二手住宅買賣協(xié)議書

二手住宅買賣協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況3.3買賣雙方的權(quán)益與義務3.4買賣雙方的代表人及授權(quán)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交易稅費的承擔4.4價款支付的憑證與確認第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點5.2房屋的交付條件與程序5.3房屋過戶的時間與程序5.4房屋過戶的費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與范圍6.3房屋的維修請求與處理6.4房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的履行與監(jiān)督7.1買賣雙方的履行義務7.2合同履行過程中的監(jiān)督7.3合同履行異常的處理7.4合同的驗收與交付第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約金的計算與支付8.4違約與爭議的解決途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的效力確認第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽與延長10.4合同的廢止與注銷第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決主體與程序11.3爭議解決的期限與效力11.4爭議解決的費用承擔第十二章合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明的附件12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3其他與合同有關(guān)的文件12.4附件的保管與使用規(guī)定第十三章其他約定13.1買賣雙方的其他權(quán)益保障13.2房屋交易過程中的保密條款13.3房屋交易相關(guān)的保險事宜13.4其他雙方共同認可的條款第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的代表人與授權(quán)14.3合同的簽署格式與生效14.4合同的備案與保管合同編號二手住宅買賣協(xié)議書第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人自愿達成買賣二手住宅的協(xié)議。1.2合同雙方的身份及資格1.2.1出賣人：（出賣人姓名），身份證號碼：（身份證號碼），系房屋的所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)。1.2.2買受人：（買受人姓名），身份證號碼：（身份證號碼），具有完全民事行為能力。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。1.4合同的解釋和爭議解決1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于（地址），房屋的建筑面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋的規(guī)劃用途為（用途）。2.1.2房屋的權(quán)屬證明文件為（權(quán)屬證明文件名稱及編號）。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1出賣人保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，并保證該房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務糾紛。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1出賣人保證在合同約定的期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.3.2買受人自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對該房屋的獨立使用、收益和處分的權(quán)利。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋的現(xiàn)有設施、設備及裝飾裝修狀況詳細描述如下：（在此詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括設施、設備及裝飾裝修等）。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況出賣人姓名：（出賣人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話），住址：（住址）。3.2買受人的基本情況買受人姓名：（買受人姓名），聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話），住址：（住址）。3.3買賣雙方的權(quán)益與義務3.3.1出賣人的權(quán)益與義務：（在此詳細描述出賣人的權(quán)益與義務）。3.3.2買受人的權(quán)益與義務：（在此詳細描述買受人的權(quán)益與義務）。3.4買賣雙方的代表人及授權(quán)3.4.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、變更或解除等事項，可由雙方指定的代表人進行協(xié)商、辦理。3.4.2雙方代表人的授權(quán)文件，作為本合同附件，具有同等法律效力。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1雙方確認，本次買賣的房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2付款方式與支付時間（在此詳細描述付款方式，如首付比例、貸款方式等）。4.2.2買受人應按照合同約定的付款時間、付款方式支付房價款。4.3房屋交易稅費的承擔（在此詳細描述稅費承擔方式）。4.4價款支付的憑證與確認4.4.1買受人每次支付房價款后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。4.4.2雙方應在合同約定的付款期限內(nèi)完成價款的支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點5.1.1雙方確認，房屋交付時間為（交付時間），地點為（交付地點）。5.2房屋的交付條件與程序5.2.1出賣人應保證在交付時，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和債務糾紛。5.2.2買受人應按照合同約定的程序接收房屋。5.3房屋過戶的時間與程序5.3.1雙方確認，房屋過戶時間為（過戶時間），過戶程序按照相關(guān)第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.1.1出賣人違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰的，應承擔違約責任。8.1.2買受人違反本合同的約定，未能按時支付房價款或未能按照合同約定的程序接收房屋的，應承擔違約責任。8.2違約責任的具體規(guī)定8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為房價款的（百分比）。8.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的（百分比）作為賠償。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算方法為：違約金=合同總價款×違約率。8.3.2違約方應在收到守約方通知后的（時間）內(nèi)，按照計算出的違約金金額支付給守約方。8.4違約與爭議的解決途徑8.4.1雙方應通過友好協(xié)商解決違約與爭議。8.4.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和效力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件：（在此列出合同解除的條件）。9.2.2合同解除的程序：（在此描述合同解除的程序）。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更的部分，應以變更協(xié)議為準。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相返還已支付的款項。第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件：（在此列出合同終止的條件）。10.2.2合同終止的程序：（在此描述合同終止的程序）。10.3合同的續(xù)簽與延長10.3.1合同續(xù)簽與延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同續(xù)簽與延長的條件與程序，按照本章第10.1條和第10.2條的約定執(zhí)行。10.4合同的廢止與注銷10.4.1合同廢止與注銷的條件：（在此列出合同廢止與注銷的條件）。10.4.2合同廢止與注銷的程序：（在此描述合同廢止與注銷的程序）。第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議的解決主體與程序11.2.1爭議解決的當事人為主張權(quán)利的一方。11.2.2爭議解決程序應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.3爭議解決的期限與效力11.3.1爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起（時間）。11.3.2爭議解決的結(jié)果具有法律效力，對雙方均具有約束力。11.4爭議解決的費用承擔11.4.1爭議解決的費用包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。11.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明的附件12.1.1附件名稱：（附件名稱），附件編號：（附件編號）。12.1.2附件的保管與使用按照雙方的約定執(zhí)行。12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.2.1附件名稱：（附件名稱），附件編號：（附件編號）。12.2.2附件的保管與使用按照雙方的約定執(zhí)行。12.3其他多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同簽訂后的一年內(nèi)，要求乙方支付房屋總價款的5%作為裝修及搬遷補償。說明：甲方認為，由于合同簽訂后，房屋的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應對房屋進行裝修及搬遷。因此，甲方有權(quán)在合同簽訂后的一年內(nèi)，要求乙方支付房屋總價款的5%作為裝修及搬遷補償。2.如果房屋在交付時存在隱蔽瑕疵，甲方應在交付后一個月內(nèi)通知乙方，否則視為甲方已放棄追究乙方的責任。說明：甲方認為，在房屋交付后，乙方應及時檢查房屋是否存在隱蔽瑕疵。如果存在隱蔽瑕疵，甲方應在交付后一個月內(nèi)通知乙方，否則視為甲方已放棄追究乙方的責任。乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方應在合同簽訂后的一個月內(nèi)，支付房屋總價款的10%作為定金，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：乙方認為，為了確保合同的履行，乙方應在合同簽訂后的一個月內(nèi)，支付房屋總價款的10%作為定金。如果乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.如果房屋在交付時存在明顯瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔修復費用。說明：乙方認為，在房屋交付時，如果存在明顯瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔修復費用。第三方中介為主導時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介應確保甲乙雙方的信息真實可靠，如因信息不實導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介認為，作為中介方，有責任確保甲乙雙方的信息真實可靠。如果因信息不實導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。說明：第三方中介認為，作為中介方，有責任協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.房屋裝修及搬遷補償協(xié)議4.房屋交付確認書5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.房屋交易稅費計算明細7.裝修及搬遷費用預算8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修責任說明書10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.爭議解決相關(guān)法律文件13.房屋交付及過戶流程圖14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰3.乙方未按約定時間支付房價款4.乙方未按約定程序接收房屋5.甲方未履行合同約定的裝修及搬遷補償義務6.乙方未履行合同約定的維修責任7.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)8.乙方未按約定時間支付違約金9.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證10.甲方未按約定提供房屋維修服務11.乙方未按約定使用房屋12.乙方未按約定保管房屋13.甲方未按約定允許乙方使用房屋14.甲方未按約定解除房屋抵押三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。6.友好協(xié)商：指雙方以平等、公平、合理的態(tài)度進行合同條款的商議。7.合同總價款：指合同約定的房屋交易總金額。8.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。9.隱蔽瑕疵：指在合同簽訂時未被發(fā)現(xiàn)，但在交付時顯露的房屋缺陷。10.第三方中介：指在房屋交易過程中協(xié)助雙方進行交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付時間，乙方承擔違約責任。3.問題：房屋交付時存在隱蔽瑕疵解決辦法：甲方應在交付后一個月內(nèi)通知乙方，雙方協(xié)商解決。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門，加急辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人說明：適用于個人之間的房屋買賣交易。2.場景：房屋買賣雙方為公司或機構(gòu)說明