèn)DJ-17成孔灌注樁入巖計(jì)價(jià)策劃1、灌注樁設(shè)計(jì)要求進(jìn)入巖石層1、策劃設(shè)計(jì)入巖深度較實(shí)際所需大DJ-18塔吊基礎(chǔ)費(fèi)用策劃價(jià)1、塔吊基礎(chǔ)按實(shí)際方案工程量據(jù)實(shí)結(jié)算1、塔吊基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案較實(shí)際所需大，實(shí)際施工利基坑支護(hù)工程策劃JK-1地下室護(hù)坡直接采用噴射砼一層地下室的EPC項(xiàng)目，開挖深度略超當(dāng)?shù)氐?M深基坑的規(guī)定直接噴射砼施工JK-2清單漏項(xiàng)調(diào)整策劃（聲測清單招標(biāo)的總承包項(xiàng)目，圖紙和招標(biāo)清單特征描述存在漏項(xiàng)清單報(bào)價(jià)中未包含聲測管費(fèi)用，現(xiàn)場實(shí)際樁徑大于800mm需要做聲測管，重新報(bào)價(jià)，按實(shí)計(jì)取。JK-31、此工程大部分為卵石層，為基坑穩(wěn)定及后期施工需要，故需對基坑內(nèi)進(jìn)行支1、定額規(guī)定鋼護(hù)筒按設(shè)計(jì)質(zhì)量計(jì)算，因此可通過設(shè)計(jì)圖紙及方案選用單價(jià)較高的鋼護(hù)筒尺寸：鋼2、灌注樁混凝土設(shè)計(jì)明確為水下混凝土，水下混凝土造價(jià)信息無此項(xiàng)單價(jià)，因此可認(rèn)價(jià)，避免下3、沖擊成孔比旋挖成孔套項(xiàng)單價(jià)多120元/m，因此可通過，生產(chǎn)資料閉合，與監(jiān)理方溝通，現(xiàn)場實(shí)際約按約50%比例施工，報(bào)監(jiān)理資料策劃成總量4、現(xiàn)場一樁一驗(yàn)收方計(jì)量與圖算工程量對比，通過與監(jiān)理、代建溝通，確認(rèn)一樁一驗(yàn)的數(shù)據(jù)鉆孔JK-42、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織施工階段基坑換撐形式由滿鋪換撐板優(yōu)化為間隔布置的換撐短梁，節(jié)約工期和造價(jià)主體結(jié)構(gòu)工程策劃ZT-1價(jià)1、二次結(jié)構(gòu)單價(jià)最好為盈利項(xiàng)，計(jì)價(jià)模式為定額費(fèi)率下浮或固定綜合單價(jià)1、策劃設(shè)計(jì)合理增加二級結(jié)構(gòu)中砼含量，在藍(lán)等布置、配筋，實(shí)際施工會(huì)減少ZT-2EPC項(xiàng)目限指標(biāo)設(shè)計(jì)，自行采購，嚴(yán)把施工翻樣關(guān)，重點(diǎn)做好施工現(xiàn)場的用量控制，建立鋼筋價(jià)格波動(dòng)臺(tái)帳6ZT-3EPC項(xiàng)目限指標(biāo)設(shè)計(jì)，自行采購，認(rèn)真考察供應(yīng)商，確保供應(yīng)能力滿足要求，收獲商砼信息價(jià)價(jià)差ZT-4鋼筋桁架板量差策劃鋼筋桁架板按照建筑邊線進(jìn)行計(jì)算，增加桁架板ZT-5鋼筋搭接板策劃爭取鋼筋搭接板按照埋件價(jià)格進(jìn)行認(rèn)價(jià)，實(shí)際加ZT-61、地下室混凝土工程量較大，混凝土開2、合同約定，有信息價(jià)的材料單價(jià)按照信息價(jià)確定，無信息價(jià)的雙方認(rèn)價(jià)。2、通過圖紙會(huì)審明確迎水面添加外加劑部位如下：地下室頂部、塔樓屋面、地下室外墻等。3、外加劑用量在實(shí)驗(yàn)報(bào)告及砼小票中體現(xiàn)；增加大體積砼緩凝劑組織監(jiān)理業(yè)主進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。ZT-7砼標(biāo)號(hào)、鋼筋類型優(yōu)化2、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織施工圖階段，優(yōu)化、歸并混凝土標(biāo)號(hào)、鋼筋類型，降低成本，梁板混凝土實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一澆筑，便利施工，節(jié)約工期ZT-82、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織施工圖出圖階段，針對防水、施工縫、無梁樓蓋柱帽節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行優(yōu)化，便于施工，節(jié)省工期ZT-9鋼筋連接策劃1、某項(xiàng)目，圖紙要求直徑D≥25縱筋應(yīng)2、機(jī)械連接25以內(nèi)綜合單價(jià)為18.32元/個(gè)；機(jī)械連接25以外綜合單價(jià)為22.13元/個(gè)；電渣壓力焊綜合單價(jià)為9.61元/個(gè)。3、分包合同鋼筋連接方式價(jià)格包含在鋼筋綜合單價(jià)中，不因連接方式的不同而鋼筋電渣壓力焊連接改成人工焊接。ZT-10措施鋼筋策劃價(jià)1、鋼筋單價(jià)最好為盈利項(xiàng)，計(jì)價(jià)模式為定額費(fèi)率下浮或固定綜合單價(jià)1、在設(shè)計(jì)階段明確措施鋼筋的布置，實(shí)際施工滿足相關(guān)的規(guī)范即可，如設(shè)計(jì)中沒有提及，可以在施工方案中明確相關(guān)布置.如施工方案中，可對馬鐙筋、模板墊筋的直徑、長度、布置間距等描述，實(shí)際時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場鋼筋廢料選用二次結(jié)構(gòu)及粗裝修策劃EC-1設(shè)計(jì)圖紙寫明：膩?zhàn)尤椤⑷槟z漆三遍，并按此計(jì)價(jià)；實(shí)際施工時(shí)膩?zhàn)佣椋槟z漆二遍，對分7EC-2蒸壓粉煤灰加氣塊優(yōu)化設(shè)計(jì)1、投標(biāo)階段，本工程墻體初步設(shè)計(jì)為B06A5.0傳統(tǒng)蒸壓粉煤灰加氣塊，配合水泥砂漿砌筑并用抹灰砂漿找平。2、根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)水泥砂漿易產(chǎn)生空鼓開1、考慮到水泥砂漿易產(chǎn)生空鼓開裂等質(zhì)量通病現(xiàn)象，且精確砌塊薄抹灰做法可縮短砌筑及抹灰施工工期，我司建議優(yōu)化墻體加氣塊做法，采取蒸壓砂加氣混凝土精確砌塊，配合薄抹灰做法。2、通過提前與原設(shè)計(jì)院及業(yè)主進(jìn)行溝通，獲得認(rèn)可后通過業(yè)主優(yōu)化設(shè)計(jì)評審會(huì)進(jìn)行評審確認(rèn)，最終實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而達(dá)到了節(jié)約施工成本EC-3欄桿做法變更1、該項(xiàng)目為員工公寓，對項(xiàng)目配套設(shè)施2、不銹鋼欄桿單價(jià)低，不利于施工，成本較高；類似項(xiàng)目組合式欄桿收入低但3、簽證單價(jià)執(zhí)行戰(zhàn)略框架價(jià)格，無參考1、按圖紙施工樣板并以其美化度與設(shè)計(jì)業(yè)主商談。2、報(bào)送華為類似項(xiàng)目欄桿樣品供業(yè)主對比，并引3、結(jié)合美學(xué)因素設(shè)計(jì)同意更換欄桿做法并重新定4、設(shè)計(jì)對圖紙深化與修改做法，并下發(fā)設(shè)計(jì)變更EC-4砌體工程綜合策劃1、由于項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)，導(dǎo)致其材料3、設(shè)計(jì)規(guī)范中并未明確抹灰厚度。1、通過設(shè)計(jì)砌筑砂漿選擇價(jià)格較高的M15、M10砌筑砂漿，施工時(shí)則按M7.5施工。面減少施工工序，另一方面可提升盈利水平。3、通過設(shè)計(jì)調(diào)整抹灰厚度，選擇厚度大于18厚EC-5加氣塊墻體抹灰前界面劑及專用砌筑砂漿策劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，加氣塊抹灰前做界面劑，砌筑使用專用砂漿1、通過EPC優(yōu)勢或圖紙會(huì)審，加氣塊抹灰前做界完成資料閉合即可EC-6抹灰墻面掛鋼絲網(wǎng)或者耐堿網(wǎng)格布策劃價(jià)1、掛網(wǎng)單價(jià)為盈利項(xiàng)，特別是定額項(xiàng)1、通過保證質(zhì)量防止抹灰面開裂策劃增加掛網(wǎng)的施工范圍，所有抹灰面都設(shè)置鋼絲網(wǎng)或者耐堿網(wǎng)EC-7磚砌體虧損項(xiàng)變更策劃1、單/總價(jià)過低為虧損項(xiàng)1、通過周邊資源情況、環(huán)保、工期、質(zhì)量等方面原因策劃改變砌體材料，例如通過說明工期緊急策劃砌塊變更ALC條板重新認(rèn)價(jià)EC-8磚砌體虛做法設(shè)計(jì)策劃1、項(xiàng)目承建模式為PPP或EPC模式，合同計(jì)價(jià)模式定額下浮模式1、在設(shè)計(jì)說明增加砌體勾縫、表面清掃等實(shí)際施工中并不用施工的虛做法，以方便定額套項(xiàng)計(jì)取FS-11、單/總價(jià)過低為虧損項(xiàng)通過質(zhì)量、施工等各方面原因策劃以變更防水做法或者防水材料的選擇FS-21、合同為定額費(fèi)率下浮合同，主材價(jià)按信息價(jià)或者市場計(jì)入根據(jù)定額組價(jià)及分包成本，擇性價(jià)比較高的防水8FS-31、合同為定額費(fèi)率下浮合同，工程量據(jù)策劃設(shè)計(jì)較實(shí)際所需增加防水遍數(shù)或者厚度，實(shí)際能滿足防水要求即可FS-4價(jià)2、防水附加層用最好為盈利項(xiàng)，計(jì)價(jià)模式為定額費(fèi)率下浮或固定綜合單價(jià)在施工圖明確附加層的位置、寬度，策劃設(shè)計(jì)較實(shí)際所需大，實(shí)際施工能滿足防水要求即可FS-5SBS防水卷材變更1、業(yè)主要求地下室外墻為東方雨虹SBS2、合同約定，在甲方保證質(zhì)量且不增加1、通過與分包交流得知，將SBS防水卷材改為2、通過與業(yè)主溝通，在不增加業(yè)主成本的前提下，實(shí)現(xiàn)材質(zhì)變更，我方免做保護(hù)層，整體節(jié)約FS-6基層處理策劃1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)防水鋪貼前為找平，實(shí)際施工，基層打磨清理滿足平整度要求即可帶方案設(shè)計(jì)的EPC總包一項(xiàng)工程有二個(gè)及以上帶地下室的單位工程，方案設(shè)計(jì)時(shí)將地下室合并，降低工程實(shí)體成本（樁基、支護(hù)、土方、地下室等），為效益高的分部分項(xiàng)工程騰出價(jià)款空間（如：鋼結(jié)構(gòu)）減少地上建筑面積（商帶方案設(shè)計(jì)的EPC總包利用溫州商業(yè)6m層高算兩層建筑面積的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則，利用重復(fù)計(jì)算的面積減少地上建筑面降低工程實(shí)體成本，為效益高的分布分項(xiàng)工程騰出價(jià)款空間（如：鋼結(jié)構(gòu)）業(yè)主將詳勘放入EPC總包詳勘與工程設(shè)計(jì)分開發(fā)包，把控勘察資料準(zhǔn)確性，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)設(shè)計(jì)試樁策劃EPC項(xiàng)目詳勘后施工設(shè)計(jì)試樁，提供承載數(shù)據(jù)，且并入施部分用水直接抽河水項(xiàng)目周邊臨近河涌利用項(xiàng)目邊的河涌，抽取河水沖洗車輛，節(jié)省措除現(xiàn)狀移交項(xiàng)目場地業(yè)主移交場地還有紅線內(nèi)原有未拆除、圍墻的外移新建，及樁基施工過程中地下障礙物清理等工作，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)抽水臺(tái)班策劃移交的場地內(nèi)有較大的積水對場地內(nèi)現(xiàn)有積水進(jìn)行抽排，策劃臺(tái)班簽證市政道路段地下室頂板直接作為道路基層項(xiàng)目中間有市政道路在地下室頂板上，抬高道路段地下室頂板標(biāo)高至道路基層，直接施工面層業(yè)主移交場地時(shí)未完成道路通達(dá)業(yè)主移交場地還需紅線外道路的施工及相關(guān)場地硬化、場地平整等，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)9QT-10分階段投入管理人員，控制管理成本QT-11主合同有質(zhì)量獎(jiǎng)罰價(jià)款過程做好質(zhì)量管控，確保獎(jiǎng)項(xiàng)有序申報(bào)，確保完同時(shí)對分包單位做好相應(yīng)質(zhì)量要求：在合同中均按照總包合同的處罰內(nèi)容背對背約定。無額外獎(jiǎng)QT-12主合同有創(chuàng)標(biāo)化獎(jiǎng)罰價(jià)款與分包簽訂合同時(shí)只考慮部分作為增加費(fèi)用，結(jié)QT-13在工程所在地申報(bào)個(gè)稅全員預(yù)繳，可以在預(yù)繳稅款時(shí)避免重復(fù)繳納5‰個(gè)稅。（1、在稅務(wù)局登記項(xiàng)目個(gè)稅全員預(yù)繳；2、每月通知財(cái)務(wù)和人資部，項(xiàng)目管理人員把個(gè)稅繳納在當(dāng)?shù)兀?、在預(yù)繳稅款時(shí)可避免重復(fù)繳納開票金額5‰的個(gè)稅）QT-14價(jià)1、現(xiàn)場臨時(shí)道路施工前，現(xiàn)場永久道路1、聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)院提前將總平道路圖紙敲定。在基坑周邊修筑永久道路基層用于替代臨時(shí)道路。2、通過設(shè)計(jì)優(yōu)化。合理布置臨時(shí)道路，作為景觀鋪裝的基層，節(jié)約基層費(fèi)用，降低臨時(shí)道路拆除工程類別策劃階段策劃類型合同計(jì)價(jià)模式策劃實(shí)施前置條件具體措施編寫案例機(jī)電工程GP給排水工程GP-01不銹鋼管連接方式策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、投標(biāo)清單中不銹鋼給水管約定的連接方式是螺紋卡粘連接，且在清單組價(jià)時(shí)未計(jì)取管件價(jià)格，單價(jià)虧損;2、現(xiàn)場實(shí)際安裝管件消耗量大，成本投1.仔細(xì)研究對比不銹鋼給水管安裝的相關(guān)國家規(guī)范及圖集標(biāo)準(zhǔn)，反復(fù)對比雙卡壓連接、螺紋卡粘連接、卡凸連接等不銹鋼管安裝工藝之間的利弊2.積極對接設(shè)計(jì)單位，多次與設(shè)計(jì)討論不銹鋼給水管安裝方式，考慮本項(xiàng)目為超高層大型綜合體，立足安裝的可靠性、高效性、安全性及后期維護(hù)的可操作性，建議設(shè)計(jì)單位將不銹鋼給水管安裝方式變更為雙卡壓連接。3.利用業(yè)主變更建筑布局，機(jī)電圖紙重新變更的契機(jī)，說服設(shè)計(jì)單位將不銹鋼給水管的安裝方式變更為雙卡壓連接。4.項(xiàng)目部以安裝方式變更為由，報(bào)送不銹鋼管件認(rèn)價(jià)清單，對不銹鋼給水管的安裝進(jìn)行重新組價(jià)機(jī)電工程1GP-02止水節(jié)策劃施工階段節(jié)流策劃固定綜合單價(jià)1、排水管穿樓板預(yù)留洞口后補(bǔ)洞的費(fèi)用不單獨(dú)記取，對業(yè)主無收入；2、留洞、補(bǔ)洞的費(fèi)用含在清單內(nèi)，不單3、廚衛(wèi)排水支管預(yù)留洞口后補(bǔ)洞的費(fèi)用高，且存在質(zhì)量隱患。1.調(diào)研是否有預(yù)埋件及價(jià)格，現(xiàn)場條件是否具備；2.市場詢價(jià)摸清止水節(jié)材料費(fèi)及安裝費(fèi)；3.與補(bǔ)洞修洞成本對比有利潤后實(shí)施。GP-03保溫管管座策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、項(xiàng)目為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑，整體要求較高，原保溫管道管座采用傳統(tǒng)木馬，不2、價(jià)格被材料商鎖定，限定品牌廠家報(bào)價(jià)高于清單價(jià)，若按此施工將產(chǎn)生巨大3、投標(biāo)數(shù)量嚴(yán)重低于實(shí)際現(xiàn)場工程量，按原單價(jià)將產(chǎn)生過高結(jié)算額，業(yè)主成本增加我司也無利潤；4、政府項(xiàng)目，結(jié)算額過高有審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。1、盤點(diǎn)實(shí)際發(fā)生工程量，同時(shí)給出原材質(zhì)原限定品牌廠家報(bào)價(jià)及修改為聚氨酯成品管座廠家報(bào)價(jià)對比方案報(bào)送業(yè)主；2、從服務(wù)業(yè)主、提升項(xiàng)目消防安全及保溫效果、為業(yè)主降低成本角度進(jìn)行溝通，說服業(yè)主更換品牌、重新修改成品管座材質(zhì)參數(shù)要求；3、與合作廠家共同跟進(jìn)業(yè)主詢價(jià)認(rèn)價(jià)進(jìn)程，確保價(jià)格可控在預(yù)想范圍，完成三方認(rèn)價(jià)程序，價(jià)格機(jī)電工程3GP-04管道支架策劃施工階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、廠房區(qū)域不吊頂，美觀效果較差，建議業(yè)主將所有支架采用門字架的形式統(tǒng)一安裝，保證觀感效果；2、屋面檀條跨度大，建議增加型材的選型，從而增加管道支吊架的實(shí)際用量；3、管道支吊架的利潤率高，擴(kuò)大工程量可進(jìn)一步增加利潤額；4、固定單價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算。1、找業(yè)主說明廠房不吊頂，支架制作統(tǒng)一將更加2、樣板施工時(shí)，按此方法制作支架找業(yè)主現(xiàn)場確3、樣板資料的確認(rèn)簽字后，繪制支架詳圖及大樣4、根據(jù)確認(rèn)文件，在清標(biāo)中將此部分工程量報(bào)5、在造價(jià)公司審核清標(biāo)工程量時(shí)，帶審計(jì)人員現(xiàn)場支架密集處見證取樣。機(jī)電工程2GP-05室外給水環(huán)網(wǎng)策劃施工階段技術(shù)創(chuàng)效固定綜合單價(jià)1、項(xiàng)目為業(yè)主今后的總部大樓，工期緊，質(zhì)量要求高；2、室外給水環(huán)網(wǎng)由其他單位施工，場地施工條件遲遲達(dá)不到要求，工期壓力大3、清單不銹鋼管利潤較高，將室外給水環(huán)管改為室內(nèi)環(huán)網(wǎng)并修改材質(zhì)可增加利潤1、鑒于室外場地達(dá)不到施工要求且工期緊張，從確保工期及便于后期維護(hù)角度建議業(yè)主將室外給水管網(wǎng)移位至室內(nèi)安裝；2、業(yè)主同意給水環(huán)網(wǎng)改到室內(nèi)后，從優(yōu)化材質(zhì)及后續(xù)維護(hù)性價(jià)比角度推薦與室內(nèi)給水管相同的不3、積極與設(shè)計(jì)院有效對接，從圖紙上進(jìn)行管路優(yōu)化，設(shè)計(jì)院出具變更，并確認(rèn)工程量。機(jī)電工程4GP-06泵房策劃施工階段技術(shù)創(chuàng)效固定綜合單價(jià)1、高壓細(xì)水霧泵房原設(shè)計(jì)位于1#樓14層，施工難度大；2、項(xiàng)目分期開發(fā)，泵房施工完成時(shí)間與工程的驗(yàn)收和竣工時(shí)間存在沖突3、投標(biāo)時(shí)對該系統(tǒng)認(rèn)識(shí)不夠，下浮較多，泵房主要設(shè)備虧損1、根據(jù)1#樓主體施工計(jì)劃向業(yè)主提出高壓細(xì)水霧泵房的施工完成時(shí)間，與一期工程的檢測、驗(yàn)收和竣工目標(biāo)的矛盾。從維護(hù)及施工便利角度建議建議業(yè)主將高壓細(xì)水霧泵房位置修改至地下室；2、業(yè)主確認(rèn)同意后，項(xiàng)目對接設(shè)計(jì)院重新出圖，對設(shè)備、管網(wǎng)規(guī)格和參數(shù)的進(jìn)行全面調(diào)整，具備了重新認(rèn)價(jià)的條件；3、聯(lián)系合作廠家，共同對接業(yè)主，重新對高壓細(xì)水霧設(shè)備、閥門、噴頭和管道認(rèn)價(jià)，確認(rèn)收入。機(jī)電工程5GP-07鍍鋅鋼管策劃施工階段技術(shù)創(chuàng)效固定綜合單價(jià)1、設(shè)計(jì)消防管全部采用加厚型鍍鋅鋼2、采購期鋼材價(jià)格對比投標(biāo)期大漲，鋼3、業(yè)主項(xiàng)目材料質(zhì)量管理嚴(yán)格，必須滿4、鋼材價(jià)格上漲導(dǎo)致采購成本高于收入，單價(jià)虧損1、提前進(jìn)行材料詢價(jià)，對比不同材料成本價(jià)格；2、選擇更換材料品牌、降低鍍鋅層標(biāo)準(zhǔn)、更換材質(zhì)等方案并與代建方溝通可行性；3、根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建議將工作壓力1.2MPa以下管道變更為普通壁厚鍍鋅鋼管，通過技術(shù)論證會(huì)確認(rèn)；4、對普通壁厚鍍鋅鋼管進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)，減少虧損。機(jī)電工程6GP-08噴頭策劃施工階段技術(shù)創(chuàng)效定額計(jì)價(jià)1、業(yè)主認(rèn)價(jià)單指定了噴頭的兩家供應(yīng)商分別為供應(yīng)商1和供應(yīng)商2；2、業(yè)主指定辦公樓噴頭的品牌為“品牌1”，酒店噴頭的品牌為“品牌2”3、只有供應(yīng)商1有這兩個(gè)品牌的授權(quán)，供應(yīng)商一家獨(dú)大不予降價(jià)；4、業(yè)主給予“品牌1”噴頭的定價(jià)嚴(yán)重5、經(jīng)考察“品牌1”噴頭為一個(gè)小作坊生產(chǎn)，無消防3CF強(qiáng)制性認(rèn)證；1、以“品牌1”噴頭缺少消防3CF強(qiáng)制性認(rèn)證，不能通過消防驗(yàn)收為理由，將事實(shí)告知業(yè)主，要求更換或者增加品牌。2、將該問題質(zhì)詢供應(yīng)商1，同時(shí)向供應(yīng)商透露業(yè)主增加更好品牌的意向，給予其壓力的同時(shí)要求其將“品牌2”噴頭降價(jià)。3、做通業(yè)主工作，由我司推薦品牌供應(yīng)商重新報(bào)價(jià)，最終達(dá)到變更品牌的目的。機(jī)電工程7GP-09水表策劃設(shè)計(jì)階段變更策劃總價(jià)包干施工圖紙分戶水表采用立式IC卡智能水表1、分戶水表工程量大，單價(jià)虧損嚴(yán)重；2、立式水表與臥式水表價(jià)格差異大；1、與設(shè)計(jì)溝通了解到用立式主要是由于管井空間限制，通過深化設(shè)計(jì)將熱水表改到戶內(nèi)，冷水表放管井，解決空間問題；2、對立式與水平式IC卡水表進(jìn)行詢價(jià)對比，鎖定3、與監(jiān)理、設(shè)計(jì)、管理、業(yè)主現(xiàn)場溝通確認(rèn)后，按程序發(fā)文報(bào)審深化設(shè)計(jì)方案，將立式水表深化設(shè)計(jì)為水平式水表；3.深化設(shè)計(jì)方案流程通過后現(xiàn)場按水平式IC卡智能水表施工，降低成本，扭虧為盈。機(jī)電工程8GP-10排水管策劃設(shè)計(jì)階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)酒店內(nèi)排水管為UPVC管2、項(xiàng)目為高端酒店，定位高投標(biāo)時(shí)UPVC管報(bào)價(jià)偏低，存在虧損1、從檔次及功能上，對比HDPE管和UPVC管，HDPE管耐久性和抗沖擊性能好，靜音效果顯著，UPVC管耐久性差，不抗撞擊2、組織專題會(huì)，邀請廠家配合向業(yè)主推介HDPE管，獲取設(shè)計(jì)變更單；3、與業(yè)主成本部提前溝通，獲得較好審批單價(jià)；機(jī)電工程9GP-11污水泵策劃設(shè)計(jì)階段變更策劃總價(jià)包干設(shè)計(jì)要求衛(wèi)生間污水泵為帶鉸刀形式水合同品牌內(nèi)只有一家有該類型水泵，該廠家對此種污水泵實(shí)施價(jià)格壟斷，虧損1、項(xiàng)目部通過市場調(diào)研，多家對比后了解到有一種超級渦流防阻塞葉輪泵效果等同于帶鉸刀污水2、聯(lián)合水泵廠家一起說服設(shè)計(jì)變更污水泵類型。3、并下發(fā)變更指令后，立即安排專業(yè)人員與咨詢公司對接，發(fā)起重新認(rèn)價(jià)流程，爭取創(chuàng)造更大利4、確定價(jià)格后，立即申報(bào)費(fèi)用，鎖定項(xiàng)目利潤。GP-12閥門策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)連接暖氣片與鋁塑復(fù)合管間用H2管件;2、H2管件市場價(jià)較高，且該材料定位模糊，名稱不統(tǒng)一。3、合同內(nèi)管件安裝包含在管道范圍內(nèi)，此部分合同收入為零，且成本較高。4、合同約定新增項(xiàng)經(jīng)甲方確認(rèn)后可進(jìn)行報(bào)價(jià)，若報(bào)價(jià)高于甲方長期戰(zhàn)略合作價(jià)，則按甲方戰(zhàn)略價(jià)執(zhí)行。1、對H2管件進(jìn)行招標(biāo)采購，發(fā)現(xiàn)市場定位較模糊，有廠家將此定性為閥門；2、與甲方進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)甲方無此類戰(zhàn)略合作商，推薦該廠家給甲方，引導(dǎo)并說服甲方將此材3、原合同清單內(nèi)無此項(xiàng)內(nèi)容，根據(jù)合同約定，以閥門漏項(xiàng)為由對甲方提出認(rèn)價(jià)；GP-13PPR管策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃總價(jià)包干1、原設(shè)計(jì)PPR管用S5級，業(yè)主功能發(fā)生變化，辦公樓改商住樓，用水需求增大2、固定單價(jià)并固定總價(jià)，發(fā)生變更可重新認(rèn)價(jià)1、與設(shè)計(jì)院溝通，PPR管由原來S5級變更為S42、與業(yè)主闡述PPR管原設(shè)計(jì)級別保險(xiǎn)系數(shù)低，考慮到塔樓高度及給水管壓力，建議提高級別；3、利用圖紙會(huì)審機(jī)會(huì)提出變更，順利通過會(huì)簽；4、材質(zhì)變更后重新認(rèn)價(jià)，爭取較大利潤。機(jī)電工程11GP-14預(yù)制立管策劃施工階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、三座塔樓，所有管道集中在一個(gè)管井內(nèi)，而且管道沿井道墻體，三面滿布，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)井道樓板后澆，樓高100m；2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算。1、聯(lián)合總包，以后澆難度大且機(jī)電安裝風(fēng)險(xiǎn)大為2、邀請業(yè)主，監(jiān)理，設(shè)計(jì)現(xiàn)場勘查，誘導(dǎo)業(yè)主提3、編寫預(yù)制立管施工方案，推廣哈芬槽、土建機(jī)電安裝一體化等新型工藝和概念，確定方案。機(jī)電工程10DQDQ-1EPS電源變更策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、業(yè)主方技術(shù)管理力量較薄弱2、與設(shè)計(jì)院關(guān)系良好，在設(shè)計(jì)階段，我方合理化建議多被采納3、三甲醫(yī)院,對EPS電源要求相對較高4、強(qiáng)電施工設(shè)計(jì)說明要求EPS電源持續(xù)供電時(shí)間不小于30min，利潤相對較低.5、合同約定：材料價(jià)格按施工同期《**省工程造價(jià)信息》中**地區(qū)的價(jià)格執(zhí)行,信息價(jià)缺項(xiàng)的按發(fā)包人和承包人共同詢價(jià)確認(rèn)的價(jià)格執(zhí)行。1.與設(shè)計(jì)溝通將EPS電源持續(xù)供電時(shí)間變更為不小于1.0h并在修改版本的施工圖上落實(shí)；2.準(zhǔn)備EPS電源的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)報(bào)審單，報(bào)送至甲方審3.施工過程中及時(shí)鎖定預(yù)期利潤.機(jī)電工程12DQ-2防雷接地引下線策劃設(shè)計(jì)階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、原招標(biāo)圖紙電氣專業(yè)防雷接地存在設(shè)2、固定綜合單價(jià)，單價(jià)較高，工程量按1.正式施工藍(lán)圖發(fā)放前，聯(lián)系設(shè)計(jì)院將防雷接地引下線焊接方式按項(xiàng)目建議的方式進(jìn)行更改（將原有防雷接地引下線焊接改為每根樁基礎(chǔ)均做防雷接地引下線焊接，并且每根樁基礎(chǔ)焊接4個(gè)主筋作為接地引下線），增加工程量；2.防雷接地引下線焊接過程中，及時(shí)請監(jiān)理及甲方到施工現(xiàn)場查看，讓其知曉我司是按電氣專業(yè)藍(lán)圖進(jìn)行施工；3.及時(shí)做好隱蔽資料并報(bào)送監(jiān)理簽字，為最終結(jié)算做好充分依據(jù)。DQ-3電梯認(rèn)價(jià)策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、業(yè)主公司有電梯相關(guān)資源，但品牌較差，業(yè)主要求采用該品牌；2、業(yè)主委托的代建公司也有電梯資源，品牌為日立，代建公司要求采用該品牌。若不采用該品牌，需采用一線品牌，按照代建公司掌握的日立電梯公司的價(jià)格作為代建公司審核的電梯招標(biāo)控制3、我司作為招標(biāo)人，招標(biāo)控制價(jià)及品牌需要經(jīng)過代建公司、業(yè)主委托的造價(jià)公司及業(yè)主審核通過；4、業(yè)主公司與代建公司互不買賬。5、合同中的品牌良莠不齊；6、安裝單位未大規(guī)模實(shí)施過電梯采購及7、合同暫估價(jià)高于市場價(jià)，但若采用任何一方的資源，網(wǎng)上公開招標(biāo)我司均無1.尋找好可靠且有實(shí)力的歐美一線品牌供應(yīng)商，鎖定內(nèi)部成本，獲得其技術(shù)支持，同時(shí)做好其他歐美一線品牌的價(jià)格保護(hù)；2.利用好代建方要求一線品牌這一要求，在多方參加的監(jiān)審會(huì)上技術(shù)管理要求中將按照一線品牌的技術(shù)要求確認(rèn)參數(shù)，排除業(yè)主方公司要求的較差品牌的廠家，同時(shí)在技術(shù)管理要求中明確可以獲得附加值的工作內(nèi)容，如承重鋼梁單價(jià)另計(jì)，殘疾人操縱箱，電梯內(nèi)裝等；3.向業(yè)主方闡明日系電梯存在的弊端，歐美電梯的優(yōu)勢，利用好業(yè)主方與代建方的矛盾，說服業(yè)主采用高品質(zhì)的歐美品牌。做好背后各方溝通工作，在第二次監(jiān)審會(huì)上所有相關(guān)方表態(tài)采用歐美一線品牌，突破代建公司以日立品牌的價(jià)格作為其審核的招標(biāo)控制價(jià)；4.報(bào)送招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，突出品牌大型號(hào)，模糊其高中低檔的區(qū)別，獲得較好的招標(biāo)控制價(jià)；5.編制可行的招標(biāo)文件，掌控招標(biāo)代理公司，確保供應(yīng)商順利中標(biāo)并簽約。機(jī)電工程13DQ-4應(yīng)急智能照明系統(tǒng)變更施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)大型綜合寫字樓，內(nèi)部招商檔次定位較高，業(yè)主本身對智能化及消防安全較為重視，原設(shè)計(jì)應(yīng)急照明系統(tǒng)為傳統(tǒng)照明系統(tǒng)，項(xiàng)目定位不夠匹配。1.擬定實(shí)施計(jì)劃，聯(lián)系合作廠家詢價(jià)，確認(rèn)成本2.確定合作廠家，完善項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)架設(shè)計(jì)及效果圖例，共同開展推介，重點(diǎn)從提升項(xiàng)目智能化水平及消防安全方面說服業(yè)主，邀請業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)到相近檔次項(xiàng)目實(shí)例考察，強(qiáng)化業(yè)主對系統(tǒng)實(shí)施必要性的認(rèn)識(shí)；3.完成技術(shù)推介，出具設(shè)計(jì)變更，實(shí)施認(rèn)價(jià)策劃，完成認(rèn)價(jià)確權(quán)。DQ-5低壓柜元器件變更策劃施工階段節(jié)流策劃固定綜合單價(jià)1、目前消除諧波的裝置主要有兩種：有源濾波和無源濾波，而有源濾波造價(jià)高;2、目前主流廠商都已推出電容電抗器組作為一個(gè)整體來同時(shí)達(dá)到補(bǔ)償和抑制諧波的功能的產(chǎn)品；3、項(xiàng)目測算發(fā)現(xiàn)低壓柜中電容補(bǔ)償柜整體利潤偏低，部分電容補(bǔ)償柜甚至出現(xiàn)虧損，導(dǎo)致電容補(bǔ)償柜成本偏高的主要原因是電容補(bǔ)償柜中有源濾波器裝置的4、本工程設(shè)計(jì)說明中要求低壓配電系統(tǒng)設(shè)置濾波器組，需抑制3次以上諧波雖然系統(tǒng)圖中顯示為有源濾波器但沒有文字標(biāo)注或者專門圖例且圖紙說明中并未明確必須采用有源濾波形式，而只有抑5、合同要求主要元器件必須采用ABB、施耐德、西門子合資廠產(chǎn)品。1.與廠家核對詳細(xì)配置和元器件選型，確定成本2.查閱資料了解抑制諧波的功能的產(chǎn)品；3.根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇成本較低的產(chǎn)品；DQ-6母線技術(shù)參數(shù)與規(guī)格調(diào)整策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、供電局已做要求，變配電房內(nèi)母線需2、本工程母線圖紙?jiān)O(shè)計(jì)全部為三相四線封閉式母線，從功能上來說可以滿足工程需要，但本工程母線全部安裝于變配電房內(nèi)，本工程供電方案報(bào)建由我司負(fù)3、母線合同單價(jià)偏低，且母線無信息4、材料設(shè)備暫估價(jià)的最后確定方法：按施工期間平均信息價(jià)執(zhí)行，沒有信息價(jià)的由承包人報(bào)送至少三個(gè)品牌及價(jià)格，發(fā)包人審核確定。1.提前與供電局溝通，將配電房需采用五芯母線的需求反饋給業(yè)主及設(shè)計(jì)，促使設(shè)計(jì)下發(fā)設(shè)計(jì)變2.通過供電報(bào)建流程由供電主管部門將修改圖紙確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)母線規(guī)格型號(hào)調(diào)整；3.根據(jù)設(shè)計(jì)變更對母線進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)確認(rèn)。機(jī)電工程14DQ-7戶內(nèi)配電箱元器件策劃施工階段變更策劃總價(jià)包干1、招標(biāo)清單是業(yè)主提供。投標(biāo)過程中圖紙變更，招標(biāo)答疑時(shí)間長而導(dǎo)致疏忽，對1366臺(tái)戶內(nèi)配電箱圖紙的理解存在差異導(dǎo)致該部分配電箱報(bào)價(jià)偏低，iC65N-C20A/2P斷路器占4個(gè)開關(guān)位，而每個(gè)電箱中有4個(gè)該種斷路器開關(guān)。2、1366臺(tái)戶內(nèi)配電箱，合同收入150.4萬元，預(yù)計(jì)直接成本194.8萬元.3、項(xiàng)目部2015年5月進(jìn)場，2015年8月即進(jìn)行二次墻配（含戶內(nèi)箱底殼），時(shí)間4、根據(jù)合同條件，配電柜（不含）以后的電源箱、照明箱、風(fēng)機(jī)控制箱、戶內(nèi)暗埋配電箱等，均在我司合同范圍之內(nèi)。5、范圍大包干、內(nèi)容大公干、總價(jià)大干包，不予變更、不予增補(bǔ)，必須按圖施1.對招標(biāo)文件、合同文件進(jìn)行分析，明確我司在本工程中有對已有設(shè)計(jì)的深化糾錯(cuò)責(zé)任，對于設(shè)計(jì)有錯(cuò)或是明顯不合理的部分，我司可提出修改意見，然后報(bào)送業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況出變更。以此推翻業(yè)主現(xiàn)場工程部“范圍大包干、內(nèi)容大公干、總價(jià)大干包不予變更、不予增補(bǔ)”的說法。2.結(jié)合現(xiàn)場（尤其是住戶）的實(shí)際情況，大部分入戶位置，沒有足夠的位置進(jìn)行大尺寸戶內(nèi)箱的安裝,由此向監(jiān)理、業(yè)主提出“必須減小原箱的尺寸，否則無法安裝”。3.通過與廠家技術(shù)人員溝通探討，在不違背設(shè)計(jì)意圖和使用功能的前提下，將開關(guān)的選型改變，以此減小電箱的尺寸。4.將完整的方案圖紙報(bào)監(jiān)理、業(yè)主工程部、顧問公司、咨詢公司等單位，積極跟進(jìn)，做好解釋說機(jī)電工程15DQ-8發(fā)電機(jī)對數(shù)變更策劃設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃總價(jià)包干1、前期發(fā)電機(jī)功率設(shè)計(jì)嚴(yán)重偏小，無法2、合同約定總價(jià)包干，需得到設(shè)計(jì)及業(yè)主指令后方可辦理簽證。1.復(fù)核整個(gè)項(xiàng)目備用功率，并在圖紙會(huì)審中提出發(fā)電機(jī)組功率嚴(yán)重偏?。?.及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通，并跟業(yè)主表明后期發(fā)電機(jī)功率不足的隱患；3.征得同意后及時(shí)與廠家溝通，對本項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行保護(hù)，協(xié)助提高業(yè)主認(rèn)價(jià)。機(jī)電工程16DQ-9線管變更施工階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、核心區(qū)內(nèi)檢查非常多，焊接起明火，容易被查，且冬天、春天季節(jié)風(fēng)多，影響施工工期，同時(shí)工期經(jīng)過兩個(gè)雨季，地下室焊接鋼管容易生銹。2、清單缺項(xiàng)內(nèi)容，按照清單相似項(xiàng)記取或重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。1.讓業(yè)主接受焊接鋼管焊接量大，施工效率低，而且地下室容易受潮生銹的事實(shí)。2.鍍鋅鋼管絲接虧損嚴(yán)重，以施工效率低，增加成本為由，堵死業(yè)主偏向鍍鋅鋼管絲接。3.JDG管安裝效率高且成本不增加，但以JDG容易堵為由，變更為厚壁JDG，加長接頭可重新認(rèn)價(jià)4.通過圖紙會(huì)審,線管全部變更為厚壁+長接頭JDG機(jī)電工程17DQ-10甲供配電箱利潤策劃施工階段計(jì)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、主要設(shè)備業(yè)主自行招標(biāo),配電箱甲供,我方只計(jì)取安裝費(fèi)用；2、投標(biāo)價(jià)格虧損，配電箱安裝費(fèi)基本與1.主動(dòng)要求參與業(yè)主配電箱招標(biāo)技術(shù)文件的編制，理由為需要滿足現(xiàn)場的使用要求，減少后期更改等大量協(xié)調(diào)工作等；2.編制過程中成功注入三條策劃:A.落地柜要求自帶設(shè)備基礎(chǔ)，防止柜體以外積水，目的節(jié)省槽鋼基礎(chǔ)。B.配電箱柜具備上端電纜轉(zhuǎn)接功能，節(jié)省采購電纜T接箱。C.配置一定數(shù)量備品備件，補(bǔ)償丟失的銅排及損壞的指示燈。3.在中標(biāo)廠家對配電箱柜尺寸上做文章，尺寸變大則重新組價(jià)安裝費(fèi)；尺寸不變或變小，若原合同單價(jià)虧損，則以壓接電纜不便或具體位置要求的原因加大尺寸。4.爭取合同外小業(yè)主租戶部分配電箱采購。理由：招商進(jìn)場慢，不滿足消防驗(yàn)收要求；電纜丟失，無法移交管理公司；無法整體調(diào)試；電纜通電后無租戶配電箱危險(xiǎn)性大。5.無法爭取到的租戶部分配電箱則通過小業(yè)主隔斷內(nèi)配電箱時(shí)間晚，精裝單位封板封墻時(shí)間殆盡，元器件供貨周期長，策劃先送配電箱箱體配合施工，后期再送箱芯，達(dá)到記取兩次安裝費(fèi)。機(jī)電工程18DQ-11母線變更電纜策劃施工階段調(diào)差策劃固定綜合單價(jià)1、工程為三邊工程，進(jìn)場后地上部分無施工圖紙，設(shè)計(jì)院根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行圖紙變更，重新發(fā)放施工藍(lán)圖。本工程合同為單價(jià)合同，進(jìn)場后依據(jù)合同將進(jìn)行施工圖重計(jì)量工作。根據(jù)合同，母線為甲供，而電纜由施工方進(jìn)行采購安裝；2、合同母線為甲供，我司負(fù)責(zé)安裝。電纜由我司采購并安裝，原合同清單內(nèi)電纜價(jià)格利潤一般；3、塔樓強(qiáng)電井內(nèi)空間狹小，無母線安裝1.前期項(xiàng)目進(jìn)場后一直參與設(shè)計(jì)院圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，本工程強(qiáng)電井內(nèi)空間小，無母線安裝位置，通過與設(shè)計(jì)溝通增大橋架規(guī)格，利用強(qiáng)電井內(nèi)有限空間，將母線更改為電纜，且更改硬性礦物電纜為柔性礦物電纜，做好電纜排布，配合業(yè)主及設(shè)計(jì)完成圖紙修改。2.利用項(xiàng)目將其他硬性礦物電纜變更為柔性礦物電纜的契機(jī)，將柴發(fā)系統(tǒng)應(yīng)急回路設(shè)計(jì)為柔性礦物電纜。3.項(xiàng)目部報(bào)送業(yè)主重新認(rèn)價(jià)，并與電纜供應(yīng)商密切配合，實(shí)現(xiàn)價(jià)格不低于合同價(jià)，利用公司集中采購平臺(tái)，降低材料采購成本，實(shí)現(xiàn)高收入低成本，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大盈利。機(jī)電工程19DQ-12施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、柴油發(fā)電機(jī)位于B2層，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，柴發(fā)為南/北塔F16/F32層配電室供電，供電方式為電纜；2、電纜由我司采購并安裝，原合同清單內(nèi)電纜利潤一般。3、由于B2/F4/F16/F32層橋架管線綜合排布后，橋架路由有較大變動(dòng)，由此造成了電纜長度增加。通過計(jì)算電纜長度及電壓降，電纜規(guī)格重新核算；4、橋架內(nèi)電纜經(jīng)過綜合排布后，電纜由橋架內(nèi)單層敷設(shè)跟改為雙層敷設(shè)，電纜載流量系數(shù)由0.8變更為0.65，電纜載流量重新核算。1.按深化設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算電纜長度，通過ΔU=1.732IL（Rcosφ+Xsinφ)在滿足電壓降5%條件下，計(jì)算電纜根數(shù)2.項(xiàng)目部報(bào)送柴發(fā)電纜施工階段分析報(bào)告，通過與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，在滿足用電安全條件下，設(shè)計(jì)院發(fā)出設(shè)計(jì)變更。3.利用項(xiàng)目將其他硬性礦物電纜變更為柔性礦物電纜的契機(jī)，增加此部分柔性礦物電纜工程量，并重新認(rèn)價(jià)，達(dá)到較高利潤。DQ-13施工階段調(diào)差策劃固定綜合單價(jià)1.政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目定位較高，業(yè)主指定品牌寶勝、上海勝華、久盛；2、合同約定電纜根據(jù)銅材信息價(jià)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)時(shí)信息價(jià)為銅價(jià)為53000元/噸，我司投標(biāo)48000元/噸。1.提前與設(shè)計(jì)院溝通，闡述BTTZ優(yōu)點(diǎn)，YTTW缺點(diǎn)較多，并說明我司在其他項(xiàng)目已經(jīng)應(yīng)用并且效果2.與業(yè)主溝通，材質(zhì)變更后有利于提高整個(gè)項(xiàng)目電氣安全的可靠性，在安全BTTZ比YTTW更安全可靠，美觀方面BTTZ比YTTW美觀。整個(gè)項(xiàng)目的檔次更好，爭取業(yè)主同意消防電纜由YTTW變更為BTTZ，讓業(yè)主傾向于同意YTTW變?yōu)锽TTZ。3.與其他地塊溝通，要求其他地塊配合，其他地塊消防電纜為BTTZ，給業(yè)主說明BTTZ的優(yōu)點(diǎn)，不是BTTZ的爭取變更為BTTZ，發(fā)揮群體效應(yīng)。4.品牌方面與業(yè)主積極溝通，由于合同約定電纜廠家與我司材料付款方式意見不統(tǒng)一，與我司合作機(jī)會(huì)較少，質(zhì)量無法保證，并且合同洽談時(shí)間較長，由于工期緊張，無法滿足現(xiàn)場要求，我司推薦合格的電纜廠家，并組織業(yè)主去考察，得到業(yè)主肯定。5.報(bào)送電纜認(rèn)價(jià)單,業(yè)主審核簽字.機(jī)電工程20DQ-14雙電源優(yōu)化變更策劃設(shè)計(jì)階段索賠策劃總價(jià)包干1.設(shè)計(jì)圖紙為國產(chǎn)品牌，且設(shè)計(jì)容量偏2.合同限定品牌與圖紙品牌不一致。1.根據(jù)設(shè)計(jì)功率，核算雙電源所需容量，匯總后同設(shè)計(jì)院聯(lián)系，核定雙電源合理參數(shù)；2.從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品牌與招標(biāo)文件不一致，且容量不匹配為由，要求設(shè)計(jì)院按核定后正常規(guī)格的雙電源重新出圖3.按設(shè)計(jì)變更后的正常規(guī)格型號(hào)采購雙電源，降DQ-15燈具變更策劃施工階段變更策劃總價(jià)包干1.地下室機(jī)電綜合排布復(fù)雜，各專業(yè)掛線密集，尤其部分風(fēng)管安裝在車道下方，原設(shè)計(jì)燈具吸頂安裝，效果較差2.地下室綜合管線復(fù)雜，原預(yù)埋照明線管，大多被支架打壞，清堵工程量巨3.線槽價(jià)格有利潤，且線槽及燈具安裝4.總價(jià)包干合同，變更項(xiàng)據(jù)實(shí)結(jié)算。1.報(bào)送綜合管線深化設(shè)計(jì)圖，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可；2.向業(yè)主反映現(xiàn)場實(shí)際情況，按原設(shè)計(jì)吸頂安裝，不僅不美觀，且效果很差，建議業(yè)主改為線槽燈;3.業(yè)主下達(dá)變更通知單.DQ-16消防巡檢柜變更設(shè)計(jì)階段變更策劃總價(jià)包干1.原設(shè)計(jì)消防泵僅配置普通控制柜，無2.國家有相關(guān)規(guī)范，要求配置消防巡檢柜3.總價(jià)包干合同，變更項(xiàng)據(jù)實(shí)結(jié)算。1.收集規(guī)范設(shè)計(jì)要求，報(bào)送技術(shù)問題處理單；2.邀請廠家，介紹規(guī)范要求，講解消防巡檢柜的3.配合業(yè)主市場詢價(jià)，確認(rèn)品牌及單價(jià)。DQ-17母線槽策劃施工階段量差策劃總價(jià)包干1、EPC項(xiàng)目，主動(dòng)溝通設(shè)計(jì)，掌握圖紙2、總價(jià)包干合同1、在發(fā)電機(jī)備用電及動(dòng)力柜等處宜采用耐火母線槽，溝通設(shè)計(jì)將耐火母線槽五線制設(shè)計(jì)變更為四線制設(shè)計(jì)，在保證合同收入的前提下，對分包按四線制結(jié)算。DQ-18用電負(fù)荷優(yōu)化設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)創(chuàng)效固定綜合單價(jià)EPC項(xiàng)目，需聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，主動(dòng)溝通1、用電負(fù)荷計(jì)算公式中KX：需要系數(shù)和Tgφ：功率因數(shù)角正切值，存在一個(gè)取值范圍，溝通設(shè)計(jì)取值不能偏向保守。DQ-19施工階段變更策劃任何方式1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上3、定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干類項(xiàng)目上限對施工圖電氣容量進(jìn)行二次復(fù)核，一般設(shè)計(jì)圖紙電線電纜及配電箱、變壓器等在設(shè)計(jì)選型階段均會(huì)放大一至兩個(gè)型號(hào)，如精裝二次圖較一次機(jī)電圖變動(dòng)較大，需要結(jié)合二次圖用電容量對一次圖進(jìn)行重新修訂，從而對變壓器、發(fā)電機(jī)組、配電箱及電線電纜等進(jìn)行變更，重新認(rèn)價(jià)。DQ-20溝槽土方回填策劃施工階段節(jié)流策劃任何方式1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目現(xiàn)場施工工序統(tǒng)一安排、協(xié)調(diào)配合，在外網(wǎng)溝槽開挖及管道施工完成后同步進(jìn)行室外道路施工，避免進(jìn)行二次回填，節(jié)省一次土方回填的費(fèi)用。DQ-21線路優(yōu)化施工階段變更策劃任何方式1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上3、定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干類項(xiàng)目上限依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)及分包合同價(jià)格進(jìn)行分析測算，對利潤較小或者虧損的管線進(jìn)行變更，如線管投標(biāo)清單無利潤，可優(yōu)化圖紙改為橋架穿線。DQ-22清單描述不全施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)或總價(jià)包干1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可控對比清單描述及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明，找出清單描述不全的漏洞，進(jìn)行二次認(rèn)價(jià)。如電纜清單中無電纜頭清單項(xiàng)，且電纜項(xiàng)目特征描述中無電纜頭制安，可申請電纜頭認(rèn)價(jià)，電線銅端子同理。DQ-23清單描述錯(cuò)誤施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)或總價(jià)包干1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可控分析對比清單與圖紙材料設(shè)備參數(shù)，不一致的提出二次認(rèn)價(jià)。如電纜WDZ型可分為WDZ、WDZA、WDZB、WDZC型等，價(jià)格差異不大，但可作為二次認(rèn)價(jià)的突破點(diǎn)。DQ-24設(shè)計(jì)說明遺漏施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)或總價(jià)包干1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可控消防配電線路穿明配管及橋架時(shí)，配管及橋架需進(jìn)行刷防火涂料處理。如設(shè)計(jì)說明未提及或清單特征描述無相關(guān)內(nèi)容時(shí)，可提起變更。NT暖通工程N(yùn)T-1冷熱水機(jī)組策劃設(shè)計(jì)階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、政府項(xiàng)目財(cái)政資金，增加造價(jià)審核嚴(yán)2、項(xiàng)目面積增大3000平米，空調(diào)負(fù)荷有3、項(xiàng)目所在地冬季長期凝凍；4、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算；材料變更的僅調(diào)整材料價(jià)格，不再另行組價(jià)。利用地理環(huán)境差異，改變設(shè)計(jì)參數(shù)：1、利用項(xiàng)目所在地冬季室外干球溫度比設(shè)計(jì)規(guī)范低2-3℃的實(shí)際情況，與氣象站對接，收集貴陽市和項(xiàng)目所在地近5~10年天氣情況，收集權(quán)威氣候數(shù)據(jù)提供給設(shè)計(jì)院；2、提供項(xiàng)目由于面積增加，需要增加一定負(fù)荷數(shù)3、找廠家技術(shù)人員配合，與設(shè)計(jì)對接，結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際氣候情況重新取冬季空調(diào)室外設(shè)計(jì)干球溫度和設(shè)備融霜系數(shù)，對主機(jī)原設(shè)計(jì)選型進(jìn)行修正、比較，提出原來的選型不滿足設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷要求，為了更好的保證冬季的制熱效果，建議冬季空調(diào)室外設(shè)計(jì)干球溫度由-2.5℃修訂為-4.5℃,重新計(jì)算選型；4、通過設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)變更，最終達(dá)到變更型號(hào)重新認(rèn)價(jià)的目的。機(jī)電工程21NT-2平衡閥策劃設(shè)計(jì)階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、本項(xiàng)目塔樓原水力平衡方案為每層回水支管及AHU回水管均安裝動(dòng)態(tài)壓差平衡閥，且投標(biāo)答疑要求為動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)2、塔樓分戶調(diào)整，設(shè)計(jì)院準(zhǔn)備出新版藍(lán)3、合同約定清單中的遺漏項(xiàng)，主材核4、動(dòng)態(tài)平衡閥清單項(xiàng)名稱并未明確為一1、開展材料詢價(jià)，確定原方案虧損情況；2、邀請平衡閥廠家與我方進(jìn)行技術(shù)交流，并結(jié)合項(xiàng)目情況出具水力平衡優(yōu)化方案；3、平衡閥廠家及我方分別與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通；說服設(shè)計(jì)院調(diào)整方案，在新版藍(lán)圖中進(jìn)行調(diào)整；4、水力平衡方案變更為AHU末端安裝普通動(dòng)態(tài)壓差平衡閥加靜態(tài)平衡閥組合的模式，末端水流量通過電動(dòng)比例積分調(diào)節(jié)閥控制，新增的靜態(tài)平衡閥核價(jià)、普通動(dòng)態(tài)壓差平衡閥執(zhí)行原一體閥單價(jià)。NT-3橡塑保溫策劃施工階段量差策劃總價(jià)包干1、設(shè)計(jì)圖紙對于橡塑棉的規(guī)格要求較薄，與廠家規(guī)格沖突；2、保溫供應(yīng)商與業(yè)主關(guān)系匪淺；3、固定單價(jià)并固定總價(jià)，變更增加部分可按合同單價(jià)重新計(jì)價(jià)。1、由廠家對項(xiàng)目部發(fā)函，附厚度校核明細(xì)表，申明設(shè)計(jì)的保溫厚度過薄；2、攜廠家的發(fā)函與業(yè)主項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部談判，從專業(yè)性說服業(yè)主，要求設(shè)計(jì)院調(diào)整保溫棉厚度設(shè)3、同時(shí)，要求有意與我司合作的材料商（該材料商與業(yè)主關(guān)系匪淺）同時(shí)與業(yè)主溝通，建議做該4、在取得業(yè)主的調(diào)整意向后，催促將該調(diào)整的設(shè)計(jì)變更發(fā)出。機(jī)電工程23NT-4不銹鋼風(fēng)管策劃施工階段量差策劃總價(jià)包干1、設(shè)計(jì)圖紙對于塔樓之前的排油煙系統(tǒng)以土建風(fēng)道相連，未設(shè)置內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)2、固定單價(jià)，不銹鋼板價(jià)格按信息價(jià)漲跌超過5%的部分，可以進(jìn)行調(diào)差。1、首先，項(xiàng)目部在圖紙會(huì)審中提出排油煙系統(tǒng)未設(shè)內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，要求設(shè)計(jì)明確是否設(shè)計(jì)遺漏。設(shè)計(jì)明確設(shè)計(jì)意圖即為用土建風(fēng)道接駁轉(zhuǎn)換；2、其后，項(xiàng)目部以缺乏不銹鋼風(fēng)管與土建風(fēng)道接駁大樣圖為由，要求設(shè)計(jì)出具大樣圖，并同時(shí)明確土建風(fēng)道的排油措施。設(shè)計(jì)給出大樣圖，并明確了排油方案；但被項(xiàng)目部以大樣圖無法保證氣密性，排油方案風(fēng)道內(nèi)會(huì)積油等諸多技術(shù)分析支持，將該方案否決；3、之后，設(shè)計(jì)先后出具兩版大樣圖，均無法有效解決項(xiàng)目部提出的氣密性及排油方案方面的問題。4、最后，由甲方設(shè)計(jì)部拍板，同意將該轉(zhuǎn)換排油煙風(fēng)道增設(shè)內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，增加不銹鋼板工程N(yùn)T-5酚醛風(fēng)管策劃設(shè)計(jì)階段調(diào)差策劃固定綜合單價(jià)1、設(shè)計(jì)要求屋面使用酚醛風(fēng)管，但酚醛風(fēng)管不適合室外環(huán)境安裝；2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算。1、前期與設(shè)計(jì)溝通后，設(shè)計(jì)執(zhí)意不予以更換材質(zhì)，保持原設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目積極聯(lián)合監(jiān)理、項(xiàng)管單位進(jìn)行討論，最終將討論結(jié)果上報(bào)業(yè)主研發(fā)部門，引起了業(yè)主重視。2、為此項(xiàng)目在每周由業(yè)主參加的總包協(xié)調(diào)會(huì)上提出了材質(zhì)變更的要求，進(jìn)一步明確了此問題的重要性，否則無法保證工程質(zhì)量，并提供給業(yè)主關(guān)于酚醛風(fēng)管室外安裝缺陷以及適用環(huán)境范圍的相關(guān)資料，最終業(yè)主要求由監(jiān)理、項(xiàng)管單位見證下對酚醛風(fēng)管制作安裝過程及安裝環(huán)境進(jìn)行試驗(yàn)對比，放于室外的酚醛風(fēng)管因天氣寒冷出現(xiàn)起泡現(xiàn)象，最終業(yè)主與設(shè)計(jì)溝通要求更換材質(zhì)。3、由于本工程為政府性質(zhì)，業(yè)主比較關(guān)心節(jié)能問題，項(xiàng)目并對更換材質(zhì)后的鐵皮風(fēng)管提出保溫的建議，確保設(shè)備在熱交換過程更加充分，提高節(jié)能效率，最終得到業(yè)主的積極響應(yīng)，并主動(dòng)要求對室外保溫的風(fēng)管加設(shè)鍍鋅鐵皮保護(hù)管殼。4、通過本次與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位之間的技術(shù)探討，合理誘導(dǎo)業(yè)主并減小了我司在施工過程中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，更加了解業(yè)主真正需求，同時(shí)業(yè)主對我司提出的意見給予肯定，贏得業(yè)主充分信任同時(shí)也為變更、洽商埋下伏筆。NT-6玻璃棉策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、設(shè)計(jì)玻璃棉采用F80,經(jīng)市場調(diào)研，F(xiàn)80玻璃棉僅歐文斯特寧一個(gè)品牌廠家生2、項(xiàng)目的被一供貨商報(bào)備，其價(jià)格非常高，一直僵持不降；3、供應(yīng)商與業(yè)主有關(guān)系往來；4、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算。1、由于品牌唯一，遵照平等公平公正的原則，對業(yè)主發(fā)文要求增加品牌（業(yè)主給材料商施壓）；2、同時(shí)，與材料商進(jìn)行約談，表明底線價(jià)，若無法接受，拒絕談判，直接改甲供（材料商反饋于3、抓住合適時(shí)機(jī)，對業(yè)主提出變更材質(zhì)或者甲供。業(yè)主平衡多方利益，聯(lián)合商議，同意變更材質(zhì)，原F80變更為F60，我方可重新認(rèn)價(jià)。NT-7冷凝管策劃施工階段變更策劃固定綜合單價(jià)1、冷凝管業(yè)主要求采用UPVC給水管，材2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)算。1、本項(xiàng)目業(yè)主定位為高端項(xiàng)目，向業(yè)主表明采用UPVC冷凝水管，檔次太低，且冷凝管在吊頂內(nèi)，線路較長，采用塑料管極易產(chǎn)生彎曲積水現(xiàn)場象，降低戶內(nèi)空氣質(zhì)量，影響客戶體驗(yàn)；2、向業(yè)主闡明裙樓部分管長超過60米，塑料管放坡不能太少，放坡后影響整體標(biāo)高；3、提出解決方案：采用鍍鋅管替代UPVC管；4、業(yè)主項(xiàng)目工程師向其集團(tuán)后饋后，同意改成鍍機(jī)電工程25NT-8板式換熱器策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃總價(jià)包干1、投標(biāo)時(shí)空調(diào)系統(tǒng)采用VAV變風(fēng)量系統(tǒng)，進(jìn)場后，業(yè)主將其修改為冷水機(jī)組+2、變更后板式換熱器型號(hào)未變。1、利用業(yè)主變更契機(jī)，核算變更后板式換熱器參數(shù)不滿足要求，需進(jìn)行修改；2、與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，提供核算依據(jù)，建議出設(shè)計(jì)變3、與業(yè)主提前溝通，獲得較好審批單價(jià)；機(jī)電工程24NT-9冷卻塔策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)業(yè)主方有硬性要求，必需采用具有CTI認(rèn)證的冷卻塔，此塔塔型尺寸相對較大。現(xiàn)場有4臺(tái)冷卻塔安裝高度有限，較難安1、展示數(shù)據(jù)，現(xiàn)場安裝可用凈高4.2米，項(xiàng)目冷卻塔高度最矮3.680米，通過廠家向業(yè)方工程師表明安裝存在的問題與影響（安裝/效率/維修/性能等），詳盡描述安裝此規(guī)格后遺癥；2、提出解決方案：a取消采用CTI認(rèn)證，b改小冷3、詢問設(shè)計(jì)意見，確認(rèn)冷卻塔改小的可行性，得4、召開專題討論會(huì)，闡明后果及各方責(zé)任，讓甲方權(quán)衡利弊，設(shè)計(jì)院回復(fù)更改塔型的可行性，得到最終業(yè)主同意更改結(jié)果，由4臺(tái)150水方量改成6臺(tái)100水方量冷卻塔；設(shè)計(jì)院出變更；5、冷卻塔型號(hào)更改，與咨詢對價(jià)時(shí)，更改所有冷卻塔單價(jià)，價(jià)格更改成功，已初步確認(rèn)。NT-10風(fēng)管策劃施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、業(yè)主、設(shè)計(jì)院對VAV空調(diào)系統(tǒng)缺乏認(rèn)識(shí)。原圖紙VAV主風(fēng)管采用傳統(tǒng)等比摩阻法進(jìn)行風(fēng)管設(shè)計(jì)，VAV主風(fēng)管變截面，截面隨負(fù)擔(dān)末端數(shù)量較少而減小，單層空調(diào)風(fēng)管面積480m2。2、因塔樓分戶方案調(diào)整，設(shè)計(jì)院準(zhǔn)備出3、單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算。1、召開VAV技術(shù)交流會(huì)，提升業(yè)主、設(shè)計(jì)院對我司VAV施工能力的認(rèn)可；2、邀請?jiān)O(shè)計(jì)院考察我司同類成功項(xiàng)目，將相關(guān)圖紙轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)院參考；3、與設(shè)計(jì)院溝通優(yōu)化原系統(tǒng)方案，將VAV系統(tǒng)主風(fēng)管按照不變徑設(shè)置，減少系統(tǒng)阻力、均化管內(nèi)4、設(shè)計(jì)院調(diào)整出圖，單層風(fēng)管面積增加至600平米，項(xiàng)目累計(jì)增加風(fēng)管8760平米。機(jī)電工程22NT-11冷媒管策劃施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、業(yè)主要求較高，項(xiàng)目藍(lán)圖變更幅度較大，工期緊張，冷媒管圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不2、單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算。1、項(xiàng)目以工期緊張，設(shè)計(jì)深度不足，變更幅度大，為滿足施工需現(xiàn)場深化為由發(fā)函說服業(yè)主、設(shè)計(jì)同意由我司進(jìn)行冷媒管深化，深化成果需經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院確認(rèn)。2、項(xiàng)目在多聯(lián)機(jī)銅管的走向優(yōu)化和管徑進(jìn)行優(yōu)化，并報(bào)與設(shè)計(jì)、審計(jì)審核，與業(yè)主、設(shè)計(jì)院有關(guān)人員有效對接，經(jīng)業(yè)主審核確認(rèn)按照我司深化3、向業(yè)主申報(bào)深化方案增加冷媒管管徑規(guī)格的清單單價(jià)并確認(rèn)，鎖定價(jià)格。NT-12防火閥策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃總價(jià)包干1、針對國家新出臺(tái)的消防規(guī)范，防火閥需要3C認(rèn)證證書，本項(xiàng)目為新規(guī)出臺(tái)后的第一批消防驗(yàn)收項(xiàng)目；2、合同中業(yè)主規(guī)定防火閥品牌的3C認(rèn)證證書規(guī)格不全。1、了解消防新規(guī)要求，跟消防單位聯(lián)合跟業(yè)主說明新規(guī)政策下消防驗(yàn)收的難度，說服甲方同意更2、進(jìn)行市場詢價(jià)，在提高品牌檔次的同時(shí)尋找3C認(rèn)證通過率高的小眾品牌提前埋入品牌范圍。3、在業(yè)主詢價(jià)時(shí)聯(lián)合廠家按照我們的要求進(jìn)行報(bào)NT-13排油煙風(fēng)管策劃施工階段調(diào)差策劃固定綜合單價(jià)原設(shè)計(jì)排油煙豎井兩面剪力墻，采用不銹鋼風(fēng)管焊接連接，1、找出不銹鋼風(fēng)管連接方式在本工程環(huán)境下幾乎2、查詢規(guī)范及施工案例，更改風(fēng)管連接方式。3、項(xiàng)目進(jìn)場借助圖紙會(huì)審?fù)瓿筛鞣胶炞?。NT-14排氣扇策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、五星級酒店，檔次要求較高，噪聲控2、排氣閥無法滿足衛(wèi)生間裝飾吊頂要求3、原酒店由業(yè)主直營改為引進(jìn)**集團(tuán)經(jīng)營，品質(zhì)提升。4、固定單價(jià)，清單無價(jià)格業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。1、提前與酒店管理公司溝通，使其不認(rèn)可排氣扇2、和裝飾設(shè)計(jì)溝通，衛(wèi)生間吊頂上無排氣扇裝飾3、反饋給設(shè)計(jì)院，利用重新出圖契機(jī)，修改圖紙。4、業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。NT-15風(fēng)管連接方式施工階段節(jié)流策劃任何方式1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目風(fēng)管連接方式常用法蘭、咬口連接兩種，法蘭連接成本高于咬口連接，設(shè)計(jì)為法蘭連接時(shí)可與業(yè)主溝通改為咬口連接NT-16管道沖洗施工階段節(jié)流策劃任何方式1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明中的施工做法進(jìn)行研究，查閱相關(guān)規(guī)范，如非規(guī)范強(qiáng)條可考慮取消。如某項(xiàng)目在暖通設(shè)計(jì)說明中要求空調(diào)管道進(jìn)行化學(xué)清洗及鍍膜，此項(xiàng)設(shè)計(jì)對后續(xù)運(yùn)營會(huì)有很好幫助但非規(guī)范要求，可選擇性取消。NT-17設(shè)備參數(shù)施工階段節(jié)流策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干類項(xiàng)目2、定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可控按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行參數(shù)復(fù)核，在滿足要求前提下，可加大設(shè)備參數(shù)，減少設(shè)備數(shù)量，同步風(fēng)管水管等工程量隨之減少，成本降低的同時(shí)，增加了利潤空間。NT-18保溫量差施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、適用于固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上保溫材料在工程量計(jì)算時(shí)容易按風(fēng)管展開面積*保溫厚度折算，保溫的對邊、風(fēng)閥、消聲器靜壓箱等保溫工程量容易被忽視，此部分工程量相對較小，業(yè)主不會(huì)重點(diǎn)關(guān)注，此部分量差可進(jìn)行加大。新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管需要進(jìn)行保溫，排煙系統(tǒng)不需保溫，視業(yè)主方業(yè)務(wù)熟悉程度確定是否虛報(bào)排煙系統(tǒng)保溫的工程量。NT-19風(fēng)管工程量施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、適用于固定綜合單價(jià)類項(xiàng)目2、固定綜合單價(jià)模式且合同中無合同上暖通設(shè)計(jì)圖中豎向支管一般都無大樣圖，豎向連接風(fēng)口的支管可在圖紙深化時(shí)加大長度。圖紙深化及竣工圖編制時(shí)，風(fēng)管截面尺寸可適當(dāng)修改加大，增加工程量。編制竣工圖時(shí)，可通過延長風(fēng)管長度來增加工程量綜合類ZH-1材料認(rèn)價(jià)策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、PC項(xiàng)目，材料設(shè)備認(rèn)價(jià)需經(jīng)多輪磋商、競爭性談判和上會(huì)評審確定；2、與業(yè)主、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院各方關(guān)系融3、材料價(jià)格按施工同期《**省工程造價(jià)信息》中**地區(qū)的價(jià)格執(zhí)行,信息價(jià)缺項(xiàng)的按發(fā)包人和承包人共同詢價(jià)確認(rèn)的價(jià)1.對有信息價(jià)虧損或利潤較低的材料，通過與設(shè)計(jì)溝通，將材質(zhì)或型號(hào)進(jìn)行變更，重新進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)2.對有信息價(jià)且利潤較高的材料，引導(dǎo)設(shè)計(jì)和業(yè)主選用3.對單個(gè)金額不大，但使用量較大的材料，提前與造價(jià)信息站溝通，將此類材料列入當(dāng)期造價(jià)信4.對無信息價(jià)的材料及需要控制性招采的設(shè)備，提前做好技術(shù)及外圍資源準(zhǔn)備，爭取利潤ZH-2室外管道混凝土包封策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、原設(shè)計(jì)圖紙室外管網(wǎng)埋地保護(hù)做法為：管底100mm砂墊層，管頂500mm細(xì)砂回填，但在**地塊施工過程中，大量室外管道被土建道路施工時(shí)破壞，業(yè)主確認(rèn)管道破壞事實(shí)；后期倉庫園區(qū)內(nèi)進(jìn)出均為重型大貨車，無法保證路面及室外管網(wǎng)不遭到破壞；2、合同計(jì)價(jià)模式為固定單價(jià)，原合同清單中無混凝土包封單價(jià)。1.找業(yè)主確認(rèn)現(xiàn)場室外管網(wǎng)損壞情況，并說明室外管網(wǎng)后期進(jìn)出均為重車，若按原設(shè)計(jì)無法滿足后期運(yùn)營過程重車輾壓。2.向業(yè)主提供相關(guān)技術(shù)資料證明混凝土包封可行性，同時(shí)參照同業(yè)證其它項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求做混凝土3.業(yè)主下發(fā)混凝土包封保護(hù)的設(shè)計(jì)變更。4.根據(jù)變更文件施工樣板，并請業(yè)主確認(rèn)施工質(zhì)5.搜集資料進(jìn)行混凝土包封認(rèn)價(jià)，同時(shí)與咨詢公司嚴(yán)格按照指令范圍核對工程量。ZH-3綜合支架變更策劃施工階段量差策劃固定綜合單價(jià)1、項(xiàng)目為業(yè)主今后的總部大樓，工期緊，觀感質(zhì)量要求高，該工程公共走廊管線密集，涉及多個(gè)專業(yè)施工單位，支架做法不一，整體觀感不高，專業(yè)協(xié)作2、合同約定按實(shí)結(jié)算、相應(yīng)深化成果需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)后實(shí)施。1.完成項(xiàng)目綜合管線排布深化實(shí)體樣板及效果圖，測算前后總體成本對比。2.通過實(shí)體樣板及成本對比向業(yè)主推介，同時(shí)展示其他項(xiàng)目走廊綜合支架優(yōu)秀效果案例，帶領(lǐng)業(yè)主到我司類似項(xiàng)目考察，從美觀及實(shí)用、減少返工及管理投入角度推介綜合支架；3.業(yè)主同意采用后，繪制公共走廊內(nèi)機(jī)電管線綜合排布圖，利用規(guī)范要求，增加綜合支架的密度同時(shí)在綜合排布圖內(nèi)中明確，報(bào)業(yè)主監(jiān)理確認(rèn)；4.實(shí)際操作中合理優(yōu)化支架形式和間距，結(jié)算時(shí)按書面確認(rèn)的資料進(jìn)行確權(quán)。ZH-4新增防火板認(rèn)價(jià)策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃總價(jià)包干原投標(biāo)圖及現(xiàn)施工圖的通風(fēng)空調(diào)施工說明中均明確表述陰影區(qū)域及消防通道內(nèi)的風(fēng)管需外包防火板，工程量總計(jì)約26000平米，兩版圖紙工程量基本持平。1.請?jiān)O(shè)計(jì)院確認(rèn)將清單內(nèi)描述的防火保護(hù)措施與防火板割裂開來，側(cè)面證明防火板為清單漏項(xiàng)，應(yīng)重新報(bào)價(jià)審核業(yè)主最終確認(rèn)防火板不屬于招標(biāo)范圍，給予重新認(rèn)價(jià)；2.通過各種渠道向業(yè)主澄清，我司原投標(biāo)清單中的防火措施為防火涂料噴涂；3.進(jìn)行防火板工程量計(jì)量工作；4.聯(lián)合廠家對業(yè)主報(bào)價(jià)。ZH-5支架變更策劃施工階段變更策劃總價(jià)包干項(xiàng)目是兩地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，致力打造商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，業(yè)主要求非吊頂區(qū)域機(jī)電安裝整體觀感好，抓住業(yè)主心態(tài)，向業(yè)主推薦成品支架替換傳統(tǒng)支架。1.推介成品支架能兼顧質(zhì)量和工期的需求，引導(dǎo)業(yè)主了解成品支架優(yōu)點(diǎn)；2.通過傳統(tǒng)支架和成品支架樣板對比，讓業(yè)主現(xiàn)場認(rèn)可選用成品支架；3.通過優(yōu)質(zhì)履約(工期快、質(zhì)量優(yōu))，業(yè)主滿意的前題下,提出商務(wù)要求，達(dá)到創(chuàng)效目的。ZH-6BIM+綜合合支架應(yīng)用策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理有意向采用一些創(chuàng)新手段提升項(xiàng)目品質(zhì)，作為保利全國商業(yè)地產(chǎn)1.進(jìn)場后迅速展開BIM深化設(shè)計(jì)和編制機(jī)電總包管理策劃，尋求機(jī)會(huì)向業(yè)主進(jìn)行匯報(bào)。2.做好嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募夹g(shù)推廣，以完成一層的深化圖紙為例，展現(xiàn)BIM+聯(lián)合支架創(chuàng)新應(yīng)用優(yōu)勢向業(yè)主推3.帶業(yè)主去做的好的項(xiàng)目進(jìn)行參觀考察，獲取業(yè)主認(rèn)可。4.以聯(lián)系單形式提出，先做樣板進(jìn)行確認(rèn)后，由業(yè)主下發(fā)指令單。ZH-7品牌認(rèn)價(jià)策劃施工階段認(rèn)價(jià)策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干大多數(shù)機(jī)電安裝的材料均需要認(rèn)價(jià)1.根據(jù)可研報(bào)告或者招標(biāo)文件，確定是否有業(yè)主指定品牌庫。2.如業(yè)主無品牌要求，報(bào)送品牌的時(shí)候，可以用“普通+高檔”混搭的方式進(jìn)行品牌報(bào)送。3.通過控制普通品牌的報(bào)價(jià)保證認(rèn)價(jià)效益，減少機(jī)電工程28ZH-8量差策劃施工階段量差策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干如果分包招標(biāo)采用單價(jià)包干合同或者總價(jià)包干合同，可以合理利用量差1.根據(jù)分包合同情況和專業(yè)特點(diǎn)，在報(bào)送預(yù)算的時(shí)候按照m、㎡、m3為單位計(jì)算的量，可以考慮放ZH-9設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干設(shè)計(jì)的材料，查詢對應(yīng)信息價(jià)1.研究設(shè)計(jì)初步方案，整理機(jī)電的材料；2.將材料類型與當(dāng)?shù)匦畔r(jià)做對比，盡量修改材料類型避開信息價(jià)；3.對分包要有良好的控制，避免最終的結(jié)果是給分包“做嫁衣”。ZH-10設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段節(jié)流策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干變配電房可以優(yōu)化1.設(shè)計(jì)方案階段，與設(shè)計(jì)深入溝通，合理布置配ZH-11抗震支架施工階段節(jié)流策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干適用于需要設(shè)置抗震支架的地區(qū)1.深化設(shè)計(jì)階段，多設(shè)置抗震支架，實(shí)施階段可ZH-12分包策劃施工階段計(jì)價(jià)策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干適用于EPC大項(xiàng)目1.獨(dú)立性較強(qiáng)且清單項(xiàng)簡單或者系統(tǒng)可以自由深化的，如VRV空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)總價(jià)包干或者小EPC方式分包。2.對外報(bào)送預(yù)算可以高價(jià)報(bào)送，賺取利潤差。機(jī)電工程26ZH-13設(shè)備自購施工階段認(rèn)價(jià)策劃定額費(fèi)率下浮或總價(jià)包干充電樁、電梯、配電箱等設(shè)備可以考慮1.根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，篩選主要設(shè)備、價(jià)格較高的設(shè)備。2.聯(lián)合材料上，設(shè)置高價(jià)的詢價(jià)單或者合同。3.認(rèn)高價(jià)，賺取利潤差。ZH-14抗震支架策劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)創(chuàng)效固定綜合單價(jià)若項(xiàng)目部分設(shè)計(jì)圖紙關(guān)于抗震支架型號(hào)、規(guī)格、參數(shù)不明確時(shí)，可通過完善設(shè)計(jì)說明保證我方合理投入和工程量確認(rèn)。1、在設(shè)計(jì)說明中明確使用抗震支架的部位及類型，包括支架間隔等，如光卻懸吊管道中重力＞1.8kN的設(shè)備，DN65以上的生活給水、消防管道系統(tǒng)，矩形截面面積≥0.38m2和圓形直徑≥0.7m的風(fēng)管系統(tǒng)，內(nèi)徑≥25mm的燃?xì)夤艿?，防排煙風(fēng)道、事故通風(fēng)風(fēng)道及相關(guān)設(shè)備應(yīng)采用抗震支吊架，內(nèi)徑≥60mm的電氣配管及重力≥150N/m的電纜梯架、電纜槽盒、母線槽等。ZH-15設(shè)計(jì)階段認(rèn)價(jià)策劃固定綜合單價(jià)1、業(yè)主方機(jī)電類品牌資源有限；2、對各類分供商資源的有效把控。1、電氣開關(guān)類、空調(diào)設(shè)備類、發(fā)電機(jī)組設(shè)計(jì)報(bào)業(yè)主采用進(jìn)口品牌，實(shí)際按同品牌合資產(chǎn)品安裝。縮小業(yè)主提供的品牌范圍，以方便策劃供應(yīng)商合作，減小未來業(yè)主詢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)電工程27商務(wù)策劃項(xiàng)——裝飾工程策劃實(shí)施前置條件樓地面工程LD-01水泥基自流平砂漿1、適用星級酒店、高檔商業(yè)會(huì)議中心以2、地面面層需鋪設(shè)羊毛地毯、橡膠地板。1、因?yàn)樗嗷粤髌降孛鎲蝺r(jià)較高，實(shí)際施工稍微調(diào)整自流平地面厚度，即使業(yè)主要求很高，可以在橡膠地板的厚度上彌補(bǔ)（橡膠地板厚度對材料單價(jià)影響不大），不影響工程驗(yàn)收。LD-022、概算總體可控1、招標(biāo)文件未明確使用預(yù)拌砂漿，投標(biāo)報(bào)價(jià)采用現(xiàn)場攪拌砂漿2、現(xiàn)質(zhì)檢站要求使用預(yù)拌砂漿，以此為由重新認(rèn)價(jià)LD-03水泥砂漿找平層3、EPC/PPP項(xiàng)目，整體概算可控1、兩套圖紙，與甲方結(jié)算按干混地面砂漿（DS）計(jì)價(jià)，而分包單位施工按現(xiàn)場制作水泥砂漿找平2、確保能現(xiàn)場攪拌砂漿，且資料需閉環(huán)。LD-04陶瓷地磚信息價(jià)為一般檔次價(jià)格，較實(shí)2、EPC/PPP項(xiàng)目，整體概算可控1、預(yù)/結(jié)算價(jià)采用信息價(jià)有可能造成虧損項(xiàng)，比2、做好推薦樣品策劃并認(rèn)價(jià)，可以從裝飾效果、使用壽命等角度說服業(yè)主采用推薦樣品，從而實(shí)LD-051、找審計(jì)單位認(rèn)價(jià)增加套項(xiàng)倒角費(fèi)用，倒角定額費(fèi)用增加較多，而倒角的實(shí)際增加費(fèi)用可以攤到LD-06水泥砂漿找平層1、清單項(xiàng)水泥砂漿找平層投標(biāo)報(bào)價(jià)處于1、基層可以采用細(xì)石混凝土代替水泥砂漿或干混砂漿，面層用薄層水泥砂漿收光，從而減少虧損。LD-07石材表面養(yǎng)護(hù)1、設(shè)計(jì)說明規(guī)定石材表面需要結(jié)晶處理。1、施工過程中，可以在非重點(diǎn)區(qū)域用精磨、打蠟LD-08木地板、復(fù)合地板2、專業(yè)分包采用收取管理費(fèi)模式。1、要求分包單位必須提供材料名稱、材料厚度及型號(hào)，有利我方提前詢價(jià)，切實(shí)做好防止分包商LD-091、清單項(xiàng)手工羊毛地毯合同價(jià)為虧損項(xiàng)。后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用高向業(yè)主說明機(jī)織羊毛地毯工期短，易養(yǎng)護(hù)，同時(shí)附上類似做法效果圖，說服業(yè)2、業(yè)主確定后，重新認(rèn)價(jià)避免虧損。LD-10木地板、復(fù)合地板1、設(shè)計(jì)要求高檔酒店、會(huì)議中心、寫字樓重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)為木龍骨+18mm厚毛地板鋪設(shè)+木地板鋪設(shè)1、實(shí)際施工中，我方按功能區(qū)域調(diào)整厚度或者取消，按調(diào)整方案進(jìn)行招標(biāo)并要求分包按照我方要2、影響地板價(jià)格的還有規(guī)格尺寸，盡量使用常規(guī)LD-112、概算總體可控1、信息價(jià)中沒有的材料，價(jià)格由雙方共同詢價(jià)確定2、策劃供貨商進(jìn)行價(jià)格封鎖，以達(dá)到目標(biāo)單價(jià)LD-12地面增加鋼絲網(wǎng)或鋼筋網(wǎng)片1、以地面易開裂、承載力不夠等為由，并可編制相應(yīng)處理技術(shù)方案說服甲方將地面內(nèi)增加鋼絲網(wǎng)2、即可增加收入又可以減少后期維修修補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)。LD-13地磚、石材、木地板等地面材料相互變更1、原地面設(shè)計(jì)有地磚、石材、木地板等）；1、以提高裝修效果，同時(shí)指出原設(shè)計(jì)材料缺點(diǎn)為依據(jù)，策劃業(yè)主同意將地面變更為清單中其它利LD-14塊料地面損耗確認(rèn)2、EPC/PPP項(xiàng)目1、將實(shí)際的排版方案報(bào)送監(jiān)理、業(yè)主，并簽字確認(rèn)，按確認(rèn)的排版方案實(shí)算材料損耗率，根據(jù)實(shí)2、分包工程量計(jì)算小于等于按定額計(jì)算規(guī)則約定LD-15地面找平層變更1、地面設(shè)計(jì)為水泥砂漿2、按原設(shè)計(jì)收入虧損3、概算整體可控4、施工總承包項(xiàng)目1、以水電埋管高度不夠容易造成水電管損壞，而且會(huì)給地面鋪裝帶來難度為出發(fā)點(diǎn)，策劃甲方同意將水泥砂漿地面變更為細(xì)石混凝土找平，實(shí)現(xiàn)LD-16水泥砂漿地面防水2、原清單水泥砂漿地面防水投標(biāo)價(jià)格虧1、在圖紙會(huì)審階段指出設(shè)計(jì)方案的不可行性，提出參照國內(nèi)其他體育場館的做法進(jìn)行變更的合理化建議；2、在合理化建議基礎(chǔ)上，邀請業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)、專家組對看臺(tái)板方案進(jìn)行論證、調(diào)研，同時(shí)向業(yè)主、監(jiān)理提交變更3、經(jīng)營好業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)院單位，形成會(huì)議紀(jì)LD-17地面花崗巖變更為瀝青混2、原清單地面花崗巖投標(biāo)價(jià)格虧損。1、項(xiàng)目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部、商務(wù)部積極與設(shè)計(jì)院溝通，說明瀝青混凝土的各項(xiàng)優(yōu)勢，同時(shí)指出廣場鋪設(shè)花崗巖地面不僅造價(jià)高，而且后期維護(hù)成本也高，聯(lián)合分包單位提供類似瀝青混凝土廣場地面實(shí)際效果圖，成功說服設(shè)計(jì)院同意出具設(shè)計(jì)變更單；2、工程部與技術(shù)部共同編織好專項(xiàng)施工方案與施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送業(yè)主LD-18石材表面養(yǎng)護(hù)1、利用總包優(yōu)勢，要求分包單位提供石材精磨、打蠟及結(jié)晶處理后期效果對照圖，整理后并報(bào)送至業(yè)主單位，說明石材結(jié)晶處理效果更好，石材表面光澤度保持的時(shí)間會(huì)更久，質(zhì)地更硬更耐2、項(xiàng)目部做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，成功實(shí)現(xiàn)止損。墻柱面工程QM-012、設(shè)計(jì)時(shí)墻面部分掛網(wǎng)1、施工階段建議將抹灰墻面全部掛玻纖網(wǎng)格布或QM-02界面劑/水泥漿1、設(shè)計(jì)中在各層抹灰面、找平層中設(shè)計(jì)植入“涂刷界面劑/水泥漿”等實(shí)際無須全部施工的虛做法QM-032、實(shí)際施工非重點(diǎn)功能區(qū)域采用膨脹螺栓干掛石QM-041、在滿足項(xiàng)目安全的前提下建議業(yè)主優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在施工區(qū)域不高位置采用膨脹螺栓干掛或掛鉤式干掛石材，完全可以滿足荷載要求。QM-052、概算總體可控1、因原材料高度普遍為1720左右，若采用900*900出材率較低，改為850*850出