物業(yè)委托管理協(xié)議范本

物業(yè)委托管理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________物業(yè)委托管理協(xié)議范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)，并希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本物業(yè)委托管理協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)使用情況：__________________第二條委托管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。（3）環(huán)境管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。（4）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收繳、支出等。（5）合同管理：負(fù)責(zé)與物業(yè)相關(guān)的合同簽訂、履行及變更等工作。（6）其他管理工作：包括但不限于物業(yè)租賃、銷售、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2雙方如需延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面延期協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理預(yù)算物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3雙方可約定其他費(fèi)用及支付方式。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備資料等。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的配合和支持。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并及時(shí)處理甲方的投訴。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失及賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_________年________月________日乙方（受托方）：_________年________月________日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備資料等。2.物業(yè)管理方案：包括物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、預(yù)算等。3.財(cái)務(wù)報(bào)表：包括物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算、收支情況等。4.合同履行報(bào)告：包括物業(yè)管理服務(wù)情況、投訴處理等。5.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)租賃合同、銷售合同等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。未提供必要的配合和支持。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。未及時(shí)處理甲方投訴。3.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)地址為____________________的物業(yè)。2.物業(yè)管理：指乙方接受甲方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理工作。3.委托管理范圍：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.委托期限：指本協(xié)議約定的甲方委托乙方管理物業(yè)的時(shí)間期限。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用不足：提前與乙方溝通，調(diào)整預(yù)算分配。審核乙方的物業(yè)管理方案，尋找節(jié)約成本的方法。2.甲方變更物業(yè)使用性質(zhì)：提前與甲方溝通，明確變更后的使用性質(zhì)是否符合法律法規(guī)。如果變更后的使用性質(zhì)不符合法律法規(guī)，應(yīng)勸阻甲方變更。3.乙方管理不善：定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見。如果乙方持續(xù)無(wú)法改進(jìn)，可以考慮解除協(xié)議，重新選擇受托方。4.合同履行報(bào)告不及時(shí)：制定明確的報(bào)告周期和要求，乙方按時(shí)提交。對(duì)乙方提交的合同履行報(bào)告進(jìn)行定期審查，確保真實(shí)準(zhǔn)確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全決策權(quán)和管理