2024年商用房屋租賃合同參考模板（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年商用房屋租賃合同參考模板第四條乙方應(yīng)在____年____月____日之前向甲方支付首期租金，金額總計(jì)為人民幣_(tái)___元整（小寫：____元）。第五條租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及在租賃期內(nèi)企業(yè)運(yùn)營(yíng)所需向政府繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保租賃期內(nèi)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)（乙方需按期支付相關(guān)費(fèi)用）。乙方有權(quán)根據(jù)消防或運(yùn)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造（不得改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)），所有改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)行符合醫(yī)院開辦要求的改造（如污水處理設(shè)施），甲方應(yīng)提供必要的配合。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防、環(huán)保、水電等相關(guān)手續(xù)，并同意乙方在大樓樓頂設(shè)置戶外廣告牌，使用權(quán)無償。租賃期滿，如未續(xù)租，乙方的固定裝修不得擅自拆除，如有需要，須經(jīng)甲方同意。第六條（一）甲方保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，確保人身安全。（二）租賃期內(nèi)，甲方未拆（搬）走的附屬物品、設(shè)備設(shè)施供乙方免費(fèi)使用，因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的損壞，乙方代為維修，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）合約期滿或解除，乙方無需恢復(fù)房屋原貌，甲方亦無權(quán)索賠。（四）甲方提供一部電梯供乙方使用，電梯的日常管理及維保費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的單位定期進(jìn)行電梯維保。（五）如乙方需改造一樓夾層，租賃結(jié)束后需根據(jù)甲方需求恢復(fù)原狀（裝修部分除外）。第七條在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租給其他行業(yè)的需事先取得甲方同意。第八條（一）甲乙雙方協(xié)商一致可解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除。（三）因政府征地導(dǎo)致醫(yī)院大樓附屬樓拆除，影響醫(yī)院正常運(yùn)營(yíng)，本合同自動(dòng)解除。甲方需在解除合同____日內(nèi)退還乙方實(shí)際租賃期間的房租款。（四）違約方應(yīng)賠償守約方因產(chǎn)權(quán)問題、停租要求或租金支付延遲等造成的室內(nèi)裝修、設(shè)備及其他損失，并承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)用等。第九條若遇國(guó)家征用，甲方需在相關(guān)協(xié)議簽署后____日內(nèi)退還乙方實(shí)際租賃時(shí)間的房租款。政府補(bǔ)償?shù)难b修費(fèi)、搬遷費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助等企業(yè)補(bǔ)償款項(xiàng)的70%歸乙方所有。如甲方選擇換房安置，需按同類裝修評(píng)估給予乙方70%的裝修補(bǔ)償款。租賃期間的醫(yī)患糾紛、勞資糾紛等法律責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)。企業(yè)名稱變更不影響租賃合同效力，雙方需書面補(bǔ)充合同附件。第十條本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或依據(jù)仲裁條款申請(qǐng)仲裁。第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)兩份。合同生效后，任何內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作為附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_____代表人：____年____月____日年____月____日合同附件：1、甲方房屋權(quán)屬材料及身份證復(fù)印件。2、樓房建筑設(shè)計(jì)施工圖紙復(fù)印件。3、乙方代表人身份證復(fù)印件。2024年商用房屋租賃合同參考模板（二）第四條：租金與支付周期月租金按每平方米元計(jì)算，總計(jì)(以產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算)為元(大寫：_____)。租金支付方式為每季度支付，乙方需在上一租賃期結(jié)束前____日內(nèi)預(yù)付下一季度租金。第五條：租賃期間的維修與裝修乙方需合理使用商鋪設(shè)施，確保房屋原始結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損害（若因裝修需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）。乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案需事先獲得甲方同意，并向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工許可。裝修完成后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿后的裝修物處理，雙方同意如下：(1)若租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方有權(quán)拆除室內(nèi)固定裝修物，搬離可移動(dòng)設(shè)施，同時(shí)承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。(2)同樣在租賃期滿未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，需將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)若租賃期內(nèi)乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬權(quán)由乙方?jīng)Q定。第六條：雙方責(zé)任與義務(wù)甲方確保出租房屋的合法性，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。甲方在合同生效前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括維修基金繳納），在本合同期內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共區(qū)域費(fèi)用等的繳納。原物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。若甲方需出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，若乙方在____日內(nèi)未明確表示購(gòu)買意向，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》及物業(yè)的其他管理制度，簽署《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等文件，以上文件作為本合同附件。房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，對(duì)房屋造成的損壞需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。(2)利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益。(3)拖欠租金累計(jì)____日以上。甲方無故提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知乙方，雙方同意后可終止合同，甲方需支付元違約金，并賠償乙方裝修損失。乙方無故提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知甲方，雙方同意后可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需告知并得到甲方同意。因甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還全額保證金。第九條：爭(zhēng)議解決方式如合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜甲乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份