低碳社區(qū)物業(yè)前期介入管理

低碳社區(qū)物業(yè)前期介入管理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的主體資格1.3本合同的簽訂目的1.4本合同的解釋權(quán)第二章低碳社區(qū)概述2.1低碳社區(qū)的定義2.2低碳社區(qū)的特點2.3低碳社區(qū)的目標2.4低碳社區(qū)的組成第三章物業(yè)前期介入管理職責(zé)3.1物業(yè)公司的職責(zé)3.2物業(yè)公司的權(quán)利3.3物業(yè)公司的義務(wù)3.4物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容第四章低碳社區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理的范圍4.2物業(yè)管理的標準4.3物業(yè)管理的流程4.4物業(yè)管理的措施第五章低碳社區(qū)設(shè)施管理5.1設(shè)施管理的范圍5.2設(shè)施管理的標準5.3設(shè)施管理的流程5.4設(shè)施管理的措施第六章低碳社區(qū)能源管理6.1能源管理的范圍6.2能源管理的標準6.3能源管理的流程6.4能源管理的措施第七章低碳社區(qū)環(huán)境管理7.1環(huán)境管理的范圍7.2環(huán)境管理的標準7.3環(huán)境管理的流程7.4環(huán)境管理的措施第八章低碳社區(qū)安全管理8.1安全管理的范圍8.2安全管理的標準8.3安全管理的流程8.4安全管理的措施第九章低碳社區(qū)服務(wù)質(zhì)量管理9.1服務(wù)質(zhì)量管理的范圍9.2服務(wù)質(zhì)量管理的標準9.3服務(wù)質(zhì)量管理的流程9.4服務(wù)質(zhì)量管理的措施第十章物業(yè)公司的培訓(xùn)與指導(dǎo)10.1培訓(xùn)的內(nèi)容10.2培訓(xùn)的周期10.3培訓(xùn)的方式10.4指導(dǎo)的方式與內(nèi)容第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序第十二章合同的履行與違約責(zé)任12.1合同履行的期限12.2合同履行的地點12.3違約的情形12.4違約責(zé)任的處理方式第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的地點13.3爭議解決的時效13.4爭議解決的費用第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件14.4合同的附件內(nèi)容合同編號0001第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款本合同的主體資格第三條款本合同的簽訂目的第四條款本合同的解釋權(quán)第二章低碳社區(qū)概述第一條款低碳社區(qū)的定義第二條款低碳社區(qū)的特點第三條款低碳社區(qū)的目標第四條款低碳社區(qū)的組成第三章物業(yè)前期介入管理職責(zé)第一條款物業(yè)公司的職責(zé)第二條款物業(yè)公司的權(quán)利第三條款物業(yè)公司的義務(wù)第四條款物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容第四章低碳社區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容第一條款物業(yè)管理的范圍第二條款物業(yè)管理的標準第三條款物業(yè)管理的流程第四條款物業(yè)管理的措施第五章低碳社區(qū)設(shè)施管理第一條款設(shè)施管理的范圍第二條款設(shè)施管理的標準第三條款設(shè)施管理的流程第四條款設(shè)施管理的措施第六章低碳社區(qū)能源管理第一條款能源管理的范圍第二條款能源管理的標準第三條款能源管理的流程第四條款能源管理的措施第七章低碳社區(qū)環(huán)境管理第一條款環(huán)境管理的范圍第二條款環(huán)境管理的標準第三條款環(huán)境管理的流程第四條款環(huán)境管理的措施第八章低碳社區(qū)安全管理第一條款安全管理的范圍第二條款安全管理的標準第三條款安全管理的流程第四條款安全管理的措施第九章低碳社區(qū)服務(wù)質(zhì)量管理第一條款服務(wù)質(zhì)量管理的范圍第二條款服務(wù)質(zhì)量管理的標準第三條款服務(wù)質(zhì)量管理的流程第四條款服務(wù)質(zhì)量管理的措施第十章物業(yè)公司的培訓(xùn)與指導(dǎo)第一條款培訓(xùn)的內(nèi)容第二條款培訓(xùn)的周期第三條款培訓(xùn)的方式第四條款指導(dǎo)的方式與內(nèi)容第十一章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同解除的條件第四條款合同解除的程序第十二章合同的履行與違約責(zé)任第一條款合同履行的期限第二條款合同履行的地點第三條款違約的情形第四條款違約責(zé)任的處理方式第十三章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地點第三條款爭議解決的時效第四條款爭議解決的費用第十四章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的續(xù)簽條件第四條款合同的附件內(nèi)容（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：專用條款1.1甲方指定的物業(yè)公司必須具備一定的低碳管理經(jīng)驗和技術(shù)實力。1.2甲方有權(quán)對乙方進行低碳管理知識的培訓(xùn)和指導(dǎo)。1.3甲方應(yīng)提供必要的低碳技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。1.4甲方應(yīng)對乙方的低碳管理效果進行定期評估。附加條款二：費用結(jié)算2.1甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌念~外費用。2.3甲方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)與乙方進行費用結(jié)算。2.4甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方員工工資和福利待遇。附加條款三：低碳技術(shù)更新3.1甲方應(yīng)負責(zé)定期對低碳技術(shù)進行更新和改進。3.2甲方應(yīng)在技術(shù)更新后向乙方提供培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.3甲方應(yīng)確保低碳技術(shù)的穩(wěn)定運行和安全性。3.4甲方應(yīng)對低碳技術(shù)的更新費用進行承擔(dān)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：服務(wù)質(zhì)量和效果保證4.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達到約定的質(zhì)量標準。4.2乙方應(yīng)對服務(wù)過程中的問題進行及時解決。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)質(zhì)量和效果。4.4乙方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險進行承擔(dān)。附加條款五：人員配置和管理5.1乙方應(yīng)按照合同約定配置足夠的管理和技術(shù)人員。5.2乙方應(yīng)對管理人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)和考核。5.3乙方應(yīng)確保管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)道德和服務(wù)態(tài)度。5.4乙方應(yīng)對管理人員和技術(shù)人員的工作失誤進行承擔(dān)。附加條款六：保險和安全管理6.1乙方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險。6.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保人員和財產(chǎn)的安全。6.3乙方應(yīng)定期進行安全檢查和演練，提高安全管理水平。6.4乙方應(yīng)對因安全管理不善導(dǎo)致的損失進行承擔(dān)。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介的角色和職責(zé)7.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂和履行。7.2第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通和爭議解決。7.3第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的意見和建議，促進合同的順利履行。7.4第三方中介應(yīng)對因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}進行承擔(dān)。附加條款八：第三方中介的費用和支付8.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時間向第三方中介支付費用。8.2第三方中介的費用應(yīng)包括在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。8.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方中介的費用合理性和透明性。8.4甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的費用支付進行監(jiān)督和審查。附加條款九：第三方中介的退出和更換9.1如第三方中介無法履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求其退出。9.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方中介。9.3甲方和乙方應(yīng)對新第三方中介的資質(zhì)和能力進行審查。9.4甲方和乙方應(yīng)對第三方中介的更換過程中產(chǎn)生的費用進行承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.低碳社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)詳細清單2.物業(yè)公司低碳管理經(jīng)驗和技術(shù)實力的證明文件3.低碳技術(shù)更新和改進的詳細計劃4.服務(wù)質(zhì)量和效果保證的詳細方案5.人員配置和管理的具體計劃6.保險和安全管理的相關(guān)文件7.第三方中介的資質(zhì)證明和相關(guān)協(xié)議8.第三方中介的費用明細表9.第三方中介的更換和退出的具體流程二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費2.甲方未承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌念~外費用3.甲方未按約定支付乙方員工工資和福利待遇4.乙方未按約定達到服務(wù)質(zhì)量標準5.乙方未及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題6.乙方未向甲方報告服務(wù)質(zhì)量和效果7.乙方未按約定配置足夠的管理和技術(shù)人員8.乙方未對管理人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)和考核9.乙方管理人員和技術(shù)人員的工作失誤10.乙方未購買必要的保險11.乙方未制定并執(zhí)行安全管理措施12.乙方未定期進行安全檢查和演練13.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂和履行14.第三方中介未協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通和爭議解決15.第三方中介未提供專業(yè)的意見和建議16.第三方中介的費用支付不符合約定17.第三方中介的退出和更換不符合約定流程三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。2.低碳管理：指在物業(yè)服務(wù)過程中，采取節(jié)能減排、環(huán)保等措施，降低對環(huán)境的影響。3.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的物業(yè)服務(wù)達到的標準和效果。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.保險：指為物業(yè)和服務(wù)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買的保險。7.安全管理：指為物業(yè)和服務(wù)過程中的人員和財產(chǎn)安全采取的措施。8.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行合同簽訂和履行的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理費，違約金按照合同約定進行計算。2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達到標準：乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量，必要時甲方可以要求乙方支付違約金。3.人員配置不足：甲方有權(quán)要求乙方增加管理人員和技術(shù)人員，必要時可以要求乙方支付違約金。4.保險購買不足：乙方應(yīng)購買必要的保險，確保物業(yè)和服務(wù)過程中的風(fēng)險得到有效覆蓋。5.安全管理措施不足：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保人員和財產(chǎn)的安全。6.第