牛莊鎮(zhèn)婚宴主題項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告PAGEPAGE17 第17頁(yè) ****有限公司可行性研究報(bào)告編撰單位：*****有限公司編撰時(shí)間：2015年9月13日目錄總論1、1項(xiàng)目概況1、2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性1、3可行性研究的依據(jù)和范圍1、4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)2、1婚宴主題酒店市場(chǎng)趨勢(shì)介紹2、2東營(yíng)婚宴市場(chǎng)形勢(shì)分析2、3本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析2、4本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)項(xiàng)目定位3、1主題定位3、2功能定位3、3市場(chǎng)定位3、4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)需求定位及配套條件3、5該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位3、6功能分類(lèi)3、7布局設(shè)置3、8價(jià)格定位3、9本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式及運(yùn)作機(jī)制3、10營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)3、11經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算營(yíng)銷(xiāo)策略4、1宣傳主題概念4、2賣(mài)點(diǎn)整合4、3優(yōu)惠措施4、4營(yíng)銷(xiāo)推廣思路投資估算和資金籌措5、1投資估算5、2資金籌措財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析6、1盈虧預(yù)測(cè)分析第七章結(jié)論第八章定崗定編第一章總論1、1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)牛莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)南側(cè)西四路以東。1、2項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性該項(xiàng)目屬于集團(tuán)私有土地，閑置會(huì)影響其未來(lái)的升值空間，根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的考察和調(diào)查，決定一期開(kāi)發(fā)建立以婚宴主題為核心、團(tuán)餐接待為主，快捷客房和特色家常菜為輔的綜合性餐飲項(xiàng)目。首先牛莊鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離東營(yíng)市區(qū)，但是該項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)人口較多，而且該區(qū)域內(nèi)的人群具備較好的消費(fèi)力。其次對(duì)于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和后期經(jīng)營(yíng)，可以帶動(dòng)周邊其它地產(chǎn)項(xiàng)目的增值和直接推高地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)。所以即便該項(xiàng)目盈利能力，不能達(dá)到抵消投資款利息的情況，也可以反哺周邊地產(chǎn)項(xiàng)目，從而達(dá)到整體地產(chǎn)價(jià)值的提升。1、3可行性研究的依據(jù)和范圍本報(bào)告是基于對(duì)市場(chǎng)的充分了解和對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景的判斷而作的。本報(bào)告在以下的部分將著重對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。1、4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：13000平方米可經(jīng)營(yíng)面積：10000平方米宴會(huì)大廳面積：4500平方米，特色餐飲面積：1000平方米快捷客房面積：3000平方米廚房面積：500平米其他面積：1000平方米第二章市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)2、1婚宴主題酒店市場(chǎng)趨勢(shì)介紹

近幾年，主題婚禮酒店在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的驅(qū)動(dòng)下逐漸興盛，而且發(fā)展迅速，如今，80、90后是結(jié)婚的主力軍，他們追求婚禮的品質(zhì)和格調(diào)，強(qiáng)調(diào)與眾不同的創(chuàng)意，擁有別出心裁的想法和精致巧妙的構(gòu)思，所以，他們?yōu)樽非笠粓?chǎng)完美的婚禮，他們會(huì)突破固有理念，會(huì)打破傳統(tǒng)、千篇一律的程序，主動(dòng)尋找自己喜歡的酒店和婚禮儀式。在璀璨奪目的燈光里，在全場(chǎng)嘉賓的注視和祝福中，開(kāi)啟全新的人生旅程。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，我國(guó)每年有1000多萬(wàn)新人舉行婚禮，綜合消費(fèi)能力高達(dá)2500億萬(wàn)元人民幣。在這一巨大市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，婚宴主題酒店應(yīng)運(yùn)而生。而在中國(guó)傳統(tǒng)婚俗中，“婚禮宴會(huì)”是整個(gè)婚慶過(guò)程的重頭戲。在婚禮“大操大辦”的傳統(tǒng)觀(guān)念的支配下，生活水平步步高升的中國(guó)人在“婚宴”上的消費(fèi)更是不斷沖向新的高度。而對(duì)婚宴場(chǎng)合的選擇也早已不滿(mǎn)足于普通酒家、特色飯館，人們希望得到酒店更專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。這就需要酒店充分挖掘和利用自身優(yōu)勢(shì)，積極爭(zhēng)取和培育自己的“婚宴”市場(chǎng)。2、2東營(yíng)婚宴市場(chǎng)形勢(shì)分析

隨著東營(yíng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，婚宴市場(chǎng)也迅速崛起，現(xiàn)在婚宴營(yíng)業(yè)收入已經(jīng)在各個(gè)餐飲企業(yè)中占有很大的比重，越來(lái)越多的引起各餐飲企業(yè)的重視?；檠缫卜Q(chēng)“吃喜酒”，是新人們?cè)诮Y(jié)婚當(dāng)天答謝親朋好友并讓其見(jiàn)證愛(ài)情結(jié)晶而舉辦的一次宴請(qǐng)。在中國(guó)的思想里，婚禮是一輩子僅一次的大事，希望自己的婚宴能辦的特別，記憶深刻。隨著油城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的觀(guān)念也在不斷的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在年輕人的思想開(kāi)放，結(jié)婚追求時(shí)尚、新穎，大部分選擇在飯店舉行。（一）目前婚宴市場(chǎng)的特點(diǎn)1、市場(chǎng)潛力巨大：隨著人們思想水平的不斷提高，越來(lái)越傾向于到酒店舉辦婚宴。尤其是現(xiàn)在的婚姻趨向于大齡化，高素質(zhì)化、具有強(qiáng)烈的品牌意識(shí)，擁有獨(dú)特的價(jià)值觀(guān)及思想體系，婚宴市場(chǎng)的需求非常廣泛。通過(guò)數(shù)據(jù)調(diào)查，每年的結(jié)婚人數(shù)都在遞增，隨著生男生女的年齡不斷增大，結(jié)婚數(shù)量也還會(huì)不斷地增加。2、時(shí)間較為集中：中國(guó)人非?？粗亟Y(jié)婚的日期，所以選擇舉辦婚宴的時(shí)間相對(duì)集中。一般情況下都要選擇符合傳統(tǒng)習(xí)俗的好日子，因此出現(xiàn)了明顯的“扎堆”現(xiàn)象。像“五一”、“十一”“元旦”這些有紀(jì)念意義的日子，年輕人喜歡西方的情人節(jié)，東方的七夕節(jié)，所以在很早之前婚宴場(chǎng)地都會(huì)被預(yù)訂一空。因此一些餐飲店出現(xiàn)了一天舉辦多場(chǎng)婚宴的現(xiàn)象。也因時(shí)間過(guò)于集中，造成餐飲店出現(xiàn)敷衍應(yīng)付的情況，婚宴質(zhì)量無(wú)法保證。3、潛在消費(fèi)顧客很多在酒店舉辦婚宴的新人，關(guān)系網(wǎng)一般都不錯(cuò)。婚宴成為親屬們相聚的場(chǎng)所，同時(shí)也是新人展示人脈的機(jī)會(huì)。在國(guó)內(nèi)人們往往在意親身體驗(yàn)，而且喜歡口耳相傳。新人們?cè)谶x取婚宴場(chǎng)地時(shí)，大部分都會(huì)在詢(xún)問(wèn)自己的親朋好友后做決定。酒店借此機(jī)會(huì)充分利用資源為顧客提供特色婚宴產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)，使顧客的滿(mǎn)意度提高，就會(huì)引導(dǎo)新人自己或是親朋好友下次還會(huì)選擇這個(gè)酒店。所以婚宴市場(chǎng)的潛在客戶(hù)很多。2、3本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析（可結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作分析）●本項(xiàng)目劣勢(shì)分析：遠(yuǎn)離市區(qū)，不利于吸引市區(qū)內(nèi)消費(fèi)人群，對(duì)于經(jīng)營(yíng)會(huì)有一定的影響；附近已經(jīng)有藍(lán)海生態(tài)園項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)，也具備婚宴接待條件，將會(huì)是該項(xiàng)目以后經(jīng)營(yíng)當(dāng)中主要的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（藍(lán)海生態(tài)園餐飲平常日均營(yíng)業(yè)收入：1萬(wàn)元左右；接待婚宴時(shí)能達(dá)到5萬(wàn)-6萬(wàn)，婚宴接待數(shù)量集中在一定時(shí)間段內(nèi)，無(wú)法具體預(yù)估。）●本項(xiàng)目具有如下優(yōu)勢(shì)：場(chǎng)地開(kāi)闊，規(guī)模大，有利于根據(jù)客戶(hù)需求策劃各類(lèi)形式的主題團(tuán)餐聚會(huì)；對(duì)酒店后期拓展更多的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)具有天然的基礎(chǔ)；酒店精確定位以婚宴接待為核心，團(tuán)餐接待為主，專(zhuān)業(yè)性和規(guī)?；瞧渥陨韮?yōu)勢(shì)；甚至對(duì)于在以后經(jīng)營(yíng)中逐漸吸引東營(yíng)區(qū)客戶(hù)都具備條件優(yōu)勢(shì)。2、5本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)在既定的團(tuán)餐、客房、餐廳的經(jīng)營(yíng)達(dá)到預(yù)定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，可以發(fā)揮其自身的場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)、綜合優(yōu)勢(shì)拓展更多的經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，以提升經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，提高企業(yè)品牌知名度和影響力。該區(qū)域輻射范圍內(nèi)有約10萬(wàn)人口，按照國(guó)家每年結(jié)婚人口比例，該區(qū)域每年約有近800對(duì)新人結(jié)婚；再根據(jù)山東省每年人口出生率計(jì)算，該區(qū)域每年將會(huì)有100個(gè)新增人口；在此基礎(chǔ)上還會(huì)有升學(xué)宴、壽宴、公司年會(huì)、節(jié)日聚餐等潛在可開(kāi)發(fā)消費(fèi)客戶(hù)群體。以此數(shù)據(jù)計(jì)算，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中保守預(yù)計(jì)達(dá)到25%-30%的上座率，應(yīng)該是切實(shí)可行的。第三章項(xiàng)目定位3、1主題定位“喜樂(lè)街”婚宴主題酒店（名稱(chēng)暫定）；“犇犇”特色地方菜（名稱(chēng)待定）；“回家住”快捷商務(wù)賓館（名稱(chēng)待定）3、2功能定位“喜樂(lè)街”婚宴主題酒店：可接待婚宴、答謝宴、寶寶宴、公司店慶、公司年會(huì)、各類(lèi)會(huì)議、旅游團(tuán)體等接待功能；“犇犇”特色地方菜：以黃河口地方特色家常菜作為主打菜品結(jié)構(gòu)，定位中低端消費(fèi)人群為主，高端上去接待為輔；“回家住”快捷商務(wù)賓館：以單間、標(biāo)間為主，設(shè)立部分商務(wù)套房；3．3開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目目的定位：1．投資收益的最大化2．整體提升集團(tuán)公司的品牌形象；3．通過(guò)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，不斷帶動(dòng)該區(qū)域的人氣，從而帶動(dòng)該項(xiàng)目周邊商業(yè)、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，以及后期的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作；3．4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)需求定位及配套條件1．主樓體一樓為婚宴主題酒店；二、三樓為快捷賓館；主樓體南側(cè)獨(dú)立建設(shè)為特色餐廳；2．婚宴主題大廳裝飾風(fēng)格突出黃河口地方喜慶、風(fēng)俗、民俗文化特色；賓館裝飾突出簡(jiǎn)潔明快的商務(wù)型風(fēng)格；餐廳以特色家常海鮮為主營(yíng)，集中打造自己的核心產(chǎn)品——特色海鮮菜、水煎包、羊肉湯（具體菜品結(jié)構(gòu)待定），將其打造成為東營(yíng)市最具有市場(chǎng)認(rèn)可度和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品；3．婚宴接待婚禮舉辦建議采取與婚慶公司合作形式，以有效的降低經(jīng)營(yíng)成本；4．客房全部配備數(shù)字網(wǎng)絡(luò)電視、商用電腦、網(wǎng)線(xiàn)接入或無(wú)線(xiàn)覆蓋，以及可撥打國(guó)際長(zhǎng)途的有線(xiàn)電話(huà)。3.5該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要消費(fèi)人群為附近村鎮(zhèn)居民（西到油郭、西范，東至六戶(hù)，南至花官，北至東營(yíng)區(qū)附近），及牛莊鎮(zhèn)地處油田物探單位，家屬區(qū)較大，可有效帶動(dòng)部分消費(fèi)客戶(hù)；該項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)約有10萬(wàn)人口。牛莊鎮(zhèn)：總?cè)丝诩s30000人，20-30歲年齡段約4000人；龍居鎮(zhèn)：總?cè)丝诩s35000人，20-30歲年齡段5000人；史口鎮(zhèn)：總?cè)丝诩s25000人，20-30歲年齡段4000人；花官鎮(zhèn)：總?cè)丝诩s40000人，20-30歲年齡段5000人；六戶(hù)鎮(zhèn)：總?cè)丝诩s30000人，20-30歲年齡段4000人；3.6功能分類(lèi)本項(xiàng)目總建筑面積約13000平方米，其中：客房部分3000平方米，占總建筑面積的23%，婚宴大廳部分4500平方米，占總建筑面積的34.6%，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、工作間及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和、商務(wù)中心、會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng)、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、餐廳等部分：2500平方米占總建筑面積的19.2%，停車(chē)場(chǎng)3000平米，占建筑總面積的23%。3.7布局設(shè)置婚宴大廳設(shè)置4個(gè)大中型接待大廳，每間可接待40桌*10人=400人，每個(gè)大廳中間設(shè)立可移動(dòng)隔音屏風(fēng)，便于靈活調(diào)整滿(mǎn)足不同需求。每個(gè)大廳設(shè)立舞臺(tái)，相鄰兩個(gè)大廳相通也可以同時(shí)使用，其中一個(gè)大廳設(shè)立豪華舞臺(tái)，以滿(mǎn)足接待主持需求；2個(gè)小型接待大廳，每間可接待12桌*10人=120人；婚宴大廳總接待量可達(dá)1840人；（2個(gè)中型接待大廳也互通，可接待大中型公司年會(huì)之類(lèi)接待）?？头吭O(shè)置30間商務(wù)標(biāo)間，10間大床單間，10間商務(wù)套房；餐廳設(shè)置1個(gè)16-18位大型包間；4個(gè)10-12位中型包間；5個(gè)6-8位小型包間；零點(diǎn)廳設(shè)置120個(gè)餐位（接待旅游團(tuán)體時(shí)用餐需求）3.8價(jià)格定位婚宴標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及毛利婚宴最低標(biāo)準(zhǔn)599元/桌，上不封頂；毛利控制在50—55%；餐廳人均消費(fèi)價(jià)格及毛利餐廳人均消費(fèi)控制在人均60-80元；毛利控制在45-50%；客房售賣(mài)價(jià)格及毛利標(biāo)間、單間售賣(mài)價(jià)格108元/天；套房268元/天；毛利控制在90%以上；3.9本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式及運(yùn)作機(jī)制該項(xiàng)目采取集團(tuán)注冊(cè)成立下設(shè)餐飲管理公司，自行組建管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；3.10營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入保守型預(yù)計(jì)：餐飲團(tuán)餐部分50桌*10人*70元/人=35000元/天；35000元/天*30天=1050000元/每月；特色餐廳部分按照30%上座率計(jì)算，預(yù)計(jì)80人*70元/人=5600元/天；5600元/天*30天=168000元/月；客房部分按照60%入住率計(jì)算，預(yù)計(jì)3500元/天；每月3500元/天*30天=105000元預(yù)計(jì)月度營(yíng)業(yè)總收入：團(tuán)餐1050000+特色餐飲168000+客房105000=1323000元；預(yù)計(jì)年度營(yíng)業(yè)收入：1323000元/月*12=15876000元3.11經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算保守營(yíng)業(yè)額毛利：客房105000元/月*10%+餐飲團(tuán)餐1050000元/月*45%+特色餐飲168000元/月*50%=567000元/月?tīng)I(yíng)業(yè)稅金：72765元/月（按照5.5%）水電氣：60000元/月人員工資：242500元/月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)宣傳：3000元/月（含預(yù)計(jì)每月十次與婚慶的合作）設(shè)施保養(yǎng)維修：3000元/月通訊費(fèi)：5000元/月招待費(fèi)用：5000元/月低值易耗品攤銷(xiāo)：2000元/月物料消耗：23100元/月經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)：983365元/月第四章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略4、1宣傳主題概念該項(xiàng)目將以“婚宴主題酒店”為核心進(jìn)行推廣和宣傳，以地方民俗婚姻文化為主題，以酒店為載體，以可人的體驗(yàn)為本質(zhì)。體現(xiàn)該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受；同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂(lè)、知識(shí)和體驗(yàn)刺激。4、2賣(mài)點(diǎn)整合全市最大的主題婚宴酒店；裝修風(fēng)格與當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情緊密融合；場(chǎng)地空間大，而且可以靈活布局，以滿(mǎn)足顧客更多的需求；客房、特色餐廳可吸引更多的客戶(hù)群體；4、3優(yōu)惠措施會(huì)員折扣網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)借用互聯(lián)網(wǎng)+模式，線(xiàn)上線(xiàn)下隨時(shí)進(jìn)行刺激性營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)；利用自身婚宴大廳、餐廳、客房的綜合優(yōu)勢(shì)，交互進(jìn)行讓利優(yōu)惠活動(dòng)；4、4營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)及思路針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群，通過(guò)各種渠道、媒介展開(kāi)撒網(wǎng)式宣傳的同時(shí)（電臺(tái)、報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、單頁(yè)、各村廣播站或村委會(huì)傳達(dá)）；成立專(zhuān)項(xiàng)宣傳小組對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行宣傳營(yíng)銷(xiāo)（民政局調(diào)取資料進(jìn)行電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)；醫(yī)院婦產(chǎn)科營(yíng)銷(xiāo)等）第五章投資估算和資金籌措5、1投資估算（見(jiàn)附件1）總建設(shè)成本費(fèi)用列項(xiàng)土地費(fèi)用：無(wú)前期費(fèi)用：（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建、勘探測(cè)量、水電配套）土建及安裝（含綠化、公共部分裝修）：消防自動(dòng)系統(tǒng)、集中供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)；精裝修費(fèi)用：以元/平方米計(jì)，共萬(wàn)注：以上費(fèi)用無(wú)法預(yù)計(jì)，不包含在成本總計(jì)內(nèi)?？头吭O(shè)備設(shè)施：500000元宴會(huì)廳物料資產(chǎn)：319740元餐廳物料資產(chǎn)：101500元廚房設(shè)備資產(chǎn)：500000元員工工裝費(fèi)用：23000元小計(jì)：其它開(kāi)發(fā)費(fèi)用列項(xiàng)：財(cái)務(wù)費(fèi)用：300000元營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：30000元成本合計(jì)：1774240元5、2資金籌措自籌資金：第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析6、1盈虧預(yù)測(cè)分析月度保守營(yíng)業(yè)收入：1323000元/月月度費(fèi)用支出：983365元/月保守月度盈利額度：1323000元/月-983365元/月=339635元/月保守年度盈利額度：339635元/月*12=4075620元/年注：以上數(shù)據(jù)是根據(jù)人員滿(mǎn)編情況計(jì)算，正常經(jīng)營(yíng)后人員費(fèi)用還會(huì)降低，凈利潤(rùn)還會(huì)提高！第七章結(jié)論通過(guò)以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，投資收益率較好，具有較大的投資價(jià)值。一、在項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是具有客觀(guān)性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律，配以合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏(yíng)利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。二、該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)還可以有助于該區(qū)域以后地產(chǎn)、商業(yè)一體化發(fā)展的增速，酒店會(huì)成為該區(qū)域整體開(kāi)發(fā)發(fā)展的宣傳載體，也會(huì)有助于周邊商業(yè)圈的形成，從而促使該區(qū)域所有項(xiàng)目的價(jià)值提升。這方面有先行者可