2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房代售協(xié)議版

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房代售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3代售協(xié)議1.4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)具體情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)交易條件3.代售服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)推廣3.2客戶接待3.3信息核實(shí)3.4交易協(xié)助4.代售服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長協(xié)議5.代售費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用退還6.房產(chǎn)交易過程6.1購房意向6.2購房資質(zhì)審核6.3簽訂購房合同6.4辦理貸款6.5產(chǎn)權(quán)過戶6.6物業(yè)交割7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)公司的違約行為8.2賣方的違約行為8.3買方的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律10.1合同成立的地點(diǎn)10.2合同適用的法律11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間13.2房產(chǎn)交付條件13.3附屬設(shè)施與物品歸屬13.4房產(chǎn)保險(xiǎn)14.合同的生效、終止與廢除14.1生效條件14.2終止條件14.3廢除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房二手房指【房屋地址】【房屋面積】平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.3代售協(xié)議代售協(xié)議是指經(jīng)紀(jì)公司按照本合同約定，協(xié)助賣方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并按約定收取服務(wù)費(fèi)的協(xié)議。1.4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)公司提供的專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)推廣、客戶接待、信息核實(shí)和交易協(xié)助等。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)具體情況房產(chǎn)具體情況如下：【房屋地址】【房屋面積】平方米【房屋戶型】【房屋樓層】【建造年份】【裝修情況】2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬情況如下：【房產(chǎn)所有權(quán)人】【共有權(quán)人】【房產(chǎn)所有權(quán)證號】【土地使用權(quán)證號】2.3房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)交易條件如下：【掛牌價(jià)格】元【付款方式】【稅費(fèi)承擔(dān)】【過戶費(fèi)用】第三條代售服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)推廣經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過其擁有的各類推廣渠道，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、戶外廣告等方式，對房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣。3.2客戶接待經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)安排專業(yè)房產(chǎn)顧問接待客戶，解答客戶對房產(chǎn)的咨詢，并安排客戶看房。3.3信息核實(shí)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)核實(shí)客戶的身份、資質(zhì)及購房意圖，并向賣方反饋客戶的真實(shí)信息。3.4交易協(xié)助經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方完成購房合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割等交易環(huán)節(jié)。第四條代售服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代售服務(wù)期限自【起始日期】起至【終止日期】止。4.2終止日期（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房產(chǎn)成功售出；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。4.3延長協(xié)議如代售服務(wù)期限屆滿后，房產(chǎn)仍未成功售出，雙方可簽訂延長協(xié)議，延長代售服務(wù)期限。延長協(xié)議應(yīng)明確延長后的服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條代售費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用經(jīng)紀(jì)公司為賣方提供代售服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為【服務(wù)費(fèi)用金額】元。5.2支付方式賣方應(yīng)在合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用退還如房產(chǎn)在代售服務(wù)期限內(nèi)成功售出，賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)用。如房產(chǎn)未成功售出，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在代售服務(wù)期限終止后【退還期限】內(nèi)，向賣方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)交易過程6.1購房意向經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)信息，尋找符合購房意向的買家。6.2購房資質(zhì)審核經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助買家辦理購房資質(zhì)審核手續(xù)。6.3簽訂購房合同經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購房合同。6.4辦理貸款經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助買家辦理購房貸款手續(xù)。6.5產(chǎn)權(quán)過戶經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.6物業(yè)交割經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方完成物業(yè)交割手續(xù)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房產(chǎn)成功售出；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更或解除后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第八條違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)公司的違約行為如經(jīng)紀(jì)公司未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%；（2）經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致賣方損失的其他費(fèi)用。8.2賣方的違約行為如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%；（2）賣方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的其他費(fèi)用。8.3買方的違約行為如買方未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的【百分比】%；（2）買方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的其他費(fèi)用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照法律途徑解決。第十條適用法律10.1合同成立的地點(diǎn)本合同在【合同成立地點(diǎn)】簽訂。10.2合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】內(nèi)有效。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。12.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送至指定送達(dá)地址之日起【送達(dá)時(shí)間】內(nèi)有效。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：【房產(chǎn)交付時(shí)間】。13.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：【房產(chǎn)交付條件】。13.3附屬設(shè)施與物品歸屬附屬設(shè)施與物品歸屬：【附屬設(shè)施與物品歸屬】。13.4房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)：【房產(chǎn)保險(xiǎn)】。第十四條合同的生效、終止與廢除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房產(chǎn)成功售出；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.3廢除條件本合同的廢除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢除本合同；（2）房產(chǎn)交易失?。唬?）法律規(guī)定或雙方約定的其他廢除條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件五：房產(chǎn)交易委托書附件六：代售服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件附件十：物業(yè)交割單復(fù)印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積等。附件三：房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰可見，詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等部位的位置和面積。附件五：房產(chǎn)交易委托書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易委托書應(yīng)包含賣方的個(gè)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、委托事項(xiàng)、受托人的信息等。附件六：代售服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：代售服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)清晰可見，包含支付金額、支付日期、支付方式、支付對象等信息。附件七：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含買賣雙方的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、交易價(jià)格、付款方式等。附件八：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含借款人的信息、貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含申請人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)過戶申請事項(xiàng)等。附件十：物業(yè)交割單復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)交割單復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含交割雙方的信息、物業(yè)地址、物業(yè)面積、交割事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.經(jīng)紀(jì)公司未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)推廣、客戶接待、信息核實(shí)、交易協(xié)助等義務(wù)。2.賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)信息、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)、未按時(shí)完成購房資質(zhì)審核。違約責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)紀(jì)公司違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。2.賣方違約，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。3.買方違約，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的10%。示例說明：假設(shè)經(jīng)紀(jì)公司在代售服務(wù)期限內(nèi)未能成功售出房產(chǎn)，且未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)推廣等義務(wù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.代售服務(wù)費(fèi)用：指經(jīng)紀(jì)公司為賣方提供代售服務(wù)