集體產(chǎn)權(quán)住宅交易合同

集體產(chǎn)權(quán)住宅交易合同合同編號：__________甲方（出賣人）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買受人）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】。第二條交易價格2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣【金額】元，定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價款的一部分。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方向乙方展示的房產(chǎn)狀況相符。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)，并履行付款義務(wù)。4.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收該房產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。5.2若甲方不能按照本合同約定的時間交付該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：【完整名稱】【蓋章】乙方（買受人）：【完整名稱】【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.過戶所需的相關(guān)稅費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未能按照約定價格購買房產(chǎn)，或未能在約定的時間內(nèi)接收房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未能履行付款義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)住宅：指依法取得集體土地使用權(quán)，并按照集體土地使用權(quán)證載明的用途建設(shè)的住宅。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指乙方為了證明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，退還乙方已支付的款項，并支付違約金。3.乙方未能按時支付價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付價款。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，如無法解決，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為集體產(chǎn)權(quán)住宅的所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方擁有的集體產(chǎn)權(quán)住宅。3.雙方就房產(chǎn)的購買達成一致，并簽訂本合同。4.甲方