2012年第20周青島一手商品住宅網(wǎng)簽銷量879套

——2012年第20周（5.14-5.20）青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)周度簡(jiǎn)報(bào)行業(yè)速遞：土地概況2012年前4月重點(diǎn)城市土地收益減4成；商品住宅投資明顯衰退；調(diào)控下樓市轉(zhuǎn)熱業(yè)內(nèi)人士稱房?jī)r(jià)最低點(diǎn)在國慶;調(diào)控下大開發(fā)商頻售商業(yè)地產(chǎn)；房企業(yè)績(jī)下滑明顯近五成上市公司中期業(yè)績(jī)降。央行再度調(diào)降存準(zhǔn)率；保障房申請(qǐng)搖號(hào)變打分聽證會(huì)將在5月31日舉行；國土部計(jì)劃今年供地17.26萬公頃兩倍于前5年均量。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容勢(shì)在必行；嶗山黃島擬征38個(gè)地塊；全國40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息下月將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。大沽河改造周邊土地升值萊西6地塊上市保證金過億；即墨市兩幅舊村改造地塊將拍藍(lán)色硅谷核心區(qū)發(fā)展提速。下月有望開售1900套經(jīng)適房李滄三處為地鐵盤；濰縣路北京路年內(nèi)動(dòng)遷3000余戶將告別老舊房；膠州投資500多億建49個(gè)大項(xiàng)目已納入青島重點(diǎn)；青島第二條環(huán)灣高速明年通車將劈山開路。龍頭房企競(jìng)相在香港買殼融資過半要依賴海外；綠城離職員工寫萬言書稱高層結(jié)構(gòu)存重大缺陷；商業(yè)地產(chǎn)投資過熱房企扛起旅游大旗跑馬圈地。土地概況土地概況：住宅市場(chǎng)2012年第20周（5.14-5.20）全市共20幅地塊發(fā)布出讓公告，其中11幅掛牌出讓，9幅拍賣出讓；全部位于市郊地區(qū)，其中平度和萊西分別有7幅和6幅地塊出讓；商業(yè)用地8幅，住宅兼商業(yè)用地4幅，純住宅用地1幅，另有7幅工業(yè)用地。全市共26幅地塊成交；掛牌出讓14幅，拍賣6幅，其他土地為劃撥和協(xié)議土地;即墨市最多，有14幅，另外四方和平度也較多，分別為6幅和5幅；工業(yè)用地15幅，居住和商業(yè)類用地7幅，其他用地4幅。住宅市場(chǎng)2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供應(yīng)量1508套約14.97萬平方米，來自全市5個(gè)區(qū)市，其中城陽區(qū)新增房源最多，共計(jì)565套約5.28平方米，套數(shù)占比37.5%。由于18至20日連續(xù)三天一手商品住宅網(wǎng)簽為零，致使全市銷量大幅下滑，共計(jì)879套約8.54萬平方米，面積環(huán)比減少了36.9；全市商品住宅存量較第19周末基本持平，共計(jì)101299套1114.71萬平方米，其中黃島區(qū)可售商品住宅存量面積依然領(lǐng)先。城郊區(qū)市中低端商品住宅銷量占比全市超七成，致使簽約均價(jià)大幅下滑至6881元/平方米，價(jià)格環(huán)比下跌7.8%。商業(yè)市場(chǎng)：2012年第20周（5.14-5.20）全市商業(yè)新增384套，約2.16萬平方米；簽約55套，4951平方米，全市簽約均價(jià)13247元/平方米；截止到上周末存量20250套，316.94萬平方米。廣告市場(chǎng)辦公市場(chǎng)：廣告市場(chǎng)2012年第20周（5.14-5.20）全市辦公物業(yè)無新增；簽約88套，約1.33萬平方米，簽約均價(jià)8601元/平方米，截止到周末辦公市場(chǎng)物業(yè)存量11959套，127.37萬平方米。廣告監(jiān)測(cè)：2012年第20周（5.14-5.20）全市有53個(gè)項(xiàng)目投放65次廣告約408.34萬元，其中嶗山區(qū)名匯國際廣告投放費(fèi)用最大，3次22.95萬元。開盤關(guān)注：2012年第20周（5.14-5.20）天泰美立方、青島風(fēng)景、中鐵青島中心、萬科生態(tài)城、星光之城時(shí)光里5項(xiàng)目開盤。調(diào)控效果：2012年前4月重點(diǎn)城市土地收益減4成龍頭房企零斬獲；國房景氣指數(shù)土地概況4月主要城市新建住宅成交量出現(xiàn)了今年首次的環(huán)比回落。據(jù)監(jiān)測(cè)，4月八成城市成交量環(huán)比下跌，逾五成城市成交價(jià)格回調(diào)，多數(shù)城市庫存有所增加。與此同時(shí)，今年以來開發(fā)商的購地意愿也明顯下降。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，2012年前4個(gè)月，十大標(biāo)桿房企的權(quán)益購地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購地和銷售的對(duì)比情況來看，今年前4個(gè)月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額與銷售金額的比值僅為12%，是自2008年以來的最低位。土地概況住宅市場(chǎng)在此背景下，開發(fā)商在土地拓展方面愈發(fā)謹(jǐn)慎，富力、華潤、金地和綠城連續(xù)4個(gè)月都沒有增加新的土地儲(chǔ)備。老大萬科的土地拓展速度也明顯放緩。前4個(gè)月萬科累計(jì)銷售金額為385億，而權(quán)益購地金額為26億，購地的水平。住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)積增速和全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速等重要指標(biāo)依舊繼續(xù)快速回落。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為95.62，創(chuàng)下三年來最低，全國房地產(chǎn)開廣告市場(chǎng)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元，同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1~3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10818億元，增長(zhǎng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者分析，這一數(shù)據(jù)是在保障房大量建設(shè)的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。調(diào)控效果：調(diào)控下樓市轉(zhuǎn)熱業(yè)內(nèi)人士稱房?jī)r(jià)最低點(diǎn)在國慶；調(diào)控下首選控制現(xiàn)金流調(diào)控下樓市轉(zhuǎn)熱業(yè)內(nèi)人士稱房?jī)r(jià)最低點(diǎn)在國慶土地概況在限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控下，今年的“五一”樓市還是交了一份漂亮的成績(jī)單。開發(fā)商“以價(jià)換量”的市場(chǎng)策略奏效。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，今年房地產(chǎn)調(diào)控還是走穩(wěn)為主，開發(fā)商資金鏈仍較緊，因此土地概況住宅市場(chǎng)繼上月3宗整體收購案例后，近期又有3宗商業(yè)地產(chǎn)整體收購案例，分別是新加坡凱德臵地收購保利北京“春天里”商業(yè)配套，SOHO中國收購綠城上海天山路商業(yè)綜合體項(xiàng)目，美國保德信收購廣州“中海光大購物中心”,收購總金額達(dá)64億元人民幣，環(huán)比上月增加28%。在宏觀調(diào)控背景下，這一現(xiàn)象表明，知名房企也更愿意持有現(xiàn)金而非經(jīng)營性物業(yè)，預(yù)計(jì)未來商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易案例仍將頻繁出現(xiàn)。住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)滬深股市上市公司2011年年報(bào)披露落幕不久，新一年的中報(bào)業(yè)績(jī)已經(jīng)迫不及待地出爐。來自同花順的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，兩市共有847家上市公司公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中業(yè)績(jī)預(yù)減或虧損的公司多達(dá)廣告市場(chǎng)從目前來看，近五成公司中期業(yè)績(jī)報(bào)“憂”，已經(jīng)可見今年上半年上市公司經(jīng)營環(huán)境的不樂觀。從380多家業(yè)績(jī)報(bào)“憂”公司的行業(yè)分類來看，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)下滑比較明顯，預(yù)告業(yè)績(jī)的23家房地產(chǎn)類上市公司中從5月18日起，央行存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是時(shí)隔三個(gè)月后央行再度調(diào)降存準(zhǔn)率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)將一次性釋放約4000億元資金，有利于緩解資金流動(dòng)性壓力、增強(qiáng)銀土地概況行信貸投放能力的同時(shí)，也有利于樓市獲得信貸支持，為寒冬的樓市“雪中送炭”。土地概況住宅市場(chǎng)近年來，青島保障房申請(qǐng)一直采用輪候排序規(guī)則，進(jìn)行電腦搖號(hào)。今后，電腦搖號(hào)將改為綜合計(jì)分排序方式,依申請(qǐng)家庭得分高低排序選房。5月14日，市國土資源和房屋管理局正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市經(jīng)濟(jì)適用住房住宅市場(chǎng)新的輪候排序規(guī)則充分考慮了申請(qǐng)家庭住房、收入、家庭成員年齡和家庭人口狀況等因素，綜合反映申請(qǐng)家庭的住房需求程度，通過綜合打分的形式確定選房順序，使配售過程更加規(guī)范、更加透明。計(jì)分規(guī)則滿分100分，另有10分的額外添加分。這100分考核分為四項(xiàng)：按家庭住房面積狀況計(jì)分(最高40分)；按家庭收入狀況計(jì)分(最高15分)；按申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡狀況計(jì)分(最高30分)；按申請(qǐng)家庭人口狀況計(jì)分(最高15分)。廣告市場(chǎng)量相比，2012年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地?cái)M供應(yīng)13.69萬公頃，比去年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地5.01萬公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的29.1%,超過2011年1000萬套保障性安居工程用地實(shí)際量(4.81萬公頃)。廣告市場(chǎng)政策法規(guī)：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容勢(shì)在必行滬渝引發(fā)房產(chǎn)稅猜想；嶗山黃島擬征38個(gè)地土地概況5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在在日前召開的2012年下半年香港證券市場(chǎng)投資策略會(huì)透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市和實(shí)施方案還有待評(píng)估。秦虹在當(dāng)天會(huì)議上還表示，財(cái)政部會(huì)同國稅總局、住建部已經(jīng)對(duì)重慶、上海兩地進(jìn)行個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果展開評(píng)估，相關(guān)工作仍在進(jìn)行當(dāng)土地概況住宅市場(chǎng)16日獲悉，為滿足城市建設(shè)用地需要，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，市政府決定在嶗山區(qū)和黃島區(qū)擬征收38塊土地。其中在嶗山區(qū)擬征收5個(gè)地塊，在黃島區(qū)擬征收33個(gè)地塊。按照要求，在嶗山區(qū)擬征收的地塊，5月3日至7月1日，由市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局等有關(guān)部門組織勘測(cè)定界和調(diào)查清點(diǎn)地上附著物。5月3日起，凡在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的，一律不予賠償。住宅市場(chǎng)按住建部今年初的部署，全國40個(gè)大中城市的個(gè)人住房信息要在下個(gè)月實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，屆時(shí)個(gè)人在40個(gè)城市的住廣告市場(chǎng)青島市作為首批納入全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的試點(diǎn)城市，已經(jīng)做好了準(zhǔn)備工作。“去年的時(shí)候，覆蓋全市個(gè)人住房信息的統(tǒng)一的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫已經(jīng)建成，并在去年的年底實(shí)現(xiàn)了全市數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通。”青島市國土資源和房屋管理有問題。經(jīng)過一年多的完善，青島市已建成了覆蓋七區(qū)五市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，已具備了和全國其他大中城市的聯(lián)網(wǎng)條件。聯(lián)網(wǎng)后，相關(guān)個(gè)人信息將只對(duì)管理部門公開。廣告市場(chǎng)大沽河治理工程規(guī)劃圖土地概況住宅市場(chǎng)大沽河治理工程規(guī)劃圖土地概況住宅市場(chǎng)5月16日，萊西市國土資源局發(fā)布國有建設(shè)用地出讓公告，將于6月上旬出讓6幅國有用地。本次掛牌出讓的6幅地塊中，有4幅土地面積較大的商服旅游用地，其中2幅位于萊西綠色景觀長(zhǎng)廊沽河大道旁，另外2幅地塊位于正在治理的大沽河沿岸。根據(jù)出讓公告顯示，其中有兩幅將拍地塊競(jìng)買保證金超過了1億元。大沽河治理工程是青島市近期正在進(jìn)行的大型河道整治工程，工程覆蓋青島市多個(gè)區(qū)市。據(jù)了解，大沽河萊西段工程規(guī)劃分兩段進(jìn)行綜合治理，即城區(qū)段和城區(qū)以下段。其中，城區(qū)段約14.5公里，規(guī)劃45平方公里的功能區(qū)。即墨市兩幅舊村改造地塊將拍藍(lán)色硅谷核心5月17日，即墨市國土資源局再次發(fā)即墨市兩幅舊村改造地塊將拍藍(lán)色硅谷核心5月17日，即墨市國土資源局再次發(fā)布土地拍賣公告，正式掛牌出讓兩幅國有土地使用權(quán)。據(jù)了解，本次出讓的兩幅地塊為即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南楊頭舊村改造項(xiàng)目用地，兩幅地塊為住宅、商業(yè)用地，起拍價(jià)較低，地塊樓面地價(jià)均不超過300元/㎡，其中一幅土地面積較大的地塊為純住宅用地。本次出讓2幅南楊頭舊村改造地塊位于藍(lán)色硅谷10平方公里核心區(qū)域內(nèi)，將建設(shè)住宅及商業(yè)配套。廣告市場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃：下月有望開售1900套經(jīng)適房李滄三處為地鐵盤；濰縣路北京路年內(nèi)動(dòng)遷3000余戶將告別老舊房；膠州投資500多億建49個(gè)大項(xiàng)目已納入青島重點(diǎn)；青島第二市住房保障中心主任王育生5月16日透露，經(jīng)梳理，今年上半年可能達(dá)到銷售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目共有4土地概況另外，今年省政府下達(dá)青島市的保障性住房建設(shè)指標(biāo)為2.3萬套，目前有6個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目列入今年開工土地概況住宅市場(chǎng)16日獲悉，為改善青島西部老城區(qū)居民居住條件，今年市南區(qū)將啟動(dòng)濰縣路、北京路等片區(qū)3000余戶居民的房屋征收和安臵工作，以及地鐵市南段等的房屋征收工作，其中地鐵市南段項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地鐵總站。住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)近日，從膠州市發(fā)改局獲悉，今年膠州市有49個(gè)大項(xiàng)目納入青島市重點(diǎn)(前期)項(xiàng)目計(jì)劃，這些項(xiàng)目緊緊圍繞廣告市場(chǎng)從青島市區(qū)到城陽雙埠，從雙埠到黃島紅石崖，再從黃島紅島城第二條環(huán)灣大道”的雙積公路已經(jīng)全線開工。5月17日，從開發(fā)區(qū)重點(diǎn)工程局獲悉，總投資約4.2億元的昆侖山路貫通工程開始施工。土地概況繼金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)后，萬科表示旗下全資子公司萬科臵業(yè)(香港)已于5月13日與永泰地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，在南聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行重組后以10.79億港元收購永泰地產(chǎn)持有的南聯(lián)地產(chǎn)73.19%股份。去年7月，金地集團(tuán)宣布通過其香港全資子公司輝煌商務(wù)以總對(duì)價(jià)約8.36億港元收購華人臵業(yè)持有的至祥臵業(yè)61.96%的股份，但最終未能成土地概況住宅市場(chǎng)至此，A股四大房企“萬保金招”中的三家都開始了在香港買殼融資行動(dòng)，保利地產(chǎn)由于保利香港的存在,暫時(shí)還沒動(dòng)作。當(dāng)前國內(nèi)融資環(huán)境雖然有所緩解，但仍不能滿足房企資金缺口，且國內(nèi)融資成本較高，房企開拓其它融資渠道有利于緩解資金壓力。住宅市場(chǎng)綠城離職員工寫萬言書稱高層結(jié)構(gòu)存重大缺陷近日綠城一位離職員工公開披露了一篇名為《諫宋公疏》的萬言書，從“人憂、治患、略慮”三方面直陳綠城內(nèi)部管理的種種弊端，將綠城的“大房企病”剖析得淋漓盡致。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，如果說標(biāo)普和穆迪僅僅是將綠城廣為人知的外傷放大的話，這位離職員工則是將其內(nèi)傷血淋淋地暴露出來。全員賣房、擴(kuò)張代建、嚴(yán)控成本、暫停拿地、甩賣項(xiàng)目，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平已經(jīng)使盡渾身解數(shù)去彌合外部傷口，然因其過快的膨脹速度和在調(diào)控下多次的化險(xiǎn)為夷，讓綠城屢屢忽略來自內(nèi)部的隱患。廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)住宅市場(chǎng)舉步維艱讓越來越多房企尋求行業(yè)轉(zhuǎn)型。由此旅游地產(chǎn)正成為大型房企投資轉(zhuǎn)型的新藍(lán)海。近日，因2009年拿下三亞地王而名噪一時(shí)的中國中鐵與中弘股份合作組成聯(lián)合體，大手筆投入?yún)⑴c競(jìng)標(biāo)?？谑袞|海岸如意島項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，中鐵的舉動(dòng)也許預(yù)示著未來越來越多的國企將加入旅游地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)團(tuán)。西分別有7幅和6幅地塊出讓；從土地用途來看，商業(yè)用地8幅，住宅兼商業(yè)用地土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周全市土地市場(chǎng)出讓地塊一覽表土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)宗地編號(hào)土地位置土地用途土地面積總建面建筑密度綠地率沽河大道西威海西路南4 沽河大道西龍口西路南 大沽河南岸望武路北 大沽河西龍口西路北 JY12-8經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)嶗山二路以東、遼河一路以北、一號(hào)路以西、遼河二路以南業(yè)JY12-9經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)嶗山二路以東、遼河二路以北、一號(hào)路以西、現(xiàn)狀河道以南規(guī)劃杭州路東側(cè)、規(guī)劃泰州路西側(cè)業(yè)規(guī)劃杭州路東側(cè)、規(guī)劃泰州路西側(cè)業(yè)平度市區(qū)三城路南、杭平度市區(qū)三城路南、規(guī)劃泰州路西 西分別有7幅和6幅地塊出讓；從土地用途來看，商業(yè)用地8幅，住宅兼商業(yè)用地土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周全市土地市場(chǎng)出讓地塊一覽表土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)宗地編號(hào)土地位置土地用途土地面積總建面建筑密度綠地率杭州南路東 業(yè) LX11-103望城工業(yè)園南昌路北五 LX11-104望城工業(yè)園南昌路北五1瑯琊鎮(zhèn)尹家山村西2瑯琊鎮(zhèn)尹家山村西煙青一級(jí)路以西、石泉華泉路以北A地塊長(zhǎng)江二路以北、規(guī)劃路南、管河路以東 有14幅，另外四方和平度也較多，分別為6幅和5幅；從土地用途看，工業(yè)用地15土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周全市土地市場(chǎng)成交土地一覽表土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)成交日期土地位置土地用途土地面積（㎡）競(jìng)得人城陽區(qū)瑞陽路北側(cè)青島華商聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司成交樓面地價(jià)青島濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限成交樓面地價(jià)青島方建置業(yè)有限公司成交樓面地價(jià)平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、鳳凰峽路東側(cè)青島南村旅游度假開發(fā)有成交總價(jià)1240萬元平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、鳳凰峽路東側(cè)青島南村旅游度假開發(fā)有成交總價(jià)2570萬元平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、海信路西側(cè)青島南村旅游度假開發(fā)有成交總價(jià)1530萬元平度市云山鎮(zhèn)青島凱泰葡萄酒有限公司劃撥土地保持原平度市店子鎮(zhèn)青島宏風(fēng)藥業(yè)有限責(zé)任公司劃撥土地保持原青島森麒麟輪胎有限公司成交總價(jià)848萬元有14幅，另外四方和平度也較多，分別為6幅和5幅；從土地用途看，工業(yè)用地15土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周全市土地市場(chǎng)成交土地一覽表土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)成交日期土地位置土地用途競(jìng)得人即墨市北安街道辦事處煙青路以成交總價(jià)393萬元金龍三路以西、石泉一路以北A地塊一汽解放青島汽車成交總價(jià)12487金龍三路以西、石泉一路以南B地塊一汽解放青島汽車成交總價(jià)240萬元華泉路以南、一號(hào)路以東、華泉一路以北、二號(hào)路以西c地塊青島海隆機(jī)械集團(tuán)成交總價(jià)1062萬元即墨市南泉鎮(zhèn)物流一路以南、橋戈莊進(jìn)村路以西青島駿發(fā)實(shí)業(yè)有限成交總價(jià)1899萬元即墨市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新三路青島豐泰海洋生物科技有限公司成交總價(jià)1023萬元即墨市劉家莊鎮(zhèn)南城路以北、規(guī)劃路以東青島瑋瑪固得新材料科技有限公司成交總價(jià)128萬元高新三路以南C地塊成交總價(jià)618萬元北安街道辦事處龍門路以南、規(guī)劃路以西青島正望鋼水控制股份有限公司成交總價(jià)1084萬元即墨市環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地即發(fā)龍山路伊利諾易包裝（青成交總價(jià)333萬元即墨市大信鎮(zhèn)天山三路以西、錦青島黃海集裝箱廠成交總價(jià)307萬元即墨市南泉鎮(zhèn)規(guī)劃路以東、三城青島銘聯(lián)投資有限成交總價(jià)787萬元即墨市南泉鎮(zhèn)三城路以東、金泉一路以南、興泉一路以西青島博思國際物流成交總價(jià)863萬元供應(yīng)量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供應(yīng)量1508套約14.97萬平方米，來自全市5個(gè)區(qū)市，其中城陽區(qū)新增房源最多，共計(jì)565套約5.28平方米，套土地概況土地概況從商品住宅新增供應(yīng)量周度走勢(shì)來看，2012年第20周從商品住宅新增供應(yīng)量周度走勢(shì)來看，2012年第20周（5.14-5.20）全市新增房源1508套14.97萬平方米，套均面積99平，新增套數(shù)環(huán)比大幅增加了18.6%，新增面積則僅小幅環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，城郊區(qū)市中小戶型新增房源占優(yōu)勢(shì)。從商品住宅新增供應(yīng)區(qū)域分布來看，2012年第20周（5.14-5.20）全市5個(gè)區(qū)市有項(xiàng)其中城陽區(qū)新增房源最多，共計(jì)565套約5.28萬平方米，套數(shù)占比37.5%；四方區(qū)新增房源相對(duì)最少,僅54套6656平方米，套數(shù)占比3.6。廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)新增供應(yīng)排行榜：2012年第20周（5.14-5.20）全市共5個(gè)區(qū)市9個(gè)商品房項(xiàng)目取得土地概況住宅市場(chǎng)2012年第20周商品住宅備案口徑下新增面積排行榜土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱新增面積(㎡)新增套數(shù)套均面積123保利海上羅蘭45康大新天地678華林國際公館999廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)從商品住宅備案口徑下新增排行榜來看，2012年第20周（5.14-5.20）全市五個(gè)區(qū)市9個(gè)項(xiàng)目有新房源入市。其中膠南市項(xiàng)目最多，共3個(gè)；城陽區(qū)、平度市各2個(gè)；黃島、四方區(qū)則各僅1個(gè)項(xiàng)目新取得預(yù)售。具體項(xiàng)目來看，城陽區(qū)星光之城二期時(shí)光里新增房源最多，共計(jì)322套約3.14萬平方米，套均面積98平；平度市的鉑金府居其二，新增300套約2.87萬平方米，套均面積96平。致使全市銷量大幅下滑，共計(jì)879套約8.54萬平方米，面積環(huán)比減少了36.9；其中膠南市商品住宅銷量相對(duì)最多共181套約1.50萬平方米，高新區(qū)、四方、市南表現(xiàn)相對(duì) 土地概況土地概況從商品住宅銷售量周度走勢(shì)看從商品住宅銷售量周度走勢(shì)看，2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅銷量大幅下滑，共計(jì)879套約8.54萬平方米,面積環(huán)比減少了36.9%。需特別注意的是，5.18-5.20連續(xù)三日一手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零，此期間簽約量將在后期體現(xiàn)。從商品住宅銷量區(qū)域分布來看，2012年第20周（5.14-5.20）各區(qū)市商品住宅銷量五千平以上的區(qū)域僅7個(gè)，較前一周減少了2個(gè)區(qū)域，其中膠南市銷量相對(duì)最高，共銷售181套約1.50萬平。住宅市場(chǎng)主城區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)輔城區(qū)近郊區(qū)主城區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱12項(xiàng)目名稱12祥泰正陽東郡3寶麗金山水國際45魯信長(zhǎng)春花園67李滄萬達(dá)廣場(chǎng)89土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱銷售面積(㎡)銷售套數(shù)12祥泰正陽東郡3寶麗金山水國際456789李滄萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)金色國際公寓1項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)金色國際公寓12青島紫檀山3456789魯信長(zhǎng)春花園廣告市場(chǎng)開發(fā)商銷售套數(shù)59海信地產(chǎn)34101299套1114.71萬平方米，其中黃島區(qū)可售商品住宅存量面積依然領(lǐng)先，共計(jì)土地概況土地概況從全市存量周度變化走勢(shì)來看從全市存量周度變化走勢(shì)來看，2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅存量為101299套1114.71萬平方米，面積較前一周基本持平，僅小幅增加了0.5%，同比則大幅增加了從存量區(qū)域分布來看，黃島區(qū)以16150套，174.73萬平方米的相對(duì)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)位列各區(qū)市可售存量面積首位;膠南市、膠州市分居二三位，分別15330套約161.53萬平方米、14181套約158.78萬平方米。住宅市場(chǎng)主城區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)輔城區(qū)近郊區(qū)主城區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)價(jià)格：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅簽約均價(jià)6881元/平方米，較前一周土地概況土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)分維度銷量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅共銷售879套，銷售面積主要集中在70-110平面積區(qū)間，單價(jià)集中在5000-8000元/平以及3000元/平以下價(jià)土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)分產(chǎn)品類型供銷存量：2012年第20周（5.14-5.20）全市商品住宅新增供應(yīng)量主要集土地概況土地概況從全市商品住宅新增供應(yīng)量產(chǎn)品分布來看，從全市商品住宅新增供應(yīng)量產(chǎn)品分布來看，2012年第20周(全市商品住宅產(chǎn)品銷量分布中，多層銷量占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，銷全市商品住宅產(chǎn)品存量分布中，多層、高層、中高層存量套住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)商業(yè)：2012年第20周（5.14-5.20）全市商業(yè)新增384套，約2.16萬平方米；簽土地概況土地概況2012年第20周全市商業(yè)新增供應(yīng)384套，2012年第20周全市商業(yè)新增供應(yīng)384套，約2.16萬平方米；簽約55套，4951平方米，面積環(huán)比減少了61.8%住宅市場(chǎng),,同比減少了52.2%；全市簽約均價(jià)13247元/平方米，環(huán)比上漲了52.2%，同比上漲了21.9%；截止到上周末廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周商業(yè)簽約面積排行榜土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱簽約面積(㎡)簽約套數(shù)142禧徠樂國際家7314152012年第20周商業(yè)簽約價(jià)格排行榜廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱12李滄萬達(dá)廣場(chǎng)34唐島灣濱海廣場(chǎng)52012年第20周商業(yè)新增384套，2.16萬平方米，來自黃島的中房馨街里，城陽的星光之城、御景尚都，膠南的康大新天地、泰發(fā)濱城和平度的鉑金府6個(gè)項(xiàng)目；簽約分布在8區(qū)域的18個(gè)項(xiàng)目，其中膠南市的珠峰雅園成24套，共1764.4平方米為銷售面積榜第一。價(jià)格方面，有簽約的區(qū)域中，市北區(qū)的卓越大廈項(xiàng)目以33151元/平方米位居榜首；市北區(qū)的錦繡年華項(xiàng)目以27033元/平方米的價(jià)格位居次席。米，簽約均價(jià)8601元/平方米，截止到周末辦公市場(chǎng)物業(yè)存量11959套，127.37萬平土地概況土地概況2012年第20周全市辦公物業(yè)無新增；2012年第20周全市辦公物業(yè)無新增；簽約88套，約1.33萬平方米，面積環(huán)比增加了269%，同比增加住宅市場(chǎng)了110%；了110%；簽約均價(jià)8601元/平方米，環(huán)比上漲了33.5%，同比下跌了33.7%；存量方面，截止到第20周末辦公物業(yè)存量11959套，約127.37萬平方米，面積環(huán)比減少了1.3%。廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周辦公簽約面積排行榜土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱簽約面積(㎡)土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱簽約面積(㎡)簽約套數(shù)1324344天寶國際商務(wù)中心252012年第20周辦公簽約價(jià)格排行榜廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱1銀盛泰國貿(mào)大廈23鵬麗南華利源國際452012年第20周辦公物業(yè)無新增；簽約88套，其中嶗山區(qū)的國展財(cái)富中心集中簽約68套10881.6平米成為銷售面積榜第一。需特別注意的是該項(xiàng)目2007年取得預(yù)售，此批房源全部為前期成交，價(jià)格相對(duì)較低，為8079元/平；在此項(xiàng)目大批量簽約影響下，第20周嶗山區(qū)辦公價(jià)格僅8109元/平，拋除前期房源影響后該區(qū)域價(jià)格約11709元/平。報(bào)廣投放排行：2012年第20周（5.14-5.20）全市有53個(gè)項(xiàng)目投放65次廣告約項(xiàng)目名稱投放量廣告費(fèi)用(萬元)33項(xiàng)目名稱投放量廣告費(fèi)用(萬元)332御園銀海十號(hào)2222龍湖滟瀾海岸2保利海上羅蘭2祥泰正陽東郡2土地概況住宅市場(chǎng)投放量廣告費(fèi)用(萬元)12374757657483932111408.34廣告市場(chǎng)2012年第20周（5.14-5.20）青島市廣告投放市場(chǎng)投放廣告的項(xiàng)目共53個(gè)，投放廣告65次約408.34萬元。廣告市場(chǎng)從投放區(qū)域來看，2012年第20周即墨市、城陽區(qū)相對(duì)領(lǐng)先，廣告投放量分別為13次79.44萬元、11次66.92萬元；膠州、嶗山、李滄緊跟其后，分別投放廣告7次；平度、萊西、高新區(qū)投放量最小，僅投放1次廣告。從項(xiàng)目投放來看，2012年第20周（5.14-5.20）嶗山區(qū)名匯國際廣告投放費(fèi)用最大，為3次22.95萬元。備注：報(bào)媒投放統(tǒng)計(jì)僅為《半島都市報(bào)》和《早報(bào)》兩大主流報(bào)媒土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周（5.14-5.20）開盤項(xiàng)目關(guān)注土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)樓層數(shù)期批次推售位置主力面積區(qū)間價(jià)格區(qū)間認(rèn)購情況認(rèn)購率天泰美立方層微社區(qū)5棟新羅園3#、4#、10#（2:套、5000元/平米起價(jià)，5800元/平截止開盤當(dāng)天中午12點(diǎn)根據(jù)內(nèi)部消息顯示認(rèn)購-2-4#、6#、截止開盤當(dāng)天中午12：30銷控顯示認(rèn)購了189套1：交納1萬元認(rèn)籌金，開盤當(dāng)日選房成功即可享受總房款減8000元優(yōu)惠；2：10人以上團(tuán)購享總房款99折優(yōu)惠；3：全款享98折優(yōu)惠萬科生態(tài)城瀾庭3-4#、價(jià)格）優(yōu)惠6%；公積金購房總房款優(yōu)惠5%。2：團(tuán)購客戶在優(yōu)惠條件1的基礎(chǔ)上再享3-4個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠3：老帶新客戶再享批次截止開盤當(dāng)據(jù)銷控表顯套交1000元意向金抵1萬元；辦理VIP會(huì)員卡優(yōu)惠2萬元；頂層房源首付20%，2014年3月31日付清余款項(xiàng)目基本信息土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址城陽黑龍江路28號(hào)開發(fā)商青島天泰新羅置地有限公司投資商凈用地面積99000平方米建筑單位青島天泰新羅置業(yè)有限公司容積率總建筑面積綠化率物業(yè)管理公司天泰愛家物業(yè)產(chǎn)品類型開發(fā)模式天泰第六期美立方廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目開盤情況土地概況住宅市場(chǎng)開盤名稱天泰美立方一期3批次開盤時(shí)間建筑形態(tài)推出位置微社區(qū)5棟19#-23#，新羅園3棟3#、4#、10#（2.3單元）推出套數(shù)共400多套面積區(qū)間微社區(qū)80-90平米，新羅園127平米微社區(qū)5700元/平米，新羅園6500元/平米銷售情況截止到開盤當(dāng)天中午12:00根據(jù)內(nèi)部消息顯示認(rèn)購了360套廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)33項(xiàng)目推盤情況2土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)開盤時(shí)間2011年1月15日2011年6月19日期批次一期3批次推出樓棟物業(yè)類型推出套數(shù)400多套銷售情況開盤基本售罄截止開盤當(dāng)天銷售109套開盤當(dāng)天銷售60套認(rèn)購了360套銷售均價(jià)8700元/平米9500元/平米9500元/平米面積區(qū)間開盤當(dāng)天99折優(yōu)惠開盤當(dāng)天99折優(yōu)惠開盤當(dāng)天97.5折優(yōu)惠開盤綜述1.5月17日上午，天泰城微社區(qū)開盤，在天泰羽毛球館進(jìn)行選房，人潮涌動(dòng)。繼去年萬科生態(tài)城后島城再現(xiàn)千人搶房的盛況。2.此次天泰城共推出微社區(qū)5棟19#-23#，共300余套，新羅園三棟樓，100套。此次天泰城微社區(qū)戶型在80—90平之間，主力面積89平米，5000元/平起，均價(jià)5700元/平米。新羅園起價(jià)5800元/平，毛坯。土地概況住宅市場(chǎng)3.微社區(qū)分ABC組客戶分類賣，A類是內(nèi)部員工，B類是老業(yè)主推薦，C類是普通準(zhǔn)業(yè)主。現(xiàn)場(chǎng)每十組選房者依序進(jìn)入選房區(qū)，進(jìn)入以后才能看到價(jià)格和門牌號(hào)，兩分鐘決定買哪個(gè)，選定后直接簽合同，選不定就視為放棄。截止中午11點(diǎn)半，已經(jīng)叫號(hào)到B240。土地概況住宅市場(chǎng)4.截止開盤中午12點(diǎn)根據(jù)內(nèi)部消息顯示認(rèn)購了360套，認(rèn)購率90%。戶型特點(diǎn)：戶型方正實(shí)用戶型特點(diǎn)：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)清晰戶型布局三室二廳，功能分區(qū)更為合理兩房向陽，充分享受陽光與風(fēng)景客廳大氣方正明亮，盡享陽光。廣告市場(chǎng)戶型分析項(xiàng)目基本信息土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址膠州市東部新城，青島膠州灣北部新城區(qū)，204國道路南側(cè)，李王路東側(cè)開發(fā)商青島凱峰星城置業(yè)有限公司運(yùn)營商凈用地面積總建筑面積容積率綠化率裝修狀況物業(yè)管理公司青島均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司停車位停車位比例為1：0.5，1092個(gè)車位物業(yè)費(fèi)0.90元/平方米/月產(chǎn)品類型開發(fā)模式廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)55土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目開盤情況土地概況住宅市場(chǎng)開盤名稱開盤時(shí)間2012.5.19建筑形態(tài)推出位置2-4#、6#、11#、15#、16#、19-21#推出套數(shù)面積區(qū)間銷售情況截止到開盤當(dāng)天中午12:30根據(jù)銷控顯示認(rèn)購189套廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)3366土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)項(xiàng)目推盤情況置盤位置1.2期玫瑰園開盤推盤情況1.2期玫瑰園開盤推盤情況開盤時(shí)間2011年9月22日開盤時(shí)間2011年9月22日期批次推出樓棟21#物業(yè)類型推出套數(shù)232銷售情況80%的房源已經(jīng)售出，部分房源在售，基本截止開盤當(dāng)天中控表顯示認(rèn)購189面積區(qū)間購可享受99折銷售分析土地概況住宅市場(chǎng)樓座土地概況住宅市場(chǎng)樓座推出套數(shù)銷售套數(shù)樓座推出套數(shù)銷售套數(shù)去化率A戶型套二7A戶型套二81.47%A1戶型套二8A1戶型套二6A戶型套二3A戶型套二A1戶型套二3A1戶型套二7A戶型套二8B戶型套二66A1戶型套二8A1戶型套二A戶型套二A戶型套二A1戶型套二8A1戶型套二A1戶型套二A1戶型套二B戶型套二66A戶型套二232開盤綜述1.中臵青島風(fēng)景1.2期1批次項(xiàng)目于5月19日開盤，開盤當(dāng)天到訪客戶約380人次，客戶結(jié)構(gòu)從年齡構(gòu)成上，以25-45歲居多，臵業(yè)目的多為首臵和自住兼投資；從客戶區(qū)域構(gòu)成上，為膠州周邊居民和市區(qū)居民，本地居民占比較少，市區(qū)居民占比大約為40%，多為父母購臵。2.中臵青島風(fēng)景1.2期主題是玫瑰園，80平米左右的小戶型占比大，低密度，面積是79-107平米，玫瑰園周圍為高爾夫球場(chǎng)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，環(huán)境舒適。廣告市場(chǎng)3.此次開盤的樓座為2-4#、6#、11#、15#、16#、19-21#，均為多層，其中2-4#和6#靠近高爾夫球場(chǎng)，視野更好，價(jià)格較貴。4#、6#、15#、16#為5層其余樓棟是6層。優(yōu)惠前均價(jià)3500元/平米，主力建面區(qū)間79-85平米，優(yōu)惠活動(dòng)：開盤當(dāng)天1萬減8千；同時(shí)，參加10人團(tuán)購活動(dòng)可再享受99折優(yōu)惠。全額付款則可以享受98折優(yōu)惠。并可參加購房家電抽獎(jiǎng)活動(dòng)。車位1092個(gè)，價(jià)格未定。廣告市場(chǎng)4.項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)氣氛比較火爆，并有樂隊(duì)表演節(jié)目和有獎(jiǎng)問答活動(dòng)。增加購房者對(duì)樓盤的認(rèn)知和了解。5.此次開盤共推出232套房源，截止到開盤當(dāng)天中午12:30根據(jù)銷控表顯示認(rèn)購189套，去化率為81.47%。土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目基本信息土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目基本信息廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址李滄金水路128號(hào)開發(fā)商青島萬科置業(yè)有限公司投資商青島萬科置業(yè)有限公司代理公司青島思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司物業(yè)管理公司青島萬科物業(yè)服務(wù)公司凈用地面積規(guī)劃建筑面積容積率綠化率產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)品類型物業(yè)類型住宅、別墅、螞蟻工房、商業(yè)土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目開盤情況土地概況住宅市場(chǎng)開盤名稱萬科生態(tài)城一期3批次第三次加推開盤時(shí)間建筑形態(tài)推出位置瀾庭3#、4#、6#、7#、10#、12#、13#（其中4#、推出套數(shù)共592套（其中團(tuán)購部分128套）面積區(qū)間均價(jià)8700-8800元/平米（優(yōu)惠后），價(jià)格區(qū)間7600-9900元/平米（含1200元/平米精裝）銷售情況廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)土地概況土地概況開盤時(shí)間2011年11月6日2011年11月20日開盤時(shí)間2011年11月6日2011年11月20日2011年12月25日期批次一期2批次、一期3批次第一次一期3批次第2次加推推出樓棟瀾庭1#、2#、5#、8#、9#、寬岸8#、9#、10#物業(yè)類型花園洋房、中高層推出套數(shù)銷售情況開盤當(dāng)天銷售約80套截止到開盤當(dāng)天中午12;00銷控顯示認(rèn)購1228套開盤當(dāng)天銷售約50套洋房均價(jià)：17000-18000元/平米（含3000元/平米精裝），中高層均價(jià)12000元/平米（含2500元均價(jià)8200-8300元/平米（含），面積區(qū)間花園洋房130-200平米，中高層86-90平米參與認(rèn)籌享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，開盤成功選房享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，一次性付款再享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，并送10萬元開盤享99折優(yōu)惠認(rèn)籌98折，9號(hào)樓一單元、10號(hào)樓整棟優(yōu)惠94折住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)00開盤綜述土地概況1.萬科生態(tài)城一期3批次第3次加推選房活動(dòng)在青島萬達(dá)艾美酒店舉行，8:00客戶簽到陸續(xù)完成，9點(diǎn)開始搖號(hào)，11點(diǎn)搖號(hào)結(jié)束，每次搖出15組號(hào)碼，總計(jì)搖出602組號(hào)碼。本次開盤選房活動(dòng)持續(xù)到11:30結(jié)束。到場(chǎng)客戶600余組近千余人次，從年齡構(gòu)成上看，25-35歲年輕臵業(yè)者居多，市區(qū)客戶占比較大。開盤現(xiàn)場(chǎng)氣氛火爆，并持續(xù)抽出各類獎(jiǎng)品。土地概況住宅市場(chǎng)2.此次開盤的樓座為1.3期瀾庭部分的3#、4#、6#、7#、10#、12#、13#樓座，總計(jì)592套房源。其中4#、7#2單元為團(tuán)購樓座總計(jì)128套房源，團(tuán)購客戶集中來自青島市地稅局、海洋大學(xué)和海爾集團(tuán)。住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)3.此次開盤主力面積區(qū)間：86-90平米，優(yōu)惠后均價(jià)8700-8800元/平米，價(jià)格區(qū)間7628-9917元/平米，含1200元/平米精裝。開盤優(yōu)惠：商貸購房總房款優(yōu)惠6%，公積金購房總房款優(yōu)惠5%；海大團(tuán)購客戶在普通客戶優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享3個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，青島市地稅局、海爾團(tuán)購客戶在普通客戶優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享2個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠；老帶新再享1%總房款的優(yōu)惠。開盤當(dāng)天成交496套，其中非團(tuán)購成交370套左右，團(tuán)購客戶成交110套左右，剩余套數(shù)96套，開盤總?cè)セ?3.8%。廣告市場(chǎng)4.萬科生態(tài)城此次推出的瀾庭7個(gè)樓座前期認(rèn)籌時(shí)，蓄客量較為充分，其次位臵更靠近金水路，樓座視野更為開闊，出入交通更為方便，加之86-90平米套二剛需4種戶型設(shè)計(jì)均較好，生態(tài)城此次加推取得了較高去化率。項(xiàng)目基本信息土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址城陽區(qū)正陽路與泰城路交匯處西南開發(fā)商青島明輝置業(yè)有限公司投資商青島明輝置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)凈用地面積建筑單位青島明輝置業(yè)有限公司容積率總建筑面積綠化率物業(yè)管理公司深圳廣潤物業(yè)產(chǎn)品類型開發(fā)模式廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)33土地概況住宅市場(chǎng)項(xiàng)目開盤情況土地概況住宅市場(chǎng)開盤名稱星光之城二期時(shí)光里4批次開盤開盤時(shí)間建筑形態(tài)推出位置推出套數(shù)面積區(qū)間82平米和88平米88平米折后均價(jià)6900元/平米銷售情況截止到開盤當(dāng)天中午12:00根據(jù)銷控表顯示認(rèn)購了60套廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)44開盤時(shí)開盤時(shí)日期批次二期4批次推出樓物業(yè)類推出套64套銷售情截止開盤當(dāng)天顯示認(rèn)購了60套米6800元/平米82平米折后均價(jià)88平米折后均價(jià)82-134平米優(yōu)惠減2萬5項(xiàng)目推盤情況項(xiàng)目推盤情況土地概況土地概況住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)廣告市場(chǎng)開盤綜述1.星光之城二期時(shí)光里4批次推出7#樓，早上8點(diǎn)選房正式開始，到場(chǎng)客戶80多組，開盤方式采取分批叫號(hào)選房?？蛻艚Y(jié)構(gòu)從年齡構(gòu)成上，以28-35歲居多，臵業(yè)目的多為剛需；從客戶區(qū)域構(gòu)成上，以城陽區(qū)居民為主。土地概況2.此次開盤的樓座為中高層部分，7#樓座；2梯4戶，3-18層為住宅。樓下1-2層為社區(qū)商業(yè)。面積為82的套二和88的套三，總共64套房源。82平米折后均價(jià)6380元/平米；88平米折后均價(jià)6900元/平米。優(yōu)惠活動(dòng)：1、交1000元意向金抵1萬元；2、辦理VIP會(huì)員卡優(yōu)惠2萬元；3、頂層房源首付20%，2014年3月31日付清余款。土地概況3.此次開盤共推出64套房源，截止到開盤當(dāng)天中午12:00根據(jù)銷控表顯示認(rèn)購了60套，去化率為93.75%。戶型分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)戶型特點(diǎn)：戶型三重采光戶型特點(diǎn)：戶型三重采光，可多角度多層面觀看盛景全明設(shè)計(jì)，全面收納陽光與美景超大面寬客廳配有180度觀景飄窗戶型特點(diǎn)：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)清晰，功能布局合理向陽，充分享受陽光與風(fēng)景客廳大氣方正，外接大陽臺(tái)廣告市場(chǎng)土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)2012年第20周重點(diǎn)項(xiàng)目營銷活動(dòng)關(guān)注土地概況住宅市場(chǎng)廣告市場(chǎng)項(xiàng)目名稱活動(dòng)主