房屋買賣合同案例解析合同條款分析

房屋買賣合同案例解析合同條款分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同案例解析合同條款分析甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息3.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。3.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。3.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。二、購(gòu)買價(jià)格4.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。4.3甲方應(yīng)于收到購(gòu)房款之日起____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)于收到該房屋之日起____________________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3如乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議通知之日起____________________日內(nèi)，對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。四、權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。6.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)和瑕疵。6.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)購(gòu)房款支付后的風(fēng)險(xiǎn)。6.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間接受房屋交付，并承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任7.1如甲方未按本合同約定交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。7.2如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。六、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.異議書面通知7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋所有權(quán)歸其所有，屬于違約行為。3.甲方未保證該房屋不存在任何債務(wù)和瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和一定程度的收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)。3.問題：甲方未保證該房屋所有權(quán)歸其所有。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收到的購(gòu)房款。4.問題：甲方未保證該房屋不存在任何債務(wù)和瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房