房地產(chǎn)合資協(xié)議合同

房地產(chǎn)合資協(xié)議合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合資協(xié)議合同甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資總額：__________第二條合資雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及資金的監(jiān)督管理。2.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃審批及建設(shè)許可等手續(xù)辦理。2.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和施工管理。2.1.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付合資期間的利潤(rùn)分配。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，確保項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和產(chǎn)品質(zhì)量。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售管理。2.2.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付合資期間的利潤(rùn)分配。2.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。第三條合資期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合資期限為_(kāi)___年。3.2合資期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合資期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條利潤(rùn)分配4.1項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付利潤(rùn)分配。第五條合資終止5.1合資期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止合資。5.2合資期間，如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)終止合資。5.3合資終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式辦理資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)仁乱?。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料項(xiàng)目名稱(chēng)變更申請(qǐng)項(xiàng)目地點(diǎn)地理位置圖項(xiàng)目規(guī)模設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目投資總額預(yù)算表2.合資雙方的權(quán)利和義務(wù)文件甲方投資承諾函乙方技術(shù)支持承諾書(shū)項(xiàng)目利潤(rùn)分配計(jì)算公式3.合資期限相關(guān)文件合資期限延長(zhǎng)申請(qǐng)合資終止協(xié)議4.利潤(rùn)分配相關(guān)文件凈利潤(rùn)計(jì)算細(xì)則利潤(rùn)分配時(shí)間表5.違約行為及其處理文件違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約處理流程圖6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件友好協(xié)商解決協(xié)議訴訟管轄法院確認(rèn)書(shū)7.其他約定及相關(guān)文件補(bǔ)充協(xié)議范本項(xiàng)目變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按期完成投資未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)未按約定支付利潤(rùn)分配2.乙方違約行為未能提供技術(shù)支持未能按期完成市場(chǎng)調(diào)研未按約定支付利潤(rùn)分配3.違約行為認(rèn)定違約行為的事實(shí)證據(jù)違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約金的計(jì)算方法三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律規(guī)定2.房地產(chǎn)管理法有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易及管理的相關(guān)法律規(guī)定3.合資企業(yè)法有關(guān)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律地位、組織形式、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的規(guī)定4.違約行為不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為5.利潤(rùn)分配根據(jù)投資比例分配的項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資不足提前溝通確認(rèn)投資計(jì)劃調(diào)整投資時(shí)間表或?qū)で笸獠咳谫Y2.手續(xù)辦理延誤制定詳細(xì)的手續(xù)辦理時(shí)間表指派專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)手續(xù)辦理3.技術(shù)支持不足明確技術(shù)支持內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)定期評(píng)估技術(shù)支持情況4.市場(chǎng)調(diào)研不充分制定全面的市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)5.利潤(rùn)分配爭(zhēng)議提前明確利潤(rùn)分配機(jī)制定期召開(kāi)利潤(rùn)分配協(xié)調(diào)會(huì)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與技術(shù)合作伙伴合資開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目2.