上海個人租房合同

上海個人租房合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律適用1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金5.1押金金額5.2押金退還5.3押金扣除第六章房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋保險6.4房屋變更第七章維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修程序第八章合同變更與解除8.1變更條款8.2解除條件8.3解除程序第九章違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除11.4合同終止第十二章出租人聲明12.1出租人身份12.2房屋權(quán)屬證明12.3出租人義務(wù)第十三章承租人聲明13.1承租人身份13.2租賃目的13.3承租人義務(wù)第十四章其它條款14.1房屋交付14.2房屋返還14.3合同轉(zhuǎn)讓14.4繼承與擔(dān)保合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2合同宗旨1.3法律適用1.4合同效力1.4.1合同生效時間1.4.2合同終止條件第二章房屋信息2.1房屋位置2.1.1具體地址2.1.2所屬小區(qū)2.1.3房屋門牌號2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1戶型2.3.2樓層2.3.3朝向2.4房屋設(shè)施2.4.1家具清單2.4.2家電清單2.4.3其他設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1具體日期3.1.2交付日期3.2租賃結(jié)束日期3.2.1具體日期3.2.2返還日期3.3續(xù)租條款3.3.1續(xù)租通知期限3.3.2續(xù)租租金調(diào)整第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金4.1.2押金金額4.2租金支付周期4.2.1支付日期4.2.2支付方式4.3租金支付方式4.3.1在線支付4.3.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3.3現(xiàn)金支付4.4租金調(diào)整條款4.4.1調(diào)整條件4.4.2調(diào)整周期第五章押金5.1押金金額5.1.1押金數(shù)額5.1.2押金退還日期5.2押金退還5.2.1退還條件5.2.2退還程序5.3押金扣除5.3.1扣除條件5.3.2扣除程序第六章房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1居住規(guī)定6.1.2訪客管理6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人維護(hù)責(zé)任6.2.2承租人維護(hù)責(zé)任6.3房屋保險6.3.1保險購買6.3.2保險理賠6.4房屋變更6.4.1裝修限制6.4.2結(jié)構(gòu)變更第七章維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.1.1維修項目7.1.2維修響應(yīng)時間7.2承租人維修責(zé)任7.2.1日常維護(hù)7.2.2損壞賠償7.3維修程序7.3.1維修申請7.3.2維修驗收第八章合同變更與解除8.1變更條款8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2解除條件8.2.1提前解除條件8.2.2違約解除條件8.3解除程序8.3.1解除通知8.3.2解除執(zhí)行第九章違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1違約行為9.1.2違約責(zé)任9.2承租人違約9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.3.1賠償金額9.3.2賠償方式第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商程序10.1.2協(xié)商期限10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)10.2.2調(diào)解程序10.3法律途徑10.3.1訴訟法院10.3.2訴訟程序第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件效力11.2合同修改11.2.1修改條件11.2.2修改程序11.3合同解除11.3.1解除條件11.3.2解除程序11.4合同終止11.4.1終止條件11.4.2終止程序第十二章出租人聲明12.1出租人身份12.1.1身份證明12.1.2權(quán)利保證12.2房屋權(quán)屬證明12.2.1權(quán)屬證明文件12.2.2證明效力12.3出租人義務(wù)12.3.1義務(wù)內(nèi)容12.3.2義務(wù)履行第十三章承租人聲明13.1承租人身份13.1.1身份證明13.1.2信息真實性13.2租賃目的13.2.1租賃用途13.2.2租賃目的合法性13.3承租人義務(wù)13.3.1義務(wù)內(nèi)容13.3.2義務(wù)履行第十四章其它條款14.1房屋交付14.1.1交付時間14.1.2交付條件14.2房屋返還14.2.1返還時間14.2.2返還條件14.3合同轉(zhuǎn)讓14.3.1轉(zhuǎn)讓條件14.3.2轉(zhuǎn)讓程序14.4繼承與擔(dān)保14.4.1繼承條款14.4.2擔(dān)保條款合同雙方簽字：（出租人簽字）（承租人簽字）日期：____年____月____日請雙方在合同上簽字并注明日期，以證明合同的有效性和雙方的同意。簽字后，合同即具有法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施的安全狀況，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方應(yīng)在租賃期開始前提供完整的房屋及設(shè)施，確保其能夠正常使用。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋及設(shè)施本身缺陷導(dǎo)致的維修費用。1.4甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。1.5甲方在租賃期結(jié)束后，應(yīng)按照合同約定及時退還乙方押金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。2.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如有違反，甲方有權(quán)解除合同。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾裙操M用。2.5乙方在租賃期結(jié)束后，應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施返還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的返還費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同雙方在租賃期間的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。3.3第三方中介應(yīng)收取一定的中介費用，該費用應(yīng)在合同簽訂前明確告知雙方。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋維修記錄6.房屋設(shè)施清單7.水、電、燃?xì)獾裙操M用支付證明8.房屋交接單9.房屋返還單10.合同轉(zhuǎn)讓證明11.房屋保險證明12.身份證明文件13.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未提供合同約定的設(shè)施未履行維修責(zé)任提前解除合同未通知乙方未退還乙方押金2.乙方違約行為未按約定時間支付租金使用房屋及設(shè)施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋未承擔(dān)公共費用未按約定返還房屋及設(shè)施3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未協(xié)調(diào)解決合同爭議未收取明確的中介費用中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致賠償責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租人：指租用出租人房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用出租人房屋而支付給出租人的費用。4.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。5.違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.公共費用：指水、電、燃?xì)獾葹樽赓U房屋正常使用而產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法使用。解決辦法：聯(lián)系第三方中介協(xié)調(diào)解決，如需維修，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。2.問題：乙方未能按約定時間支付租金。解決辦法：提醒乙方支付租金，逾期支付則加收滯納金。3.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：聯(lián)系甲方催促交付房屋，如有損失，要求甲方賠償。4.問題：合同轉(zhuǎn)讓不符合約定。解決辦法：聯(lián)系第三方中介協(xié)助辦