小產(chǎn)權房買賣合同的法律風險分析

小產(chǎn)權房買賣合同的法律風險分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述小產(chǎn)權房，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法擁有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購房款后，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本協(xié)議約定，履行房屋交付及過戶義務。4.2乙方應按照本協(xié)議約定，支付購房款。4.3如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的_______%。4.4如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述小產(chǎn)權房，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法擁有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購房款后，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本協(xié)議約定，履行房屋交付及過戶義務。4.2乙方應按照本協(xié)議約定，支付購房款。4.3如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的_______%。4.4如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述小產(chǎn)權房，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋過戶相關文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定履行過戶義務。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未能按照約定接受房屋交付。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指未經(jīng)國家正式批準，在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，不具有國家認可的產(chǎn)權。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況調整違約金。2.房屋質量問題：甲方應負責修復或賠償乙方因房屋質量問題所造成的損失。3.過戶費用增加：乙方應承擔增加的費用，如雙方另有約定，從其約定。4.房屋權屬爭議：立即停止交易，并尋求法律途徑解決。5.政策變動導致交易：雙方可根據(jù)政策變動情況，協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為小產(chǎn)權房所有權人，