房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【成都】【銳理】2024年10月丨房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2024年10月成都市土地及住宅市場(chǎng)月報(bào)成都銳理數(shù)據(jù)/2024年11月01日電話都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司傳真址：

主城區(qū)：武侯、青羊、金牛、成華、錦江、高新；天府新區(qū)：天府新區(qū)近郊：龍泉驛、新都、郫都、溫江、雙流；遠(yuǎn)郊：邛崍、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、簡(jiǎn)陽(yáng)、東部新區(qū)注：除特殊備注外，住宅物業(yè)數(shù)據(jù)均為備案口徑CONTENT1.政策匯總2.土地市場(chǎng)3.住宅市場(chǎng)01周日周一周二周三周四周五周六12345四川廣元：在利州區(qū)購(gòu)買新房最高補(bǔ)貼12萬(wàn)元，“以舊換新”可再享購(gòu)房補(bǔ)貼湖北宜昌公積金新政：“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，最高貸款額度提至80萬(wàn)元浙江桐鄉(xiāng)：年底前購(gòu)新房最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元/套，支持公積金支付首付款河北邯鄲：多孩家庭、60歲以上老人購(gòu)買新建住房可最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套江蘇靖江：年底前購(gòu)買同一小區(qū)新房用于愛老護(hù)老，給予8萬(wàn)元“孝心購(gòu)”補(bǔ)貼長(zhǎng)沙望城區(qū)：購(gòu)新房可靈活選擇區(qū)內(nèi)學(xué)位富余學(xué)校入學(xué)，人才首次購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元京籍二孩及以上家庭，購(gòu)房公積金最高可貸160萬(wàn)阜陽(yáng)市潁州區(qū)：環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安等購(gòu)買新房，全額補(bǔ)助契稅6789101112浙江寧波：購(gòu)首套房公積金最高貸款額度提高至130萬(wàn)元海南澄邁縣：取消商品住房限購(gòu)和限售政策河北廊坊：推出購(gòu)房分段定額補(bǔ)貼政策，買新房最高補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元福州：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套房和二套房遼寧錦州：公積金貸款最高限額提至100萬(wàn)元，四類人群可上浮20萬(wàn)元廣西南寧：買配售型保障房公積金最低首付款比例調(diào)整為15%江蘇鎮(zhèn)江：“農(nóng)村宅基地”不納入計(jì)算住房公積金使用時(shí)的房屋套數(shù)兩部門：加大白名單項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)及貸款投放力度深圳：存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房杭州樓市新政：住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套、二套，最低首付款比例統(tǒng)一為15%安徽房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布倡議書：呼吁房企不盲目降價(jià)、不沖動(dòng)漲價(jià)四川雅安：取消省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金的限制黑龍江：開展房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面增量攻堅(jiān)戰(zhàn)，確?！皯?yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”山東威海：全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，多孩家庭公積金貸款額度提至120萬(wàn)元云南普洱：住房公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元，多孩家庭最高上浮20%天津?yàn)I海新區(qū)：在北京工作且符合條件的在職職工，可在“濱城”購(gòu)房落戶杭州：住房公積金貸款最高額度提高到130萬(wàn)元，單人保底額度20萬(wàn)元西雙版納：擁有1套住房并已結(jié)清貸款再申請(qǐng)公積金貸款，最低首付降至20%青島：住房公積金貸款最高額度150萬(wàn)元，發(fā)放青年人才購(gòu)房券福建泉州：全面取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)安徽績(jī)溪：商品房嚴(yán)格按備案價(jià)格銷售，備案價(jià)六個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整浙江嘉興：鼓勵(lì)各地充分利用房企破產(chǎn)處置商品住房等建設(shè)籌集保障房山東青島：公積金貸款額度最高可至150萬(wàn)元，可提取公積金付首付杭州臨平：購(gòu)房給予最多30%契稅補(bǔ)助，支持新房項(xiàng)目銷售張家界：農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購(gòu)房可辦戶口遷移及子女入學(xué)，原村集體權(quán)益不變浙江嘉興：多子女家庭公積金貸款額度最高可至156萬(wàn)元江西崇仁縣：加大收購(gòu)商品房去庫(kù)存，收購(gòu)價(jià)格以成本價(jià)上浮3%作為上限13141516171819四川遂寧：高層次人才公積金最高可貸90萬(wàn)元，支持公積金直付新房購(gòu)房款山東濰坊：優(yōu)選政府保障房收購(gòu)主體，收購(gòu)合適的已建成存量商品房用作保障性住房福建寧德：取消商品住房上市限制，購(gòu)買一手商辦可統(tǒng)籌安排子女入學(xué)重慶：多子女家庭住房公積金最高可貸160萬(wàn)元內(nèi)蒙古包頭：住房公積金最高貸款額提至120萬(wàn)元，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則廈門：允許房票跨行政區(qū)購(gòu)房，可購(gòu)買公寓、廠房、辦公用房福建莆田：擬取消各類房地產(chǎn)調(diào)控限制措施，探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式山東泰安：取消申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套內(nèi)面積不得超過144平方米的限制新疆巴州：住房公積金最高可貸96萬(wàn)元，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房實(shí)行城鎮(zhèn)落戶零門檻成都：取消住房限售，多子女家庭和“以舊換新”公積金最高可貸120萬(wàn)元山東淄博：買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%重慶榮昌區(qū)：來(lái)榮就業(yè)的高校、中職畢業(yè)生買首套房將給予購(gòu)房補(bǔ)貼四川資陽(yáng)：中心城區(qū)購(gòu)買新房且有就業(yè)需求的一個(gè)季度最少推薦3個(gè)就業(yè)崗位安徽安慶：全日制大專及以上學(xué)歷或多子女家庭公積金最高可貸84萬(wàn)元湖北宜昌：購(gòu)房補(bǔ)貼可用于購(gòu)買商品住房抵扣，也可用于新能源車款抵扣山東聊城：發(fā)放購(gòu)房辦證消費(fèi)券，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)提高得房率四川攀枝花：多子女家庭公積金貸款最高90萬(wàn)元，探索實(shí)施公積金代際互助四川內(nèi)江：積極支持收購(gòu)存量商品房，實(shí)行住房公積金代際互助四川自貢：買房最高獲11萬(wàn)元補(bǔ)貼，已掛牌出售、出租住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)福州提高住房公積金貸款最高額度：多子女家庭最高可貸140萬(wàn)元天津：取消住房限購(gòu)限售，不再限價(jià)，取消普通非普通房標(biāo)準(zhǔn)遼寧撫順：青年人才住房公積金貸款限額可放寬到1.5倍，最高80萬(wàn)元新疆烏魯木齊：取消新房銷售價(jià)格指導(dǎo)，企業(yè)可自主調(diào)整價(jià)格山東濱州：調(diào)整住房公積金最高貸款額度至80萬(wàn)元，多子女家庭上浮20%西安樓市新政：取消限售，讓商品住房回歸商品屬性，不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)四川雅安：購(gòu)買自住住房可一次性提取夫妻雙方父母或子女公積金河北：鼓勵(lì)房企打折促銷，運(yùn)用專項(xiàng)債回收符合條件的閑置存量土地重磅！五部門集中表態(tài)房地產(chǎn)，樓市止跌回穩(wěn)打出“組合拳”浙江舟山：公積金最高貸款額80萬(wàn)元，享受各類上浮政策的最高120萬(wàn)元南充市：三孩家庭住房公積金可貸100萬(wàn)元，鼓勵(lì)外地居民來(lái)南購(gòu)房山東臨沂：“賣舊買新”購(gòu)房最多補(bǔ)貼3萬(wàn)元，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則安徽宿松縣：已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地，無(wú)力開發(fā)的可申請(qǐng)解除合同貴州貴定縣：發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，多子女家庭購(gòu)房可獲最多2萬(wàn)元補(bǔ)貼20212223242526湖南常德：購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，對(duì)開發(fā)商不盲目抽貸、斷貸山東日照：商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套，最低首付比統(tǒng)一15%云南：取消住房限售限購(gòu)限價(jià)等，取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制浙江金華：公積金貸款期限調(diào)整為最長(zhǎng)不超過30年，且男性不超過68周歲、女性不超過63周歲湖北荊門：中心城區(qū)購(gòu)買新房可享受100%契稅補(bǔ)貼央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%山西陽(yáng)泉：2014年底前發(fā)放的公積金貸款，不再記入公積金貸款次數(shù)云南普洱：可提取公積金提前償還公積金貸款、支付保障性住房首付款四川達(dá)州：買新建商品住房最高可獲2.5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼外加2萬(wàn)元消費(fèi)券山東東營(yíng)：取消新房網(wǎng)簽合同備案撤銷限制，購(gòu)房人與房企協(xié)商一致可解除備案江西銅鼓縣：加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)均價(jià)匹配合肥：快遞小哥、外賣騎手等靈活就業(yè)人員均可在合肥繳存公積金山東煙臺(tái)：加快現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐，培育所見即所得現(xiàn)房銷售環(huán)境陜西漢中：提高公積金貸款最高額度，多子女家庭最高可貸102萬(wàn)元安徽省直公積金新規(guī)：購(gòu)房可提取本人及配偶及雙方父母、子女的公積金銀川：新出讓土地項(xiàng)目按照不少于30%建筑面積實(shí)行現(xiàn)房銷售佛山：取消商品住房限售，允許自持商品住房上市流通安徽池州：提高公積金租房支持力度，多子女家庭提取上限2.7萬(wàn)元/年成攀職工在兩市區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)房，可向繳存地中心申請(qǐng)住房公積金貸款陜西銅川：新建商品住房不再實(shí)施價(jià)格調(diào)控限制，銷售過程中可自主調(diào)整蘇州：買保障性住房的，公積金貸款首付比例不低于15%廣西南寧：出售自有住房換購(gòu)90平米以下新房的，全額補(bǔ)貼契稅湖北荊門：4項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼可疊加享受，補(bǔ)貼總額以房?jī)r(jià)款為上限江蘇泰州：買改善性住宅，公積金貸款最高額度上浮20%2728293031沈陽(yáng)：二套房公積金貸款首付比例降至15%，償還最高年齡調(diào)整為男68周歲、女63周歲河北?。褐С指魇虚_展商品房“以舊換新”，購(gòu)房不再審核資格寧夏吳忠市：國(guó)有企業(yè)作為主體收購(gòu)二手住房，促成群眾“賣舊買新”寧夏：銀川市有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，其他有條件的城市逐步擴(kuò)大現(xiàn)房銷售覆蓋面浙江嵊州：已結(jié)頂新建存量商品房不高于備案價(jià)8.5折出售給住房困難家庭，財(cái)政再補(bǔ)貼25%福建漳州：階段性提高公積金貸款最高額度至80萬(wàn)元，二套房首付最低20%大連向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放新房購(gòu)房券：最高10萬(wàn)元，有效期一年鄭州房協(xié)：所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購(gòu)買范圍內(nèi)，對(duì)應(yīng)資金都能及時(shí)、足額兌付江蘇常州：允許提取公積金償還異地公積金貸款，提前償還公積金貸款無(wú)需支付違約金浙江臺(tái)州：公積金貸款最高額提高至130萬(wàn)元，允許提取公積金提前還商貸海南：加大住房公積金租房提取支持力度福建漳州：階段性提高公積金貸款最高額度至80萬(wàn)元10月政策一覽表五部門集中表態(tài)房地產(chǎn)，“四個(gè)取消/四個(gè)降低/兩個(gè)增加”促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)10央行年內(nèi)第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%當(dāng)月重點(diǎn)政策分析1解析：總體來(lái)看，LPR下調(diào)符合預(yù)期，整體調(diào)降幅度也應(yīng)了政治局會(huì)議中“實(shí)施有力度的降息”的要求，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，為L(zhǎng)PR年內(nèi)第三次調(diào)整，也是降幅最大的一次；本月LPR下降后，存量和新增房貸利率亦將隨之下調(diào)，從而進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.6%，上月為3.85%；1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。在此次調(diào)整前，2024年LPR已有兩次調(diào)整：一次是今年2月，5年期以上LPR調(diào)整為3.95%，較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)；1年期LPR利率不變。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。因此，此次LPR下調(diào)幅度為年內(nèi)最有力度的一次。成都10.15樓市新政：涉及取消限售、購(gòu)房可落戶、公積金商轉(zhuǎn)公等當(dāng)月重點(diǎn)政策分析2解析：此次政策總體上是從降低購(gòu)房成本和土地投資成本兩方面進(jìn)行。從首付比例、貸款額度、下調(diào)利率為購(gòu)房者減負(fù)，購(gòu)房落戶可讓更多新市民在成都落戶安居就業(yè)、優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，也能吸引外來(lái)購(gòu)房者，刺激當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)；從房企端來(lái)看，拿地成本的降低，使得資金使用效率提高，有助于提高房企的拿地積極性。10月15日，成都多部門聯(lián)合發(fā)布“一攬子”樓市新政，涉及購(gòu)房落戶、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、成品房比例、取消履約保證金等多項(xiàng)利好。印發(fā)部門文件主要內(nèi)容成都市住建局、規(guī)自局《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》1、二圈層出讓土地，成品房比例可自行確定；2、支持多宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實(shí)行同場(chǎng)公告、同場(chǎng)競(jìng)買、同時(shí)應(yīng)價(jià)、一并競(jìng)得；3、優(yōu)化商服用地規(guī)劃布局，可根據(jù)實(shí)際調(diào)整規(guī)劃；4、新增土拍，1個(gè)月內(nèi)須繳清50%土地款，剩余50%可1年內(nèi)繳清；5、新供土地不再收取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)履約保證金，已收取的依規(guī)退還；6、二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)，均認(rèn)定為首套；7、取消限售，新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，原有的限售住房維持政策不變。成都市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》1、提高公積金額度。單人最高從40萬(wàn)提高至60萬(wàn)、雙人最高由80萬(wàn)提高至100萬(wàn)，取消首套二套貸款額度差異，多子女家庭、“以舊換新”對(duì)應(yīng)額度上浮20%；2、支持商轉(zhuǎn)公；3、階段性支持代際互助，對(duì)新購(gòu)住房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)可提取本人父母、子女的公積金；4、支持公積金由租轉(zhuǎn)購(gòu)；5、取消省內(nèi)異地購(gòu)房提取限制。成都市發(fā)改委、成都市公安局《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》

1、在本市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶，及其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，申請(qǐng)隨遷。成都市住建局等5部門《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車位去庫(kù)存若干措施的通知》1、加大政策支持降成本，主要是減稅和各區(qū)市縣酌情補(bǔ)貼；2、鼓勵(lì)車位多元促銷，鼓勵(lì)房企、車企、家居家電等聯(lián)動(dòng)；3、加強(qiáng)政企聯(lián)動(dòng)，開展購(gòu)房送車位、車位優(yōu)惠、購(gòu)車位送優(yōu)惠券等活動(dòng)；4、鼓勵(lì)房企對(duì)購(gòu)買多個(gè)車位的進(jìn)行梯度化打折促銷；5、優(yōu)化管理提升使用效率，合理配置臨停車位數(shù)量及價(jià)格，階梯式配置停車價(jià)格。重磅！成都溫江區(qū)房地產(chǎn)利好政策發(fā)布當(dāng)月重點(diǎn)政策分析3解析：溫江此次措施的實(shí)施，是為適應(yīng)房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，旨在通過政策激勵(lì)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的方式，進(jìn)一步滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求，促進(jìn)溫江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?。10月30日，溫江區(qū)出臺(tái)了《成都市溫江區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》，政策中包含：房票安置支持、人才購(gòu)房支持、住房消費(fèi)支持、車位購(gòu)買支持、以舊換新購(gòu)房支持、家具家電家裝消費(fèi)支持、加大信貸支持七大板塊。成都市溫江區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施一、房票安置支持按照溫江區(qū)多元化安置實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，對(duì)溫江區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的征地拆遷安置對(duì)象選擇自主購(gòu)買溫江區(qū)內(nèi)新建商品房安置的，按照安置人員所在鎮(zhèn)（街）貨幣化回購(gòu)安置相關(guān)政策外給予30%—40%一次性獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)按照1.5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予三年應(yīng)安置面積的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼和一年過渡費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。二、人才購(gòu)房支持按照《中共成都市溫江區(qū)委辦公室成都市溫江區(qū)人民政府辦公室〈關(guān)于印發(fā)成都市溫江區(qū)加快建設(shè)人才工作先行區(qū)激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)造活力的十條政策措施〉的通知》（溫委辦〔2023〕8號(hào)）相關(guān)規(guī)定，對(duì)符合《成都市溫江區(qū)人才分類目錄》標(biāo)準(zhǔn)條件的A、B、C、D、E類人才，在溫江區(qū)首次購(gòu)買自用住房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，按實(shí)際購(gòu)房款40%給予A、B類人才最高100萬(wàn)元補(bǔ)貼，按實(shí)際購(gòu)房款20%給予C類人才最高40萬(wàn)元補(bǔ)貼，按實(shí)際購(gòu)房款5%分別給予D、E類人才最高10萬(wàn)元、3萬(wàn)元補(bǔ)貼。三、住房消費(fèi)支持在2024年11月1日至2025年1月31日期間，對(duì)在溫江區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人（自然人），每套住房發(fā)放3萬(wàn)元消費(fèi)券。（本次共發(fā)放消費(fèi)券1000張，每張面額3萬(wàn)元，先到先得，用完即止。四、車位購(gòu)買支持在2024年11月1日至2025年3月31日期間，對(duì)在溫江區(qū)購(gòu)買新建商品房項(xiàng)目車位的購(gòu)買人（自然人），每個(gè)車位發(fā)放3000元消費(fèi)券。（本次共發(fā)放消費(fèi)券2000張，每張面額3000元，先到先得，用完即止。五、以舊換新購(gòu)房支持房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建住房“以舊換新”平臺(tái)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)住房“賣舊買新”的居民給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠、傭金折扣等優(yōu)惠。六、家具家電家裝消費(fèi)支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人給予家具家電家裝等消費(fèi)補(bǔ)貼。七、加大信貸支持鼓勵(lì)和協(xié)調(diào)溫江區(qū)住房按揭貸款承辦銀行積極落實(shí)中央及地方住房貸款政策，加大購(gòu)房人信貸支持力度。本措施中符合“一、房票安置支持”或“二、人才安居支持”的對(duì)象可同時(shí)享受“三、住房消費(fèi)支持”及“四、車位購(gòu)買支持”消費(fèi)券優(yōu)惠。本措施中“三、住房消費(fèi)支持”“四、車位購(gòu)買支持”涉及消費(fèi)券優(yōu)惠對(duì)象不含人才公寓、“三限房”、定向銷售商品房等政策性住房購(gòu)房人。CONTENT1.政策匯總2.土地市場(chǎng)3.住宅市場(chǎng)022021年至2024年10月大成都土地出讓金對(duì)比圖整體供銷逐年縮減，24年土地供銷量低于去年同期，成交樓面地價(jià)同比下降土地年度供銷2024年1-10月大成都土地供應(yīng)6816.86畝，同比30.39%銷量5337.27畝，同比40.98%成交樓面價(jià)6400元/㎡，同比22.18%2021年至2024年10月大成都土地市場(chǎng)供銷及樓面價(jià)年走勢(shì)圖本月大成都大成都商品房土地土地供應(yīng)量土地應(yīng)成交土地實(shí)際成交流拍因故終止已公布成交結(jié)果總金額（億元）平均樓面地價(jià)（元/㎡）2024年10月26宗1180.60畝15宗581.50畝14宗497.68畝0宗1宗27.323859本月供地面積環(huán)比上漲，成交面積環(huán)比小幅上漲，樓面地價(jià)回落，1宗地因故終止供應(yīng)1180.60畝銷量497.68畝環(huán)比88.27%環(huán)比8.52%成交樓面價(jià)3859元/㎡環(huán)比47.45%土地月度供銷2021年-2024年10月大成都地塊月度供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖本月宅地供應(yīng)節(jié)奏有所加快，成交8宗，均底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)大幅下滑涉宅土地供銷本月大成都供應(yīng)17宗，721.15畝銷量8宗，411.45畝成交樓面價(jià)4181元/㎡環(huán)比33.34%環(huán)比59.91%環(huán)比

58.25%本月涉宅地塊供銷以遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹?，主城宅地成交量低價(jià)高，遠(yuǎn)郊量高價(jià)低區(qū)域涉宅土地供銷遠(yuǎn)郊：供應(yīng)8宗，共400.79畝；成交6宗，共330.86畝；流拍0宗；供應(yīng)：新津1宗、崇州2宗、東部新區(qū)5宗；成交：邛崍3宗、崇州1宗、青白江2宗；流拍：/主城：供應(yīng)3宗，共115.01畝；成交2宗，共80.58畝；流拍1宗，共83.82畝；供應(yīng)：錦江1宗、成華1宗、高新1宗；成交：金牛1宗、青羊1宗；流拍：金牛1宗；近郊：供應(yīng)5宗，共150.21畝；成交0宗；流拍0宗；供應(yīng)：雙流1宗、溫江1宗、龍泉驛1宗、新都2宗；成交：/流拍：/天府新區(qū)：供應(yīng)1宗，共55.14畝；成交0宗；流拍0宗；供應(yīng)：天府新區(qū)1宗；成交：/流拍：/成交497.68畝土地，成交樓面價(jià)3859元/㎡。2024年10月大成都各區(qū)域供銷價(jià)走勢(shì)圖2024年10月大成都各區(qū)域溢價(jià)率走勢(shì)圖本月都江堰市供應(yīng)面積位列首位，邛崍、青白江為主力成交區(qū)域，僅崇州市溢價(jià)成交城區(qū)供銷供應(yīng)共計(jì)1180.60畝，三圈層為主力供應(yīng)區(qū)域；本月大成都本月成交14宗地塊，其中8宗為涉宅地塊，均底價(jià)成交，以平臺(tái)公司拿地為主，品牌房企越秀地產(chǎn)拿地補(bǔ)倉(cāng)；越秀地產(chǎn)底價(jià)進(jìn)駐青羊區(qū)，以樓面價(jià)15600元/㎡競(jìng)得外金沙純住宅地塊；金牛區(qū)國(guó)投底價(jià)拿下兩河公園產(chǎn)業(yè)用地，須自持商業(yè)比例不低于25%；青白江成交2宗涉宅地塊，均由青白江國(guó)資委底價(jià)獲取，成交樓面地價(jià)分別為3000元/㎡、3300元/㎡。本月成交土地明細(xì)土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途計(jì)算容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得者溢價(jià)率（%）備注金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)集體、淳風(fēng)橋社區(qū)集體2024-10-31拍賣55.11商業(yè)兼容住宅2.012801280705379600成都棲岸置業(yè)有限公司（金牛區(qū)國(guó)投）01、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，須按“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”的相關(guān)要求建設(shè)；2、商業(yè)自持面積比例不低于25%；3、全部實(shí)施成品住宅建設(shè)。青羊區(qū)蘇坡街道清江村6組2024-10-31拍賣25.48純住宅2.0208020805299215600越秀地產(chǎn)01、成品住宅比例100%；2、須在臨近三環(huán)路綠地，靠近地塊南段獨(dú)立設(shè)置建面不小于1000㎡熊貓綠道一級(jí)服務(wù)站1處（應(yīng)布置于建筑物1樓或1樓附帶2樓），建成后由成都交投集團(tuán)按稅后3000元/㎡的包干價(jià)進(jìn)行回購(gòu)。武侯區(qū)紅牌樓街道雙豐社區(qū)7組2024-10-31掛牌14.59商業(yè)4.310351035150943610成都蜀漢城市有機(jī)更新有限公司（武侯區(qū)國(guó)資委）01、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，須建設(shè)建面不小于4萬(wàn)㎡的商務(wù)樓宇，引入數(shù)字創(chuàng)意、人工智能等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)及配套消費(fèi)場(chǎng)景；2、自持面積不低于50%。四川天府新區(qū)華陽(yáng)街道伏龍社區(qū)2024-10-22掛牌9.25商業(yè)4.565765760782194成都天投01、配建并無(wú)償移交城市規(guī)劃確定的小型消防站（建面1000㎡）、社區(qū)用房（不小于1500㎡）、市政設(shè)施用房。新都區(qū)新都街道同仁村一組、二組及村集體2024-10-22掛牌12.58商業(yè)2.530030037741800成都市興豐裕達(dá)置業(yè)有限責(zé)任公司01、建設(shè)總部辦公、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，主要包括總部辦公中心、人才服務(wù)中心、企業(yè)服務(wù)中心等；2、自持面積比例不低于25%。都江堰市幸福街道翔鳳橋社區(qū)2024-10-21掛牌3.89商業(yè)1.62452459522297成都布達(dá)拉酒店管理有限公司0-崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組2024-10-21掛牌36.68商業(yè)0.8758932651669成都市圣沅樂康投資管理有限責(zé)任公司18.7-崇州市崇陽(yáng)街道明湖社區(qū)2024-10-25拍賣28.64住宅兼容商業(yè)1.8400400114563333成都市蜀州興業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司01、配建用地面積不小于200㎡的居民健身設(shè)施配套設(shè)施。青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)鴻泰大道以西，興業(yè)大道以北2024-10-25拍賣82.61純住宅2.0400400330453000成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國(guó)資委）0-青白江區(qū)大彎街道團(tuán)結(jié)東路以北、化工南路以東2024-10-31拍賣61.66住宅兼容商業(yè)2.0440440271303300成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國(guó)資委）01、配建建面不小于1000㎡的社區(qū)用房1處。邛崍市文君街道漁箭社區(qū)2024-10-25拍賣82.38住宅兼容商業(yè)2.0307307252632300邛崍市和美置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)投）0-邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)、金鵝村2024-10-25拍賣34.27商業(yè)兼容住宅3.026026089101300邛崍市金潤(rùn)置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)投）0-邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)2024-10-31拍賣41.30住宅兼容商業(yè)2.5333333137672000邛崍市新城置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)資委）0-成都東部新區(qū)玉成街道玉成社區(qū)3、4組2024-10-31掛牌9.25商業(yè)2.0100100925750成都盾構(gòu)數(shù)通科技有限公司01、產(chǎn)業(yè)定位為總部商務(wù)，須利用該宗地建設(shè)總部基地辦公樓及配套設(shè)施；2、自持面積不低于40%。地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：青羊區(qū)蘇坡街道清江村6組凈用地面積：25.48畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：3.40萬(wàn)方樓面價(jià)：15600元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：越秀地產(chǎn)位置：青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)鴻泰大道以西，興業(yè)大道以北凈用地面積：82.61畝用地性質(zhì)：純住宅容積率：2.00可建方量：11.02萬(wàn)方樓面價(jià)：3000元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國(guó)資委）位置：青白江區(qū)大彎街道團(tuán)結(jié)東路以北、化工南路以東凈用地面積：61.66畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.00可建方量：8.22萬(wàn)方樓面價(jià)：3300元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都陸港興辰置業(yè)有限公司（青白江國(guó)資委）位置：四川天府新區(qū)華陽(yáng)街道伏龍社區(qū)凈用地面積：9.25畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：4.50可建方量：2.77萬(wàn)方樓面價(jià)：2194元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都天投位置：武侯區(qū)紅牌樓街道雙豐社區(qū)7組凈用地面積：14.59畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：4.30可建方量：4.18萬(wàn)方樓面價(jià)：3610元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都蜀漢城市有機(jī)更新有限公司（武侯區(qū)國(guó)資委）位置：新都區(qū)新都街道同仁村一組、二組及村集體凈用地面積：12.58畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：2.50可建方量：2.10萬(wàn)方樓面價(jià)：1800元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都市興豐裕達(dá)置業(yè)有限責(zé)任公司位置：金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)集體、淳風(fēng)橋社區(qū)集體凈用地面積：55.11畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅容積率：2.00可建方量：7.35萬(wàn)方樓面價(jià)：9600元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都棲岸置業(yè)有限公司（金牛區(qū)國(guó)投）地塊分布圖純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：邛崍市文君街道漁箭社區(qū)凈用地面積：82.38畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.00可建方量：10.98萬(wàn)方樓面價(jià)：2300元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：邛崍市和美置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)投）位置：都江堰市幸福街道翔鳳橋社區(qū)凈用地面積：3.89畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：1.60可建方量：0.41萬(wàn)方樓面價(jià)：2297元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都布達(dá)拉酒店管理有限公司位置：崇州市崇陽(yáng)街道明湖社區(qū)凈用地面積：28.64畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：1.80可建方量：3.44萬(wàn)方樓面價(jià)：3333元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都市蜀州興業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司位置：邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)凈用地面積：41.30畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)容積率：2.50可建方量：6.88萬(wàn)方樓面價(jià)：2000元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：邛崍市新城置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)資委）位置：崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組凈用地面積：36.68畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：0.80可建方量：1.96萬(wàn)方樓面價(jià)：1669元/平米溢價(jià)率：18.67%競(jìng)得單位：成都市圣沅樂康投資管理有限責(zé)任公司位置：成都東部新區(qū)玉成街道玉成社區(qū)3、4組凈用地面積：9.25畝用地性質(zhì)：商業(yè)容積率：2.00可建方量：1.23萬(wàn)方樓面價(jià)：750元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：成都盾構(gòu)數(shù)通科技有限公司位置：邛崍市臨邛街道蜚虹社區(qū)、金鵝村凈用地面積：34.27畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅容積率：3.00可建方量：6.85萬(wàn)方樓面價(jià)：1300元/平米溢價(jià)率：0%競(jìng)得單位：邛崍市金潤(rùn)置業(yè)有限公司（邛崍國(guó)投）CONTENT1.政策匯總2.土地市場(chǎng)3.住宅市場(chǎng)0324年市場(chǎng)整體下滑，1-10月供銷量均不及去年同期，成交均價(jià)有所回落大成都住宅2024年1-10月大成都住宅：供應(yīng)998.98萬(wàn)㎡，同比25.26%銷量943.98萬(wàn)㎡，同比37.61%均價(jià)19193元/㎡，同比1.56%數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理認(rèn)購(gòu)口徑存量整體表現(xiàn)波動(dòng)持穩(wěn)，截至2024年10月存量1880萬(wàn)㎡，出清周期18.9個(gè)月。近一年市場(chǎng)銷售速度放緩，去化周期19個(gè)月大成都去化周期24年1-10月各圈層供銷量均下滑3-4成，近郊均價(jià)同比下降7%，天新下滑3%各區(qū)域?qū)Ρ?024年1-10月供銷量主城供銷NO.1供應(yīng)345.12萬(wàn)方，成交313.96萬(wàn)方近郊供銷NO.2供應(yīng)328.67萬(wàn)方，成交291.58萬(wàn)方主城區(qū)近半年整體表現(xiàn)下滑，10月供應(yīng)下降，成交量?jī)r(jià)環(huán)比上漲主城區(qū)供銷價(jià)本月主城區(qū)供應(yīng)18.47萬(wàn)㎡，環(huán)比45.68%銷量33.57萬(wàn)㎡，環(huán)比27.84%成交均價(jià)26577元/㎡，環(huán)比1.11%近三月天新供銷量持續(xù)上漲，但價(jià)格表現(xiàn)下滑天府新區(qū)供銷價(jià)本月天府新區(qū)供應(yīng)21.44萬(wàn)㎡，環(huán)比29.93%銷量21.57萬(wàn)㎡，環(huán)比50.56%成交均價(jià)22475元/㎡，環(huán)比1.97%10月供應(yīng)量回落，成交受前期供應(yīng)影響有所回升，均價(jià)表現(xiàn)下滑近郊區(qū)供銷價(jià)本月近郊供應(yīng)29.89萬(wàn)㎡，環(huán)比40.18%銷量32.18萬(wàn)㎡，環(huán)比52.35%成交均價(jià)14655元/㎡，環(huán)比1.98%10月市場(chǎng)供銷量上漲，但仍處于較低水平，成交均價(jià)環(huán)比微漲遠(yuǎn)郊區(qū)供銷價(jià)本月遠(yuǎn)郊供應(yīng)16.27萬(wàn)㎡，環(huán)比2.09%銷量19.06萬(wàn)㎡，環(huán)比10.47%成交均價(jià)8374元/㎡，環(huán)比1.63%住宅市場(chǎng)小/高層產(chǎn)品主力成交，低密產(chǎn)品占比逐年上漲，價(jià)格上漲分產(chǎn)品對(duì)比別墅：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙排、疊拼

洋房：花園洋房、多層、小高層

小高層：中高層

高層：高層、超高層別墅供應(yīng)53.79萬(wàn)㎡銷售63.65萬(wàn)㎡成交均價(jià)21842元/㎡洋房供應(yīng)198.90萬(wàn)㎡銷售199.24萬(wàn)㎡成交均價(jià)15088元/㎡小高層供應(yīng)445.29萬(wàn)㎡銷售379.43萬(wàn)㎡成交均價(jià)20465元/㎡高層供應(yīng)300.99萬(wàn)㎡銷售301.66萬(wàn)㎡成交均價(jià)19746元/㎡遠(yuǎn)郊項(xiàng)目拉低均價(jià)90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上合計(jì)套數(shù)比例150萬(wàn)以下57931838156916631393066734%150-200萬(wàn)322576243176181711119012%201-300萬(wàn)10164171165815175462023922%301-500萬(wàn)107103313288296622331962722%501-1000萬(wàn)2502722040539977369%1001-2000萬(wàn)00018078081%2000萬(wàn)以上00001021020%合計(jì)634831593352267805939790369100%套數(shù)比例7%35%39%9%10%100%0%2023年11月-2024年10月大成都住宅面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（%）2023年11月-2024年10月大成都住宅總價(jià)段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)對(duì)比（%）首置首改產(chǎn)品持續(xù)為去化主力，120-144㎡改善型產(chǎn)品比重增大交叉分析近一年大成都90-120㎡、150萬(wàn)元/套以下總價(jià)段產(chǎn)品成交持續(xù)處于最高位，多位于遠(yuǎn)郊；其次為120-144㎡，301-500萬(wàn)元/套總價(jià)段產(chǎn)品。城區(qū)存量面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）

錦江區(qū)

61.5512.28

成華區(qū)

93.9811.14

金牛區(qū)

75.7413.32

青羊區(qū)

56.8810.91

武侯區(qū)

38.407.80

高新區(qū)

118.2426.67

天府新區(qū)

212.0612.98

雙流區(qū)

94.7412.58

溫江區(qū)

128.3924.97

龍泉驛區(qū)

163.7419.94

郫都區(qū)

105.1420.43

新都區(qū)

108.7418.63

邛崍市

35.4732.43

蒲江縣

20.2647.08

新津區(qū)

71.7036.44

崇州市

37.9715.93

大邑縣

68.6854.47

彭州市

63.8235.60

青白江區(qū)

76.3634.01

金堂縣

62.6325.92

都江堰市

113.9646.64

東部新區(qū)

24.6670.57

簡(jiǎn)陽(yáng)市

46.3736.18數(shù)據(jù)口徑：供銷價(jià)為備案口徑，存量為認(rèn)購(gòu)口徑天府新區(qū)供銷量居首位，錦江區(qū)成交均價(jià)持續(xù)為TOP1行政區(qū)供銷表現(xiàn)供應(yīng)TOP3:天府新區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)成交TOP3:天府新區(qū)、雙流區(qū)、金牛區(qū)成交價(jià)TOP3:錦江區(qū)35152元/㎡高新區(qū)28257元/㎡青羊區(qū)27949元/㎡開盤認(rèn)購(gòu)率50%線本月共682套房源入市，整體認(rèn)購(gòu)率93%，強(qiáng)區(qū)位+品質(zhì)改善項(xiàng)目熱銷開盤認(rèn)購(gòu)率本月開盤項(xiàng)目推出房源682套，認(rèn)購(gòu)632套，認(rèn)購(gòu)率93%，環(huán)比70.91%主城區(qū)認(rèn)購(gòu)率100%，天府新區(qū)認(rèn)購(gòu)率88%，近郊無(wú)項(xiàng)目開盤，遠(yuǎn)郊無(wú)項(xiàng)目開盤時(shí)間城區(qū)2021年2022年2023年2024年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月