公積金貸款購房需要注意什么

公積金貸款購房需要注意什么合同編號：__________公積金貸款購房合同甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方申請的貸款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。1.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買房產(chǎn)，并用于支付房產(chǎn)的購房款、契稅、房屋買賣合同印花稅等相關(guān)費(fèi)用。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息。第三條貸款利率3.1貸款利率為____%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息還款法。4.2每月還款金額為：人民幣__________元（大寫：____________________元整）。4.3甲方應(yīng)于每月____日前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條還款保證（1）提供房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息；（2）提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保人或擔(dān)保物；（3）甲方及其配偶、子女如有公積金賬戶，同意將公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款。第六條違約責(zé)任6.1甲方如逾期還款，應(yīng)按照同期貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）要求甲方立即償還全部貸款本息；（2）依法處置抵押物以彌補(bǔ)損失；（3）向甲方追償因此造成的一切費(fèi)用和損失。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件4.公積金貸款申請表5.購房合同原件及復(fù)印件6.房屋買賣合同印花稅票7.契稅票復(fù)印件8.貸款還款賬戶信息表9.擔(dān)保人或擔(dān)保物證明文件10.其他與貸款相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：未按照約定的還款日期和金額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：將貸款用于購買房產(chǎn)以外的其他目的。3.甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款：導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于提供真實(shí)個(gè)人信息、配合乙方進(jìn)行貸后管理等。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工個(gè)人申請，以其住房公積金為還款來源的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指借款人因違約行為而支付給貸款人的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方可以催收逾期貸款，要求甲方盡快償還欠款；如甲方仍不償還，可以依法采取措施，如處置抵押物等。2.甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)或不足以覆蓋貸款：解決辦法：乙方可以要求甲方提供真實(shí)的擔(dān)保，或者增加擔(dān)保物以覆蓋貸款；如甲方無法提供，可以依法采取措施，如起訴等。3.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方可以要求甲方立即停止違約行為，并按照約定用途使用貸款；如甲方仍不改正，可以依法采取措施，如解除合同等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買房產(chǎn)，向乙方申請公積金貸款。2.乙方作為貸款人，審查甲方信用狀況和擔(dān)保措施，決定是否批準(zhǔn)貸款。3.雙方簽訂公積金貸款購房合同，明確貸款金額