二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.3合同的目的與范圍1.4合同的解釋與適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)3.2買(mǎi)受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2房屋的支付方式4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.4支付時(shí)間與支付方式第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.4房屋過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的驗(yàn)收與驗(yàn)收方式6.4房屋的質(zhì)量問(wèn)題處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.3訴訟程序與訴訟法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及描述11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.3房屋交易的相關(guān)手續(xù)與流程第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)受方的簽字蓋章13.3見(jiàn)證方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的生效條件14.3合同的生效后事宜合同編號(hào)二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.3合同的目的與范圍1.4合同的解釋與適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)3.2買(mǎi)受方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2房屋的支付方式4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.4支付時(shí)間與支付方式第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.4房屋過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的驗(yàn)收與驗(yàn)收方式6.4房屋的質(zhì)量問(wèn)題處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.3訴訟程序與訴訟法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及描述11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)12.3房屋交易的相關(guān)手續(xù)與流程第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)方的簽字蓋章13.2買(mǎi)受方的簽字蓋章13.3見(jiàn)證方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的生效條件14.3合同的生效后事宜出賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)受方（蓋章）：見(jiàn)證方（蓋章）：請(qǐng)各方在合同上簽字蓋章后，各執(zhí)一份，以證明合同的正式生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在任何第三方有意購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房屋時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三方在通知甲方后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則視為甲方同意第三方購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方房屋出售承諾甲方承諾在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋出售給任何第三方。若甲方違反本條款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。1.3甲方房屋信息真實(shí)性問(wèn)題若甲方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方或第三方實(shí)際損失的200%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金乙方在簽訂本合同后支付定金，定金金額為本合同成交價(jià)的5%。定金支付后，乙方享有合同約定的購(gòu)房權(quán)利。2.2乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。2.3乙方裝修改造乙方在購(gòu)房后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。但需保證裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。如乙方違反本條款，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)用雙方同意，本次房屋交易過(guò)程中，第三方中介收取的中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。中介費(fèi)用由甲方支付。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介責(zé)任限于向雙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。3.3第三方中介服務(wù)范圍第三方中介提供的服務(wù)包括：房屋信息咨詢、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等。中介服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，中介應(yīng)予以協(xié)助。如中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并對(duì)附件條款表示認(rèn)可。如有異議，應(yīng)及時(shí)提出，否則視為默認(rèn)同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋現(xiàn)狀圖片及描述3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按約定完成購(gòu)房手續(xù)5.第三方中介未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息6.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過(guò)買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。4.違約金：指一方違反合同約定需向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償乙方逾期交付的違約金。2.房屋信息不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，如有必要，乙方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。3.購(gòu)房款支付延遲：與乙方協(xié)商確定新的支付時(shí)間，并考慮賠償甲方逾期付款的