二手房交易合同樣本模板

二手房交易合同樣本模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和原則1.4合同法律依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施2.4房屋使用情況第三章交易雙方基本情況3.1賣方基本情況3.2買方基本情況第四章房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式及時間4.3價格調(diào)整條款第五章房屋過戶及交付5.1過戶責任及時間5.2房屋交付時間及條件5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用承擔第七章稅費承擔7.1交易過程中的稅費7.2其他相關(guān)費用第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約金及賠償金額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同有效期12.3合同未盡事宜第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房交易合同樣本模板第一章總則1.1合同主體1.1.1.1賣方：1.1.1.2買方：1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于________年____月____日在________（地點）簽訂。1.3合同目的和原則1.3.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，達成如下交易。1.4合同法律依據(jù)1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1該房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋位置及面積2.2.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______________。2.3.2附屬設施：_______________。2.4房屋使用情況2.4.1該房屋目前使用情況：_______________。第三章交易雙方基本情況3.1賣方基本情況3.1.1賣方姓名：________________。3.1.2賣方身份證號碼：________________。3.2買方基本情況3.2.1買方姓名：________________。3.2.2買方身份證號碼：________________。第四章房屋交易價格4.1交易價格4.1.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。4.2付款方式及時間4.2.1.1定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于簽訂本合同時支付。4.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。4.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3價格調(diào)整條款4.3.1.1政策調(diào)整。4.3.1.2市場行情變化。4.3.1.3其他雙方認可的因素。第五章房屋過戶及交付5.1過戶責任及時間5.1.1賣方應承擔房屋過戶的相關(guān)責任，并負責辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。5.2房屋交付時間及條件5.2.1房屋交付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。5.2.2交付條件：5.2.2.1過戶手續(xù)辦理完畢。5.2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋及附屬設施的一切權(quán)益歸買方所有。第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起____個月內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導致的結(jié)構(gòu)性損失，賣方負責修復或賠償。6.2維修責任及費用承擔6.2.1交付后，房屋的正常維護、維修費用由買方承擔。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，如在質(zhì)量保證期內(nèi)，由賣方承擔。第七章稅費承擔7.1交易過程中的稅費7.1.1雙方應按照相關(guān)法律規(guī)定，各自承擔交易過程中的稅費。7.2其他相關(guān)費用7.2.1雙方同意，除本合同約定的房價、稅費等費用外，其他與本次交易相關(guān)的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為房價的____%。8.1.2賣方違反合同約定，導致房屋過戶失敗的，應退還已收取的定金及首付款，并支付買方因此所遭受的損失。8.2買方違約責任8.2.1買方未按本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2.2買方違反合同約定，導致房屋過戶失敗的，應退還已收取的房屋，并支付賣方因此所遭受的損失。8.3違約金及賠償金額8.3.1雙方同意違約金不足以彌補損失的，有權(quán)要求違約方賠償因此所遭受的實際損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件10.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方同意對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款11.3.1如一方違反保密條款，應支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同有效期12.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。12.3合同未盡事宜12.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務1.1.1甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。1.1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.2甲方權(quán)益1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房價款，并享有合同約定的房屋權(quán)益。1.2.2甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務2.1.1乙方應按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的買方義務。2.1.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。2.2乙方權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并享有合同約定的房屋權(quán)益。2.2.2乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務3.1.1第三方中介應公正、中立地促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。3.1.2第三方中介應按照約定收取傭金，并開具合法的傭金發(fā)票。3.2第三方中介權(quán)益3.2.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取傭金，并享有合同約定的權(quán)益。3.2.2第三方中介在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附加條款四：甲方為主導時的特殊條款4.1甲方義務4.1.1甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。4.1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方權(quán)益4.2.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房價款，并享有合同約定的房屋權(quán)益。4.2.2甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款5.1乙方義務5.1.1乙方應按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的買方義務。5.1.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。5.2乙方權(quán)益5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)，并享有合同約定的房屋權(quán)益。5.2.2乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款6.1第三方中介義務6.1.1第三方中介應公正、中立地促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。6.1.2第三方中介應按照約定收取傭金，并開具合法的傭金發(fā)票。6.2第三方中介權(quán)益6.2.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取傭金，并享有合同約定的權(quán)益。6.2.2第三方中介在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同原件4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋維修記錄7.交易過程中的稅費支付憑證8.第三方中介提供的服務協(xié)議及傭金收據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方違約行為1.1未能按約定時間完成過戶手續(xù)1.2提供虛假的房屋信息1.3未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下2.買方違約行為2.1未能按約定時間支付房價款2.2提供虛假的身份信息2.3未能履行合同約定的買方義務3.第三方中介違約行為3.1未能公正、中立地促成交易3.2提供虛假的交易信息3.3未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實解決辦法：進行房屋實地考察，要求賣方提供房屋的真實信息。2.過戶手續(xù)復雜解決辦法：咨詢專業(yè)律師或第三方中介，確保過戶手續(xù)