高檔寫字樓租賃協(xié)議方案

高檔寫字樓租賃協(xié)議方案第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權(quán)出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應(yīng)按照附件二《租金支付方式》所列明的支付方式進(jìn)行租金支付。第四條保證金4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為保證金，保證金不計利息。4.2租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)于__________個工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃物因自然損耗、意外事故等非乙方原因造成的損壞的維修責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為未支付租金的__________%。6.2如乙方逾期支付租金超過__________個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。6.3如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，或租賃物存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________個月的租金。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件一：租賃物清單附件二：租金支付方式1.高檔寫字樓轉(zhuǎn)租場景：在高檔寫字樓轉(zhuǎn)租場景下，乙方作為承租方需要特別關(guān)注租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)租條件等條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，乙方應(yīng)在簽訂合同前與甲方明確轉(zhuǎn)租權(quán)及轉(zhuǎn)租條件，并在合同中明確約定轉(zhuǎn)租權(quán)的行使條件、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金等事項(xiàng)。2.高檔寫字樓租賃糾紛解決場景：在高檔寫字樓租賃糾紛解決場景下，雙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注爭議解決條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第128條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決合同爭議。因此，乙方應(yīng)在簽訂合同前與甲方明確爭議解決方式，并在合同中明確約定爭議解決地點(diǎn)、解決機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。3.高檔寫字樓租賃合同變更場景：在高檔寫字樓租賃合同變更場景下，雙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同變更條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第77條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。因此，乙方應(yīng)在簽訂合同前與甲方明確合同變更條件、變更程序等事項(xiàng)，并在合同中明確約定變更通知方式、變更生效條件等事項(xiàng)。4.高檔寫字樓租賃合同解除場景：在高檔寫字樓租賃合同解除場景下，雙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同解除條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，乙方應(yīng)在簽訂合同前與甲方明確合同解除條件、解除程序等事項(xiàng)，并在合同中明確約定解除通知方式、解除生效條件等事項(xiàng)。5.高檔寫字樓租賃合同終止場景：在高檔寫字樓租賃合同終止場景下，雙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同終止條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第91條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。因此，乙方應(yīng)在簽訂合同前與甲方明確合同終止條件、終止程序等事項(xiàng)，并在合同中明確約定終止通知方式、終止生效條件等事項(xiàng)。1.合同簽訂前的盡職調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)甲方的產(chǎn)權(quán)證明、租賃物現(xiàn)狀、是否存在權(quán)利瑕疵等，以確保租賃物的合法性和使用權(quán)。2.合同條款的明確性：合同條款應(yīng)盡量明確、具體，避免使用模糊不清的表述，以免引發(fā)爭議。3.合同履行過程中的溝通：在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，避免爭議的發(fā)生。4.合同解除或終止后的善后處理：在合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜，如退還保證金、移交租賃物等，確保雙方權(quán)益得到保障。5.合同糾紛的解決：如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件包括：1.附件一：租賃物清單，詳細(xì)列明租賃物的位置、面積、用途等信息。2.附件二：租金支付方式，明確租金支付的時間、金額、方式等。3.附件三：租賃物交接清單，列明租賃物交付時乙方接收的物品清單。4.附件四：維修責(zé)任清單，明確甲乙雙方在租賃物維修方面的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：合同解除或終止通知，明確合同解除或終止的條件、程序、通知方式等。6.附件六：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。7.附件七：其他補(bǔ)充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相應(yīng)的證明文件。說明：為確保租賃物的合法性和安全性，甲方應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，提供相關(guān)的證明文件，以證明租賃物符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）條款：甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合乙方的要求，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或更換。說明：為了滿足乙方的使用需求，甲方應(yīng)保證租賃物在交付時符合乙方的要求，如有不符合之處，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，以確保乙方的正常使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責(zé)任。說明：為了維護(hù)租賃物的正常使用，乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責(zé)任，以確保租賃物的良好狀態(tài)。（2）條款：乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行非法活動。說明：為了確保租賃物的合法使用，乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行非法活動，以免違反相關(guān)法律法規(guī)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方簽訂的合同真實(shí)