寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略解讀

寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略解讀合同編號(hào)：__________鑒于甲方為寫(xiě)字樓的業(yè)主或其合法授權(quán)代表，乙方為物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的寫(xiě)字樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓物業(yè)管理工作，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保寫(xiě)字樓的安全、整潔、有序。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。4.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保寫(xiě)字樓的安全、整潔、有序。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方的合理化建議予以采納和改進(jìn)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2具體違約責(zé)任事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同文本2.合同雙方的身份證明文件3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.合同履行過(guò)程中的監(jiān)督檢查記錄7.違約行為認(rèn)定及相關(guān)法律規(guī)定8.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)2.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指寫(xiě)字樓的業(yè)主或其合法授權(quán)代表。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指對(duì)寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共區(qū)域、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；乙方應(yīng)予以采納和改進(jìn)。3.問(wèn)題：甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的干涉行為，并向甲方解釋相關(guān)法律法規(guī)；如甲方仍繼續(xù)干涉，乙方可依法采取措施維護(hù)自身合法權(quán)益。4.問(wèn)題：乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫(xiě)字樓業(yè)主或其合法授權(quán)代表與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.