2024年土地使用權租賃合同參考樣本（二篇）

第11頁共11頁2024年土地使用權租賃合同參考樣本甲方：_____(出租方)系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_____企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_____注冊地址：_____乙方：_____(承租方)系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_____公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_____注冊地址：_____根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函____號《_____》、國土資函____號《_____》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。為明確雙方的權利與義務，訂立本協(xié)議。第1條土地使用權租賃范圍1.1甲方依據(jù)本協(xié)議出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_____、____等____個省市，面積____平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本協(xié)議之一部分。1.2甲方保證其已通過授權經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經(jīng)營書，文件號為國土資函____號。該授權經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本協(xié)議之一部分。1.3對于乙方的____個加油站現(xiàn)已占用的____平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函____號《_____》，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本協(xié)議出租土地使用權。土地所有權屬于國家。第2條租賃期限2.1土地使用權租賃期限為____年，自____年____月____日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少____個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃協(xié)議。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本協(xié)議項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前____個月書面通知甲方。第3條租賃用途3.1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起____日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第4條租賃土地交付使用4.1甲方自本協(xié)議正式生效之日將土地使用權交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條租金及稅費5.1乙方按照本協(xié)議應向甲方每年支付總額為____元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。對于本協(xié)議1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權租賃給乙方之后)，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣____元)/_____(平方米)集體土地面積(平方米)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方每____年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意，對于按照本協(xié)議的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。5.3本協(xié)議所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_____分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、_________月____日、____月____日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本協(xié)議生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_____協(xié)議生效日至協(xié)議生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本協(xié)議簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第6條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務：(a)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本協(xié)議約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。(c)本協(xié)議期滿不再延續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。(d)甲方需根據(jù)本協(xié)議的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。(_____)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。(g)對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。(i)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權利和義務：(a)乙方有權依據(jù)本協(xié)議的約定使用土地。(b)乙方須向甲方及時按本協(xié)議支付租金。(c)乙方須根據(jù)本協(xié)議約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權。(_____)乙方不得將租賃的土地使用權進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(f)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。(g)乙方在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。第7條協(xié)議的變更和終止7.1對本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本協(xié)議要求延長租期或終止租賃，應按本協(xié)議的有關條款進行。7.2本協(xié)議按下列方式終止：(a)本協(xié)議期限后滿，或_____(b)本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議，或_____(c)本協(xié)議任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié)議的能力，或_____-(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本協(xié)議的判決、裁定或決定而終止本協(xié)議。第8條違約責任及損害賠償任何一方違反本協(xié)議約定，另一方可以要求或采納本協(xié)議和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。第9條雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c)甲方為簽署本協(xié)議所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權程序都已獲得或完成，簽署本協(xié)議的是甲方的有效授權代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對甲方有約束力的責任。(d)甲方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c)乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權程序都已完成，簽署本協(xié)議的是乙方的有效授權代表，并且本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對乙方有約束力的責任。(d)乙方簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第10條不可抗力10.1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則適用本協(xié)議7.2(c)關于協(xié)議終止的規(guī)定。第11條其他規(guī)定11.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的全部或部分權利或義務。11.2協(xié)議及其附件構成雙方全部協(xié)議，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。11.3本協(xié)議任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本協(xié)議其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。11.4本協(xié)議或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?1.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本協(xié)議項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。11.6本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，并與本協(xié)議具有同等約束力，如同已被納入本協(xié)議。第12條通訊一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：(a)經(jīng)專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。(b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第____天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。(c)以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件已經(jīng)完滿地傳給對方。雙方通訊地址和傳真號碼如下：名稱：_____通訊地址：_____傳真：_____郵編：_____名稱：_____通訊地址：_____傳真：_____郵編：_____若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第13條適用法律和爭議的解決13.1本協(xié)議應適用中華人民共和國法律并應根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_____仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第14條附則14.1本協(xié)議以中文書寫。14.2本協(xié)議正本一式____份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至____年____月____日起計算，各份協(xié)議具有同等效力。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____授權代表(簽字)：_____授權代表(簽字)：_________年____月____日____年_________月____日2024年土地使用權租賃合同參考樣本（二）本協(xié)議在____省____市正式簽署，由以下雙方共同執(zhí)行：甲方：_____集團公司住所：____省____市____路____號乙方：_____股份有限公司（蓋章）住所：____省____市____路____號鑒于以下事實：1.甲方為具備中國法人資格的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；乙方則是經(jīng)相關政府部門批準，由甲方作為唯一發(fā)起人擬設立的股份有限公司。2.甲方已通過出讓方式合法獲得本協(xié)議所列各宗土地的使用權，其土地使用期限為____年。3.乙方在正式成立后，將使用本協(xié)議附件中所列明的各宗土地及相關房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將上述土地使用權出租給乙方，乙方亦同意承租。為明確甲、乙雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，特此訂立本土地使用權租賃合同。一、租賃范圍1.1甲方出租給乙方的土地共計_____宗，總面積為____平方米。各宗土地的使用證號、位置、面積、批準用途等詳細信息以本協(xié)議附件中的表格形式列出。1.2地下資源、埋藏物及市政公用設施均不在本協(xié)議租賃范圍之內(nèi)。二、租賃期限本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為____年，自乙方正式成立之日起計算。三、租金標準3.1乙方每年應向甲方支付的租金總額為____元。3.2各宗土地的租金標準詳見本協(xié)議附件，該標準依據(jù)____省地產(chǎn)咨詢評估中心的《土地評估報告》確定。3.3租賃期間，若遇國家政策調(diào)整，租金將作相應調(diào)整。四、土地用途本協(xié)議項下的各宗土地應專用于股份公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動，即必須與其生產(chǎn)經(jīng)營活動相配套或相關（各宗土地的批準用途見附件）。五、甲方的權利與義務5.1權利5.1.1甲方有權按本協(xié)議約定向乙方收取租金。5.1.2在租賃期間，甲方有權對各宗土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督。5.2義務5.2.1甲方有義務按本協(xié)議約定向乙方移交租賃物并進行查驗。5.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。六、乙方的權利與義務6.1權利6.1.1乙方有