農(nóng)村自建房買賣合同的過戶登記及費用

農(nóng)村自建房買賣合同的過戶登記及費用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號：________________。1.2房產(chǎn)面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________，乙方購買后需承擔(dān)相應(yīng)的維修和改造責(zé)任。第二條交易價格2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣________________元作為定金，剩余價款在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后支付。第三條過戶登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需支付的費用。3.3過戶登記手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)完成。第四條費用承擔(dān)4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用由乙方承擔(dān)。4.2過戶登記所需支付的費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶登記所需相關(guān)稅費發(fā)票6.房產(chǎn)交易中介費發(fā)票7.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶登記手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付價款，視為違約。3.甲方提供虛假證件、資料導(dǎo)致過戶登記失敗，視為違約。4.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，視為違約。5.不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的賣方。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的買方。3.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。4.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快配合乙方完成過戶登記手續(xù)，如甲方原因?qū)е逻^戶登記失敗，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.問題：乙方未按約定時間支付價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付價款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問題：房產(chǎn)過戶登記所需費用超出預(yù)算。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶登記所需費用，如費用變動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款。4.問題：甲方提供虛假證件、資料導(dǎo)致過戶登記失敗。解決辦法：甲方應(yīng)保證所提供證件、資料的真實性，如甲方提供虛假證件、資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村自建房買賣雙方