產(chǎn)業(yè)綜合體物業(yè)管理用房規(guī)定

產(chǎn)業(yè)綜合體物業(yè)管理用房規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同解釋權(quán)第二章物業(yè)管理用房的定義與范圍2.1物業(yè)管理用房的定義2.2物業(yè)管理用房的范圍第三章物業(yè)管理用房的分配3.1分配原則3.2分配程序3.3分配結(jié)果公示第四章物業(yè)管理用房的使用4.1使用原則4.2使用條件4.3使用期限4.4使用過程中的維護(hù)與管理第五章物業(yè)管理用房的調(diào)配5.1調(diào)配原則5.2調(diào)配程序5.3調(diào)配結(jié)果公示第六章物業(yè)管理用房的維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)程序6.3維修養(yǎng)護(hù)資金來源第七章物業(yè)管理用房的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序第八章物業(yè)管理用房的違規(guī)處理8.1違規(guī)行為界定8.2違規(guī)處理措施8.3違規(guī)處理程序第九章合同雙方的權(quán)益保障9.1權(quán)益保障措施9.2權(quán)益保障機(jī)構(gòu)9.3權(quán)益爭(zhēng)議解決方式第十章合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督方式10.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更解除程序第十二章違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約處理程序第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條件14.4合同附件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同背景第二條款合同雙方第三條款合同目的第四條款合同適用范圍第五條款合同解釋權(quán)第二章物業(yè)管理用房的定義與范圍第一條款物業(yè)管理用房的定義第二條款物業(yè)管理用房的范圍第三章物業(yè)管理用房的分配第一條款分配原則第二條款分配程序第三條款分配結(jié)果公示第四章物業(yè)管理用房的使用第一條款使用原則第二條款使用條件第三條款使用期限第四條款使用過程中的維護(hù)與管理第五章物業(yè)管理用房的調(diào)配第一條款調(diào)配原則第二條款調(diào)配程序第三條款調(diào)配結(jié)果公示第六章物業(yè)管理用房的維修與養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第二條款維修養(yǎng)護(hù)程序第三條款維修養(yǎng)護(hù)資金來源第七章物業(yè)管理用房的變更與終止第一條款變更條件第二條款變更程序第三條款終止條件第四條款終止程序第八章物業(yè)管理用房的違規(guī)處理第一條款違規(guī)行為界定第二條款違規(guī)處理措施第三條款違規(guī)處理程序第九章合同雙方的權(quán)益保障第一條款權(quán)益保障措施第二條款權(quán)益保障機(jī)構(gòu)第三條款權(quán)益爭(zhēng)議解決方式第十章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行責(zé)任第二條款監(jiān)督方式第三條款履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更解除程序第十二章違約責(zé)任第一條款違約行為界定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約處理程序第十三章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十四章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)簽條件第四條款合同附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方專屬權(quán)利條款甲方享有對(duì)物業(yè)管理用房的優(yōu)先使用權(quán)，如乙方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)管理用房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方還有權(quán)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行改造和擴(kuò)建，但需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方指定管理?xiàng)l款甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理用房的管理工作。乙方應(yīng)無條件服從甲方的管理，并按照甲方的要求進(jìn)行相關(guān)配合工作。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款若第三方中介有意向購買物業(yè)管理用房，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到第三方中介購買意向通知后的30天內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購買手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方交付義務(wù)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和規(guī)格交付物業(yè)管理用房。如乙方未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)管理用房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方配合義務(wù)條款乙方應(yīng)無條件服從甲方的管理，并按照甲方的要求進(jìn)行相關(guān)配合工作。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方整改義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行整改，確保物業(yè)管理用房符合甲方要求。如乙方未能在約定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介的權(quán)益保障條款為保證第三方中介的合法權(quán)益，甲方和乙方同意在合同執(zhí)行過程中，尊重第三方中介的權(quán)益，并嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。2.第三方中介的違約責(zé)任條款如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方中介遭受損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方支付違約金，以彌補(bǔ)其損失。3.第三方中介的權(quán)益爭(zhēng)議解決條款如甲方、乙方與第三方中介在合同履行過程中發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，可先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交甲方、乙方共同認(rèn)可的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理用房詳細(xì)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理用房使用手冊(cè)3.物業(yè)管理用房維修養(yǎng)護(hù)方案4.物業(yè)管理用房調(diào)配流程圖5.物業(yè)管理用房違規(guī)行為處罰標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.權(quán)益爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄8.合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)管理用房2.乙方未能按約定質(zhì)量、規(guī)格交付物業(yè)管理用房3.甲方未能履行管理權(quán)指定義務(wù)4.乙方未能履行配合義務(wù)5.乙方未能在約定期限內(nèi)完成整改6.甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方中介遭受損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理用房：指為滿足產(chǎn)業(yè)綜合體物業(yè)管理需要而設(shè)置的房屋及設(shè)施。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程的機(jī)構(gòu)。4.權(quán)益爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)解決合同履行過程中發(fā)生的權(quán)益爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)管理用房。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付時(shí)間。2.問題：乙方未能按約定質(zhì)量、規(guī)格交付物業(yè)管理用房。解決辦法：乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。3.問題：甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)