青島市存量住宅交易合同解讀

青島市存量住宅交易合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于青島市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋附屬設(shè)施：__________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方簽署《青島市存量住宅交易合同》后轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2乙方對房屋及其附屬設(shè)施的驗收，應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)完成。第五條房屋過戶及稅費5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將辦理結(jié)果通知乙方。5.2辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家和青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔過戶手續(xù)費、稅費等費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款的____%。6.2乙方未按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款的____%。6.3一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.青島市存量住宅交易合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋驗收報告8.過戶手續(xù)費支付憑證9.稅費支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已購買并取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的住宅。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保形式，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)