【工程法規(guī)】王欣 沖刺串講班課件 12-第5章-知識點3-違約責任-知識點6-合同變更、解除

第5章

建設工程合同法律制度知識點3

違約責任（1分）物錢（三者選最多）并且違約責任違約金定金法定約定采取補救措施繼續(xù)履行賠償損失第5章

建設工程合同法律制度【違約金VS定金】【共同點】約定【定金罰則】給付定金的一方不履行債務，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金?！径ń鹌渌?guī)定】（1）定金合同從實際交付定金之日起生效。多于或少于按變更處理（2）注意定金不得超過主合同標的額的20%。物錢（三者選最多）并且違約責任違約金定金法定約定采取補救措施繼續(xù)履行賠償損失第5章

建設工程合同法律制度第5章

建設工程合同法律制度【提示】約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少違約金3萬定金0萬實際損失4萬4萬違約金3萬定金5萬實際損失4萬10萬違約金3萬定金5萬實際損失6萬11萬第5章

建設工程合同法律制度【違約責任的免除】約定免責合同中有約定免除責任的情形時，依照約定。法定免責因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)影響，全部或部分免責。但當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第5章

建設工程合同法律制度知識點4施工合同效力（0-1分）（一）無效合同（自始無效）四類無效的工程合同①無資質(zhì)或超越資質(zhì)②借資質(zhì)（掛靠）③中標無效④轉(zhuǎn)包、違法分包（墊資不屬于合同無效）合同結(jié)算（無效但付款）1.經(jīng)竣工驗收合格：可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人2.經(jīng)竣工驗收不合格的：（1）先修復，修復費用由承包人承擔；（2）修復后仍不合格的，不予結(jié)算。發(fā)包人有過錯導致工程不合格的，也應承擔相應的民事責任；施工合同無效經(jīng)竣工驗收合格經(jīng)竣工驗收不合格修復后第二次驗收合格不合格承包人請求參照合同約定支付工程款的，應給予支持承包人承擔修復費用，支持支付工程款不予支持支付工程款。第5章

建設工程合同法律制度第5章

建設工程合同法律制度知識點5

工期、價款糾紛解決（1-2分）1.開工日期情況開工日期的確定一般情況發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的開工條件具備的時間承包人原因?qū)е麻_工日期推遲的開工通知載明的時間承包人經(jīng)發(fā)包人同意已實際進場施工的實際進場施工日期第5章

建設工程合同法律制度2.竣工日期【實際竣工日期有爭議的處理（最高人民法院司法解釋）】項目竣工日期建設工程竣工驗收合格的竣工驗收合格之日承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的承包人提交竣工驗收報告之日建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的轉(zhuǎn)移占有建設工程之日第5章

建設工程合同法律制度3.欠款與墊資利息處理【提示】此知識點需要理解記憶，不同情況要準確記憶利息起算時間，注意與實際竣工日期對比記憶，考試易混淆考查。性質(zhì)利率有約定無約定欠款利息（被迫）按約定同期同類貸款利率墊資利息（自愿）政府投資項目不得墊資按約定（不得超過同期同類貸款利率）不予支持當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理（性質(zhì)問題）應付款起算日應付工程款之日起算，無約定的按下面順序：1.已實際交付的，為交工之日2.未交付的，提交結(jié)算文件之日3.未交付，也未結(jié)算的，當事人起訴之日第5章

建設工程合同法律制度4.承包人優(yōu)先受償權(quán)拍賣8000萬（1）優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設工程價款范圍（包括裝飾裝修）（2）不屬于優(yōu)先受償范圍的：逾期支付工程價款的利息、違約金、損害賠償金等（3）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限最長不得超過18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。（4）約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，人民法院不予支持第5章

建設工程合同法律制度知識點6

合同變更、解除（1-2分）（一）合同變更1）內(nèi)容變更項目內(nèi)容分類內(nèi)容變更和主體變更內(nèi)容變更·合同的變更須經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致·對合同變更內(nèi)容約定不明確的處理－推定為未變更第5章

建設工程合同法律制度2）主體變更（債權(quán)、債務轉(zhuǎn)讓）【注意】權(quán)利轉(zhuǎn)讓，通知義務人即可，義務轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過權(quán)利人的同意才生效。項目內(nèi)容怎么轉(zhuǎn)讓（1）合同權(quán)利（債權(quán)）的轉(zhuǎn)讓：應當通知債務人；未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力；（2）合同義務（債務）的轉(zhuǎn)讓：經(jīng)債權(quán)人同意（3）合同中權(quán)利義務的一并轉(zhuǎn)讓：必須經(jīng)對方當事人同意才能權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓第5章

建設工程合同法律制度（二）合同終止（解除）特征合同的解除適用于合法有效的合同，而無效合同、可撤銷合同不發(fā)生合同解除解除約定解除協(xié)商一致解除法定解除（單方解除）【注意：一定是確實無法補救無法繼續(xù)履行的】（1）不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（2）在履行期限屆滿前，當事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務（3）當事人一方遲延履行主要債務經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（4）當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的第5章

建設工程合同法律制度期限法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，自解除權(quán)人知道或者應當知道解除事由之日起1年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。程序當事人一方依法主張解除合同的（無需對方同意），應當通知對方。合同自通知到達時解除。施工合同解除發(fā)包人解除（承包人不對，且嚴重）承包人