房產(chǎn)交易合同案例分析

房產(chǎn)交易合同案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，專有部位面積為__________平方米。第二條房價(jià)款及支付方式2.1本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%。（3）乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%。2.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付房價(jià)款的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證交乙方收?qǐng)?zhí)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家及地方的規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的實(shí)際情況，提供真實(shí)、完整的房屋資料。4.4甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，向甲方支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，協(xié)同甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并妥善保管甲方提供的房屋資料。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本合同第四條約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如乙方違反本合同第五條約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房價(jià)款支付憑證6.房屋過戶登記申請(qǐng)表7.房屋過戶登記收據(jù)8.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)說明房屋實(shí)際情況，或提供虛假房屋資料，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或逾期支付，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)同甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：是買賣雙方為確保交易履行而約定支付的一定金額的錢款。4.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供齊全的證件和資料，加快過戶手續(xù)辦理。3.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支