【工程法規(guī)】王欣 教材精講班教案 05-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（三）

1.2建設(shè)工程物權(quán)制度（三）擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用人的擔(dān)保保證－－物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人提供，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有－－金錢擔(dān)保定金【例－多選題】（真題）根據(jù)《民法典》，下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.保證權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.定金給付權(quán)E.留置權(quán)答案：BCE解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)1.抵押權(quán)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押權(quán)人：債權(quán)人。2.抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。【例－單選題】（模擬題）公司甲以其名下的一棟辦公樓作為抵押物，為公司乙向銀行申請(qǐng)貸款做擔(dān)保。并在登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。該擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（）。A.公司甲B.公司乙C.銀行D.登記機(jī)關(guān)答案：A解析：【抵押物】可以抵押（能買賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）海域使用權(quán)（4）正在建造的建筑物登記設(shè)立（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（2）船舶、航空器（3）交通運(yùn)輸工具合同生效時(shí)設(shè)立，未登記，不得對(duì)抗善意第三人（二）【抵押物】不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【例－單選題】（模擬題）根據(jù)《民法典》，下列財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）A.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施B.正在建造的船舶、航空器C.宅基地使用權(quán)D.正在建造的建筑物答案：D【例－單選題】（模擬題）3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間分別為（）。A.3月5日，3月20日B.3月20日，3月20日C.3月5日，3月5日D.3月20日，3月5日答案：D【抵押的實(shí)現(xiàn)】（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元未登記3月5日抵押給乙借200萬元未登記3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬元3月9日登記【例－單選題】（真題）關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的是（）。A.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押權(quán)未登記的拍賣的抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照抵押合同訂立的順序清償D.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記的債權(quán)比例清償答案：A解析：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A選項(xiàng)正確；抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。B選項(xiàng)錯(cuò)誤；同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。C選項(xiàng)錯(cuò)；同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.質(zhì)權(quán)【分類】質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有。1.出質(zhì)人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人。2.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。（抵押不轉(zhuǎn)移占有）權(quán)力質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以權(quán)利出質(zhì)的質(zhì)權(quán)可質(zhì)權(quán)的權(quán)利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉(cāng)單、提單（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)、產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)（6）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利【例－單選題】（真題）根據(jù)擔(dān)保法，可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)是（）。A.耕地使用權(quán)B.建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備D.土地所有權(quán)答案：C3.留置權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容概念（扣留=法定）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)。留置后，債務(wù)人履行債務(wù)期限無約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權(quán)人的義務(wù)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。優(yōu)先順序（新增）留置權(quán)>抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)【例－單選題】（真題）關(guān)于留置的說法，正確的是（）。A.留置權(quán)屬于債權(quán)B.債權(quán)人不負(fù)責(zé)保管留置物C.建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)D.留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生答案：D解析：本題考查留置權(quán)的相關(guān)規(guī)定。選項(xiàng)A，留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)B，留置時(shí)債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。選項(xiàng)C，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。選項(xiàng)D，留置是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不存在簽訂留置合同。不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（無形）抵押權(quán)√√×質(zhì)權(quán)×√√留置權(quán)×√×考點(diǎn)四、占有（新增）項(xiàng)目?jī)?nèi)容概念占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制分類無權(quán)占有善意占有不知道自己是無權(quán)占有的惡意占有明知自己屬于無權(quán)占有的有權(quán)占有基于合同關(guān)系：施工企業(yè)對(duì)施工場(chǎng)地自主占有占有人明示或默示其占有物屬于自己他主占有例如：保管人、質(zhì)權(quán)人施工企業(yè)對(duì)施工場(chǎng)地占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)