【工程經(jīng)濟】關濤 沖刺串講班教案 11-第3篇-第13章-考點66-按費用構成要素劃分的建安費各個組成部分的計價-考點71-預備費、建設期利息和流動資金

考點66：按費用構成要素劃分的建安費各個組成部分的計價1.人工費。人工費的日工資單價：指施工企業(yè)平均技術熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應得的日工資總額。工程造價管理機構確定日工資單價應根據(jù)工程項目的技術要求，通過市場調(diào)查，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人保部門所發(fā)布的最低工資標準的：普工1.3倍；一般技工2倍；高級技工3倍。工程計價定額不可只列一個綜合工日單價，應根據(jù)工程項目技術要求和工種差別適當劃分多種日人工單價，確保各分部工程人工費的合理構成。人工日工資單價確定方法如下。1）確定年平均每月法定工作日由于人工日工資單價是每一個法定工作日的工資總額，因此需要對年平均每月法定工作日進行計算。計算公式如下：2）計算人工日工資單價確定了年平均每月法定工作日后，將工資總額進行分攤，即形成了人工日工資單價。計算公式如下：2.材料費材料單價是指建筑材料從其來源地運到施工工地倉庫，直至出庫形成的綜合單價。合理確定材料價格構成，正確計算材料單價，有利于合理確定和有效控制工程造價。1.材料原價（或供應價格）2.材料運雜費若運輸費用為含稅價格，則需要按“兩票制”和“一票制”兩種支付方式分別調(diào)整?！皟善敝啤敝Ц斗绞?，是指材料供應商就收取的貨物銷售價款和運雜費向建筑業(yè)企業(yè)分別提供貨物銷售和交通運輸兩張發(fā)票的材料。在這種方式下，運雜費以接受交通運輸與服務適用稅率9%扣減增值稅進項稅額?！耙黄敝啤敝Ц斗绞?，是指材料供應商就收取的貨物銷售價款和運雜費合計金額向建筑業(yè)企業(yè)僅提供一張貨物銷售發(fā)票的材料。在這種方式下，運雜費采用與材料原價相同的方式扣減增值稅進項稅額。3.計算公式材料單價=（材料原價+運雜費）×（1+運輸損耗率）×（1+采購保管費率）工程設備單價=（設備原價+運雜費）×（1+采購保管費率）3.施工機具使用費1）臺班折舊費2）檢修費和檢修周期檢修周期=檢修次數(shù)+13）司機的人工費人工費是指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。按下列公式計算：【例14.3-2】某施工機械配司機1人，當年制度工作日為250天，年工作臺班為220臺班，人工單價為150元。求該機械的人工費為多少?4）施工儀器儀表臺班單價由四項費用組成：折舊費、維護費、校驗費、動力費等。4.企業(yè)管理費（1）施工企業(yè)自主報價：①以人工費為計算基礎；②以“人工費+機械費”為計算基礎；③以分部分項工程費為基礎。（2）造價管理機構確定企業(yè)管理費：①以定額人工費為基礎；②以“定額人工費+定額機械費”為基礎。5.利潤。（1）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定，列入報價中。（2）造價管理機構在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或“定額人工費+定額機械費”作為計算基數(shù)。6.規(guī)費。住房公積金和社會保險費以定額人工費為基數(shù)。7.增值稅。銷項稅=稅前工程造價×9%工程造價=稅前工程造價×（1+9%）稅前工程造價=工程造價÷（1+9%）考點67：建筑安裝工程費用組成：按照造價形成劃分按造價形成可以將建安費分為5大項：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金。1.分部分項工程如果按照費用構成進行劃分，包括人、料、機、管、利2.安全文明施工費包括：①環(huán)境保護費、②文明施工費；③臨時設施費；④安全施工費；⑤實名制管理費。措施費的口訣：冬夜，二工已安特大腳1.分部分項工程如果按照費用構成進行劃分，包括人、材、機、管、利2.安全文明施工費包括：①環(huán)境保護費、②文明施工費；③臨時設施費；④安全施工費；⑤實名制管理費。措施費的口訣：冬夜，二工已安特大腳考點68：按照造價形成劃分的建安費各個組成部分1.分部分項工程均可以計量，所以都可以使用綜合單價法計價。2.措施項目可以分為可計量的措施項目和不可計量的措施項目。1）措施項目中可以計量的項目，同樣使用綜合單價法計價。2）措施項目中不可以計量的項目，采用“基數(shù)×費率”的方法（參數(shù)法）計價。其中安全文明施工費的基數(shù)為定額基價（分部分項工程費+能夠計量的措施費）、定額人工費和定額機械費合計、定額人工費。其余得不可計量的措施項目（二次搬運、冬雨季施工增加費等），基數(shù)為“定額人工費+定額機械費”或“定額人工費”。3.分部分項工程費都是可以競爭的；措施項目費是部分可以競爭的，因為安全文明施工費不可競爭；其他項目費是部分可以競爭的，因為暫列金額和暫估價不可競爭；規(guī)費和稅金項目都是完全不可競爭的費用?？键c69：工程建設其他費構成及計算1.項目前期工作費發(fā)生在預可行性研究及可行性研究階段。包括項目建議書、預可行性研究報告、可行性研究報告編制和評估等發(fā)生的費用。這些費用均實行市場調(diào)節(jié)價。2.項目建設管理費項目建設管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出，包括建設單位工作人員薪酬及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、業(yè)務招待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。項目建設管理費=工程費用×項目建設管理費費率工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工器具購置費用之和。實行代建制管理的項目，一般不得同時列支代建管理費和項目建設管理費，確需同時發(fā)生的，兩項費用之和不得高于項目建設管理費限額。委托第三方行使部分管理職能的，其工程咨詢服務費列入工程咨詢服務費項目。3.土地使用權取得費4.生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源等補償費5.工程準備費（建設單位支付）（1）場地準備費。（2）臨時設施費。新建項目的場地準備費和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。場地準備和臨時設施費的計算公式為：場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理 6.市政公用配套設施費7.專項評價費包括環(huán)境影響評價費、安全預評價費、職業(yè)病危害預評價費、地震安全性評價費、地質(zhì)災害危險性評價費、水土保持評價費、壓覆礦產(chǎn)資源評價費（主要是一次性破壞試驗和見證檢驗費）、節(jié)能評估費、危險與可操作性分析及安全完整性評價費以及其他專項評價費。8.工程咨詢服務費9.專利及專有技術使用費10.工程保險費11.稅費是指城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費，不包括增值稅。12.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的凈支出。（如果試運轉(zhuǎn)收入大于支出，多出部分計入設計概算中的回收金額）。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)支出包括：試運轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、機械使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人工費、專家指導費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)支出不包括：應由施工單位列支的調(diào)試和試車費用，以及試運轉(zhuǎn)過程中暴露出來的缺陷的處理費用。試運行期一經(jīng)確定，建設單位應嚴格按規(guī)定執(zhí)行，不得擅自縮短或延長。13.生產(chǎn)準備費（1）人員培訓費（2）生產(chǎn)人員提前進廠費（3）辦公及生活家具用具購置費。（4）工器具購置費。生產(chǎn)準備費的計算公式為：生產(chǎn)準備費=設計定員×生產(chǎn)準備費指標（元/人） 新建項目以設計定員為基數(shù)計算，改擴建項目以新增設計定員為基數(shù)計算。考點70：增值稅的計算1.普通納稅人（一般計稅方法）當期應納稅額=當期銷項稅額—當期進項稅額銷項稅額=（稅前）銷售額×稅率（施工合同適用的增值稅率為9%）2.小規(guī)模納稅人（簡易計稅法）小規(guī)模納稅人不抵扣進項稅。銷項稅額=（稅前）銷售額×征收率（3%）3.簡易計稅方法主要適用于以下幾種情況：A.小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。小規(guī)模納稅人通常是指年應稅銷售額未超過500萬元，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。B.建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件的，適用簡易計稅方法計稅。C.一般納稅人發(fā)生下列應稅行為可以選擇適用簡易計稅方法計稅：a.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務。b.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。甲供工程是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。c.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。考點71：預備費、建設期利息和流動資金1.基本預備費是設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；绢A備費=（建安費+設備費+工程建設其他費）×基本預備費費率=（工程費用+其他費）×基本預備費費率靜態(tài)投資=設備費+建安費+其他費+基本預備費=（設備費+建安費+其他費）×（1+基本預備費的費率）2.建設期第t年的價差預備費的計算公式是：It：第t年的靜態(tài)投資（建安費+設備費+其他費+基本預備費）m：建設前期年數(shù)f：價格上漲率3.建設期利息（貸款年中發(fā)放）：本年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率4.